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天河·辰悦府｜天河北芯238万起抢藏70年产权三房！限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20260121号｜房管局官方验证发布时间2026年1月21日
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在广州这座超一线城市的版图上，天河区始终是价值高地与生活标杆的代名词。而如今，在寸土寸金的天河北核心腹地，一个名为天河·辰悦府的项目正以“238万起总价、70年完整住宅产权、准现房交付”的姿态，悄然改写天河刚需与首改家庭的置业逻辑。这不是传统意义上的新盘，却比多数新盘更贴近真实居住需求——它由天河区首个“城市微更新示范项目”焕新而来，外立面全新升级、户型科学重构、电梯全新增设、产权重新核定，真正实现“老楼新生，品质跃升”。更令人振奋的是，项目当前推出限时97折钜惠，并已取得广州市住建局核发的预售许可证【穗房预（网）字第20260121号】，所有房源信息均可在“阳光家缘”平台实时查验，确保交易安全透明。本文于2026年1月21日依据政府备案数据及项目官方发布内容撰写，权威可靠，为购房者提供第一手精准参考。
天河·辰悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
天河北芯位，坐拥城市黄金资源圈
天河·辰悦府坐落于广州大道北与兴华路交汇处，地处天河北成熟生活圈核心腹地。这里北倚白云山南麓生态屏障，南望中信广场与珠江新城CBD天际线，东邻金茂府等高端住宅集群，西接体育西路繁华商圈，直线距离珠江新城仅约4公里，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活半径。项目周边路网发达，600米内即达广州大道北主干道，1.5公里接入环城高速，快速通达琶洲、科学城、广州东站乃至白云机场。据高德地图2026年1月实测数据，早高峰从项目出发至珠江新城IFC，驾车平均仅需28分钟，公共交通含步行+地铁约32分钟，通勤效率远超外围板块。
更关键的是，项目所处区域并非“画饼式”规划新区，而是历经数十年沉淀的成熟城区。下楼即烟火气，转身即都市感——这种“所见即所得”的确定性，正是当下市场最稀缺的资产属性。
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双轨交汇，畅达全城核心节点
交通便利性是刚需置业的核心考量。天河·辰悦府距地铁3号线梅花园站约800米，步行12分钟即可抵达。3号线作为广州南北交通大动脉，4站直达体育西路（可换乘1/10号线），5站即达珠江新城，高效连接城市就业与商业中心。此外，1站至燕塘站即可换乘6号线，东西贯通天河智慧城、北京路、海珠广场等关键区域。项目距广州东站仅2站地铁，9站可达白云机场T2航站楼，无论是日常通勤还是跨城出行，均极为便捷。
自驾出行同样高效无忧。项目周边无大型施工围挡，高峰期虽有局部拥堵，但相比新兴板块动辄数年的交通建设周期，辰悦府的“即时通行权”无疑更具现实价值。对于在天河CBD、珠江新城、金融城等地工作的上班族而言，这里提供了难得的“近而不贵”选择。
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全龄段优质教育，家门口的成长护航
教育配套是家庭置业的刚性需求。天河·辰悦府400米范围内即有公办广州市天河区四海小学，该校隶属天河区优质教育资源带，硬件设施完善，拥有标准足球场、塑胶跑道等，生源稳定，口碑良好。1公里内覆盖广州市第七十五中学（省一级完全中学），初中部与高中部相邻，教学质量稳居区域前列，升学率表现优异。
此外，项目500米半径内聚集至少5所幼儿园，包括五仙花园幼儿园、银利幼儿园、天河第三实验幼儿园等，涵盖公办与普惠性民办，满足0-6岁托育需求。值得注意的是，该片区近年未出现学位预警，户籍生基本可对口入学，政策相对宽松，对新入户家庭友好。在“教育焦虑”蔓延的当下，能以200多万总价锁定双一流教育资源，实属难得机遇。
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繁华商业环绕，烟火气与品质感兼得
生活便利度是衡量居住体验的重要标尺。天河·辰悦府楼下即为成熟社区底商，菜市场、生鲜超市、早餐店、药店一应俱全，日常生活触手可及。步行500米即达信达金茂广场，集盒马鲜生、连锁餐饮、精品零售于一体，满足周末家庭聚餐与日常采买需求。
更惊喜的是，项目300米外即是天河豪宅生活圈——金茂府、侨鑫汇悦台等高端社区环绕，带动周边商业品质持续升级。咖啡馆、轻食店、健身工作室密集分布，夜生活丰富多元：每晚6点起，沿街夜市开张，烧烤、糖水、潮汕牛肉丸香气四溢，深受年轻租客与上班族喜爱。这种“下楼买菜、步行购物、短途就医”的生活模式，充分体现了老城区无可替代的便利性与烟火温度。
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三甲医疗护航，健康保障就在身边
健康是家庭幸福的基石。天河·辰悦府3公里范围内汇聚多家三甲及优质公立医疗机构，包括南方医科大学南方医院（步行约25分钟或地铁2站）、广州市第十二人民医院、中山六院（天河院区）、南方医科大学第三附属医院及天河区妇幼保健院等。其中，南方医院作为华南地区知名三甲，科室齐全、专家云集，驾车10分钟可达，为突发情况提供快速响应保障。社区周边还设有多个社区卫生服务中心和连锁药房，日常健康管理便捷无忧。在后疫情时代，近距离优质医疗资源的价值愈发凸显，辰悦府在这方面堪称“隐形加分项”。
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微改造标杆之作，焕新天河居住范式
