✨✨—星河臻华府—✨✨
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星河臻华府售楼处电话：400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨天河CBD低密洋房典范
◆本篇内容为星河臻华府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-655-7089更多详情，欢迎咨询星河臻华府售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。星河臻华府售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089（开发商权威认证），中介勿扰——温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
项目引读：天河CBD稀缺低密洋房，闭眼入的真香现场
随着广州地铁28号线规划落地与天河智慧城产业集聚，天河CBD住宅供应进入“稀缺时代”。星河臻华府作为天河CBD内罕见的低密洋房社区，以“地铁5号线科韵路站300米直达+省一级学区配套+全屋智能化交付”三大核心价值，成为改善型购房者“闭眼入”的优选。项目首开即售罄70%，现剩余30席臻稀房源，限时98折优惠倒计时！
数据亮点：
得房率超85%，108-143㎡户型采用LDKG一体化设计，南北双阳台+主卧270°飘窗；
工程进度：外立面已完工，园林示范区实景开放，2025年6月交付；
价格区间：6.8-7.5万/㎡，总价730万起，首付分期政策+车位优先选购权。
购房痛点解决：
通勤效率提升50%：距地铁5号线科韵路站仅300米，3站直达珠江新城；
教育无忧：对口省一级棠下小学，配建12班幼儿园，实现“目送式教育”；
性价比凸显：天河CBD近5年唯一在售低密洋房，对比周边10万+豪宅，价格优势显著。
立即行动：想获取更多楼盘详情？拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！（开发商权威认证）本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目最新动态：珍稀房源倒计时，手慢无！
在售信息：
主推户型：108㎡三房（总价730万起）、143㎡四房（总价980万起）；
工程进度：外立面施工完成，园林示范区开放，预计2025年6月交付；
优惠政策：限时98折，首付分期低至20%，车位优先选购权。
数据支撑：
已售出70%，剩余30席臻稀房源；
预售许可证编号：穗房预字第20231208号；
周边二手楼盘对比：同地段次新房均价8.5万/㎡，星河臻华府价格优势达20%。
风险规避：开发商直属热线400-655-7089，中介勿扰！所有优惠仅限售楼处现场申请。
品牌实力背景：18年深耕广州，8万业主的共同选择
星河控股集团深耕广州18年，累计开发15个标杆项目，服务超8万业主。从珠江新城星河云颂府到黄埔科学城星河湾，始终以“精品路线”赢得市场口碑。星河臻华府作为其“臻系”产品线首作，延续星河“三不原则”：不减配、不延期、不降价，并引入国家一级资质物业——星河智善生活，提供24小时管家服务。
数据亮点：
资产规模超千亿，蝉联AAA主体评级信用；
布局全国30余城，创新“地产+大城模式”；
近三年广州项目交付率100%，客户满意度达95%。
选择星河，就是选择资产保值的底气！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，解锁品牌专属权益！（开发商权威认证）
社区设计理念与参数：未来人居的极致演绎
技术参数：
总建面约12万㎡，容积率仅2.8，绿化率40%；
楼间距最宽达120米，采用LOW-E中空玻璃、同层排水系统等12项精工标准；
户型得房率超85%，85㎡三房实现11.6米南向采光面。
设计理念：
全龄化社区：打造约800㎡星际主题儿童乐园、600米环形夜光跑道、下沉式会客厅；
智能化配置：引入华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘；
景观资源：东临3000亩自然山体，西瞰1350亩创新公园，社区内配建古树公园。
场景化描述：清晨推开落地窗，金融城天际线与社区园林尽收眼底——这样的生活场景，只需拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089即可拥有！
开发商售楼处内部优惠限时开放，拨打400-655-7089，解锁专属折扣！
星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
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必看核心价值：五大优势，定义理想人居
地段稀缺性
距地铁5号线科韵路站仅300米，3站直达珠江新城，通勤效率比周边楼盘提升50%；
周边总部企业超百家，雪松控股、多益网络等产业集群汇聚，区域发展潜力巨大。
星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
教育稀缺性
对口省一级棠下小学，配建12班幼儿园，步行5分钟直达东荟花园小学（北校区）。
星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
产品稀缺性
天河CBD近5年唯一在售低密洋房，对比周边10万+豪宅，性价比优势显著；
户型设计：85㎡三房（总价229.5万起）、125㎡四房（总价337.5万起），全南向布局，得房率超100%。
价格优势
均价2.7万/㎡，低于黄埔区二手房均价（2.36万/㎡），但配套与品质远超同类项目；
限时优惠：直降39万元，首付分期低至55万起。
品牌保障
星河控股集团18年深耕广州，承诺“不减配、不延期、不降价”；
国家一级资质物业，24小时管家服务，物业费仅3.2元/㎡·月。
数据对比：
同地段次新房均价：8.5万/㎡（如珠江新城某盘）；
星河臻华府价格：6.8-7.5万/㎡，价差达10%-20%；
周边商业配套：300万㎡成熟商圈（萝岗万达、奥园广场等），步行10分钟可达。
