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保利天汇：天河智慧城板块的高端住宅典范
位于广州市天河区大观中路120号的保利天汇，凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施和多样的户型选择，成为了广州房地产市场上的一个亮点。该项目由知名开发商保利地产开发，不仅体现了保利品牌的实力，也为住户提供了一个舒适便捷的生活环境。
区域价值规划
保利天汇地处天河智慧城板块红线范围内，位于金融城和天河智慧城核心区之间，地段优越，周边都是改善盘甚至豪宅项目。距离金融城约20分钟车程，而目前金融城的房价已经达到了9-10万+每平方米，相比之下，保利天汇的价格显得非常具有吸引力。未来，随着金融城的发展，这里也将吸引更多的购买力，房产的流通性和增值潜力值得期待。
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基本情况
项目地址：广州市天河区大观中路120号
占地面积：约5万平方米
建筑面积：约33万平方米
容积率：4.59
绿地率：23%
楼栋：共16栋
车位比：1:1.33
总户数：约1777户
项目规划：分五期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓等多种业态产品
五期户型：99-218平方米奢阔三四房
交付时间：2024年—2025年
交通配套如下
保利天汇享有三地铁交汇的优势，一站可达智慧城，二站可达科学城，四站到达金融城，五站到琶洲，七站可至珠江新城。此外，三横三纵双干线便捷路网使得前往科学城、金融城、琶洲和珠江新城的时间分别为10分钟、15分钟、20分钟和25分钟。广佛城轨直达南站，第二机场高速直达机场，极大提升了出行的便利性。
教育资源
天河智谷是天河教育局重点打造的学区，3-5公里范围内有清华附中、执信天河小学、华南外国语学校、广州中学等名校。项目自身还配备了幼儿园和中小学，其中天河智谷第二幼儿园已开学，天河智谷第一实验学校也于今年9月开始招生。师资力量雄厚，近5成教师拥有硕士学历，教学质量有保障。
商业、医疗、休闲配套
保利天汇采用全生命周期居住系统2.0，全屋智能化交标，包括无接触门禁设计和人脸识别进入系统，为业主提供了高科技的生活体验。小区内设有天河智谷第二幼儿园和一所九年制学校天河智谷第一实验学校，教育资源丰富。同时，周边还有暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山大学附属第三医院、天河区人民医院等医疗机构，满足居民的健康需求。
最新销售情况
五期产品相比之前更加豪华，户型面积从99平方米至218平方米不等，涵盖了多种三至四房的选择，能够满足不同客户的需求。这些户型不仅尺度更大，而且在设计上更注重空间利用和居住舒适度。
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优点与缺点
优点：
交通便利：项目附近有多条公交线路，并临近地铁站，方便快捷。
品牌影响力：作为知名开发商，保利的品牌知名度高，二手房流动性强。
教育资源：配备优质学校，师资力量强大，教育质量有保障。
户型多样：提供多种户型选择，适应不同的客户需求。
产业规划：周边产业规划良好，人口流入稳定，有利于区域发展和房产增值。
配套设施完善：周边规划有商业综合体、医院、公园等，满足日常生活需求。
缺点：
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