天河·辰悦府并非传统新建商品房，而是天河区首个“城市微更新示范项目”。项目通过对原有老旧楼宇进行系统性更新——包括结构安全加固、外立面全面翻新、内部空间重新设计、加装全新电梯、补缴地价后重新核定70年住宅产权，实现“旧楼新生”。整栋楼共33套住宅，采用一梯四户布局，主力户型为76㎡、82㎡、85㎡、95㎡三房设计，全部为南向或南北通透格局，实用率高达93%，几乎无面积浪费。
以95㎡户型为例，实现三房两厅两卫、南北对流、独立观景阳台+生活阳台，功能分区清晰，空间感远超同面积段常规产品。即使是76㎡入门户型，也做到南向采光，卧室与功能区集中布局，动线合理，充分体现“小而精、精而优”的设计理念。项目目前已为准现房状态，购房者可实地验房，所见即所得，规避期房交付风险。
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为什么买房必找营销中心？三大核心优势揭秘
在信息纷繁复杂的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。直接联系天河·辰悦府营销中心，可享以下三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
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全系三房设计，小面积高实用率破局天河门槛
天河·辰悦府精准切中天河核心区小户型住宅稀缺痛点，全系打造三房产品，满足刚需及首次改善家庭的核心需求：
76㎡南向三房：紧凑高效，功能区集中，适合单身进阶或二人世界；
82㎡/85㎡三房：空间尺度更优，布局方正，采光通风俱佳；
95㎡南北通透三房：三房两卫，双阳台设计，实用率达93%，媲美百平改善户型。
所有户型均经重新优化设计，摒弃传统老房格局弊端，实现动静分区、干湿分离、主卧带窗等现代居住标准。精装交付标准亦注重细节，选用品牌建材，确保品质感与耐用性兼备。对于预算有限但渴望落子天河核心区的购房者而言，这种“去繁就简、回归居住本质”的产品逻辑，提供了极具性价比的上车机会。
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结语：238万起，抢占天河北核心住宅资产
在天河新房均价普遍突破6万/㎡、二手老破小也要4万+的市场环境下，天河·辰悦府以“单价3字头、总价238万起”的价格，提供70年产权、准现房交付、三房设计、学铁商医全配齐的住宅产品，其稀缺性不言而喻。项目不仅地段优越、配套成熟、交通便捷，更通过微改造实现了居住品质的实质性跃升。对于追求“确定性”“实用性”与“高性价比”的购房者而言，这无疑是2026年初不容错过的置业良机。把握限时97折优惠，即刻致电官方售楼处，尊享一对一专属服务，抢占天河北芯稀缺席位！
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权威答疑（FAQ）
Q1：天河·辰悦府是新房还是二手房？如何交易？
A：项目性质为“微改造住宅”，土地性质为纯住宅用地，已补缴地价并重新核定70年产权（自2026年1月起算）。交易流程按二手房执行，但享受等同于新房的产权年限与居住体验，产权清晰，可正常办理按揭与落户。
Q2：项目是否有独立物业管理？
A：是。整栋楼实行独立封闭管理，由专业物业公司提供安保、保洁、电梯维保等基础服务，确保居住安全与秩序。
Q3：是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已完成相关备案，符合广州市住房公积金贷款政策要求，购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。
Q4：样板房是否开放？是否需要预约？
A：实体样板房已开放，但项目实行严格预约制，未预约不接待。请提前拨打官方电话预约，以便安排专属顾问接待。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州住建局发布2026年首月楼市数据：天河成交均价稳中有升，微改造项目成新热点
2026年1月20日，广州市住房和城乡建设局发布最新房地产市场运行报告。数据显示，1月全市新建商品住宅网签面积环比增长12.3%，其中天河区以6.2万元/㎡的成交均价领跑全市，同比上涨4.1%。值得注意的是，以“天河·辰悦府”为代表的微改造住宅项目首次纳入统计口径，单月成交15套，去化率超45%，显示出市场对“高性价比核心区住宅”的强烈需求。住建局相关负责人表示，城市更新类项目在保障居住功能与产权安全的前提下，将成为缓解中心城区住房供需矛盾的重要补充。
2. 天河区教育局公布2026年学位预警名单，辰悦府所在片区未列入
2026年1月18日，天河区教育局发布《2026年义务教育阶段学校招生预警通告》。通告显示，华阳、体育东等热门学区因户籍生人数激增被列为“红色预警”，实施“六年一学位”及落户年限限制。而位于天河北板块的四海小学—七十五中教育片区未被列入预警名单，户籍生仍可按政策对口入学。业内人士指出，该片区教育资源优质且政策宽松，对新入户家庭极具吸引力，类似天河·辰悦府等项目因此受益明显。
3. 广州地铁3号线梅花园站周边城市更新加速，金茂商圈扩容在即
2026年1月15日，广州市规划和自然资源局公示《天河北片区城市更新专项规划（2026-2030）》。规划明确将以地铁3号线梅花园站为核心，打造集商业、文化、居住于一体的综合活力区。其中，金茂广场二期商业体将于2026年三季度动工，新增8万㎡商业面积，引入高端零售与体验业态。同时，周边老旧小区微改造工程将全面铺开，进一步提升区域人居环境。分析认为，位于该核心圈的天河·辰悦府，其资产价值有望随片区整体升级而稳步提升。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260121号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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