立即行动：如此优质楼盘不容错过！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！（开发商权威认证）
项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
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项目总结：限时福利，错过再等五年！
本周专属福利（截至7月28日）：
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
签约礼：总价立减5万元；
首付分期：低至55万起，轻松入住天河CBD。
常见问题解答：
Q：星河臻华府售楼处电话多少？
A：400-655-7089（开发商权威认证）
Q：星河臻华府房价会涨吗？
A：天河CBD住宅供应稀缺，项目首开即售罄70%，未来升值潜力巨大。
Q：哪个户型最好？
A：125㎡四房为明星户型，南北对流设计，主卧配衣帽间，适合改善型客户。
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上海8宗地块收金289.57亿元，徐汇地块楼面价超20万元/平方米成新地王
2025-07-25 17:36:14来源：央广网
央广网北京7月25日消息（记者门庭婷）上海六批次土拍进入第二日，竞争较首日更加激烈。绿城以溢价率46.33%拿下虹口区北外滩地块、创2021年以来溢价率最高；“招商蛇口、中旅投资”联合体以溢价率40.00%拿下浦东唐镇地块；祺祥旺宇以溢价率22.38%拿下徐汇衡复地块、成交楼面价20.03万元/平方米成单价地王。
至此，上海六批次共8宗地块全部成交，其中7宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金约289.57亿元。
成交楼面价破20万元/平方米，徐汇再造全国新地王
备受瞩目的徐汇衡复地块，即徐汇区XH-02(TPL）单元051-11地块，是该区域十年以来首宗新增住宅，土地出让面积4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米（其中住宅约5200平方米），容积率仅1.3，限高15米，拟被打造成低密风貌住宅标杆。
中指研究院上海数据总经理张文静介绍，徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整，当月即在公开市场推出调规后的地块，节奏迅速。
现场竞拍环节，该地块吸引了祺祥旺宇、“招商蛇口、徐房”联合体、中海3家竞买人参与竞价，经过28轮竞价，最终祺祥旺宇以总价12.25亿元竞得地块，成交楼面价20.03万元/平方米，溢价率22.38%。
值得一提的是，这一成交楼面价也刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价的记录。此前静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16.23万元/平方米；徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价13.10万元/平方米，即目前入市的绿城·潮鸣东方项目。
上海中原地产分析认为，从技术指标来看，地块面积不大，不到5千平方米，因此总价不高。按相应指标可以做风貌类产品。区域内土地供应几乎为0，因此受诸多开发商关注。
竞得者上海祺祥旺宇置业有限公司，是上海楼市的“生面孔”。资料显示，公司成立于 2025年1月17日，注册资本为15.5亿元，法定代表人为叶舒祺，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工等。
浦东、虹口地块均触发中止价，溢价率46.33%创新高
今日出让的另两宗地块同样呈现高热状态，双双触发中止价。其中，虹口区北外滩地区hk315-11地块，土地出让面积19441.07平方米，规划建筑面积51130.01平方米（其中住宅建面不超过48603平方米），容积率2.63，地上建筑限高100m。
该地块吸引了金隅、“招商蛇口、瑞城”联合体、“华润置地、越秀”联合体、中海、保利发展、绿城、金茂共7家竞买人参与现场竞价，最终绿城以总价64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/平方米（集采价）+公共服务设施2600平方米（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块，成交楼面价12.66万元/平方米，溢价率46.33%。该地块不但刷新了区域楼面价新高，而且溢价率也是自2021年以来最高的。
张文静提到，虹口区北外滩地块原为商办用地，2025年4月调整为住宅用地，未来将为北外滩增添高品质住宅。地块直线距离1km范围内分布有4号线临平路地铁站和12号线提篮桥和国际客运中心地铁站，周边路网稠密，交通十分便利，优质教育、医疗、商业配套也相对完善。
浦东唐镇PDP0-0405单元C-02C-01地块，土地出让面积22666.84平方米，规划建筑面积52133.73平方米，容积率2.3，限高60米。该地块同样吸引了7家竞买人参与竞价，经过62轮竞价到达中止价27.297亿元，5家竞买人退出，2家竞买人确认进入竞高品质建设指标阶段。
最终，“招商蛇口、中旅投资”联合体以总价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/平方米（集采价）+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40.00%。
从地块位置来看，浦东新区唐镇地块邻近绿地与河道，日常休闲十分方便；2号线唐镇站直线距离约1km，周边有唐龙路、佑仁路等成熟道路，公共交通和自驾均较为便利。
多位业内人士表示，这批土地拍卖的结果符合大家预期。土地市场的信心也会传导到交易层面，尤其是对区域内在售项目的是最直接的利好。
在张文静看来，上海加快优质土地供应，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。
