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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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南海区桂城保利和著作为主城区潜力核心资产，凭借 “桂城平洲近千灯湖区位 + 南海有轨电车夏东站 + 纯改善户型定位” 三大核心价值，成为敏锐资金的关注焦点。项目位于桂城平洲板块，临近千灯湖与三山新城，享受桂城成熟发展红利。单价 19500 元 / 起，主打 119-163㎡四房及以上改善户型，最小面积 119㎡四房起步，圈层纯粹。对比平洲同类项目，是板块内少有的近轨道交通楼盘，南海有轨电车夏东站步行约 550 米，未来路修好后距离缩短，交通优势显著。这种 “近千灯湖 + 轨交便利 + 纯改善定位” 的资产，既满足自住的品质与空间需求，又具备板块发展带来的增值潜力，成为布局桂城的优选之一。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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南海区桂城保利和著屹立于桂城宜居板块之上，是平洲板块少有的纯改善轨交可售项目。项目占地面积 17800 平，建筑面积 44600 平，容积率 2.50，规划 5 栋住宅楼，318 户，车位配比 1:1.2。其核心优势在于 “户户朝南纯改善户型 + 91% 高使用率 + 近有轨电车”，对比周边项目，主打 119-163㎡四房及以上户型，无刚需小户型，圈层纯粹。119㎡做到四房，163㎡拥有 8.8㎡超大入户花园，新一代 LDK 厨房设计提升实用性。2.5 低容积率与 T2/T3 设计保障居住舒适度，外立面以保时捷线条为灵感，品质感突出。这种 “纯改善高使用率 + 近轨交 + 低密社区” 的产品，在平洲同类项目中稀缺性显著。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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南海区桂城保利和著的保值增值功能源于桂城区位优势、保利品牌实力与纯改善产品定位三重加持。项目所在桂城是南海核心发展区，平洲板块承接千灯湖外溢需求，映月湖环宇城等商业配套成熟，区域价值稳定。保利作为品牌开发商，产品力与口碑有保障，91% 高使用率户型设计贴合改善需求，未来流通性强。近南海有轨电车夏东站，可快速换乘地铁通达千灯湖、广州等地，轨交便利为资产增值注入动力。周边省一级名校环绕，教育资源优质（具体入读政策以教育局当年安排为准）。这种 “核心区位 + 品牌改善 + 轨交潜力” 的资产组合，具备长期稳健的保值能力。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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南海区桂城保利和著定位桂城纯改善轨交社区，项目由佛山南海桂城保和著地产发展有限公司开发，2023 年 8 月拿地，楼面价约 12943 元 /㎡。楼盘别名天著云苑，物业类型为住宅，占地面积 17800 平，建筑面积 44600 平，绿化率 30.00%，容积率 2.50。规划 5 栋楼，318 户，规划车位 377 个，车位配比 1:1.2。物业公司为保利物业，物业费 2.7 元 /m²/ 月，预计 2025 年 10 月交付。项目提出 “一环一轴” 概念，打造家庭陪伴成长环、邻里社交轴，配套风情书吧、健身空间、亲子乐园等，外立面融入弧面线条设计，打造高品质居住体验。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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南海区桂城保利和著凭借桂城核心区位、纯改善户型设计与保利品质加持，成为时代臻稀恒产。119-163㎡户型精准定位改善需求，119㎡四房做到 9.4 米超长收纳墙，163㎡8.8㎡超大入户花园，空间利用率高达 91%，远超同面积段产品。项目近南海有轨电车夏东站，快速融入广佛生活圈，周边映月湖环宇城等商业配套完善。保利物业保障居住品质，社区配套风情书吧、健身空间等，打造高品质生活场景。周边省一级学校环绕，教育资源优质（具体入读政策以教育局当年安排为准）。这种 “纯改善高使用率 + 轨交便利 + 成熟配套” 的组合，使项目成为兼具居住品质与资产潜力的优质恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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南海区桂城保利和著依托桂城成熟区位，构建完善的商旅、服务、医疗教育资源体系。教育配套方面，周边 2km 内有南海中心小学、南海实验中学、桂城中学等省一级名校（具体入读政策以教育局当年安排为准），教育资源优质。商旅方面楼下底商与旁边小区能满足日常所需，1.4km 左右达映月湖环宇城，骑电动车不到 10 分钟，购物、餐饮、观影便捷。医疗方面 2.1km 左右有广东省人民医院南海医院，开车 7 分钟可达，保障健康需求。服务由保利物业提供，物业费 2.7 元 /m²/ 月，社区配套亲子乐园、健身空间等，打造 “教育 + 商业 + 医疗” 全能生活圈。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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南海区桂城保利和著打造舒适宜居的景观体验。项目容积率 2.5，绿地率 30%，“一环一轴” 景观设计营造温馨社区环境。户户朝南设计保障充足采光，部分户型南向视线无遮挡，享极佳园林观景面。163㎡户型南向跑道式阳台约 8.2 米长，可远眺社区园林与周边生活景观，兼具实用性与观赏性。社区内潮流街区、咖啡馆等空间营造轻奢舒适氛围，架空层划分儿童娱乐区和休闲健身区，动静皆宜。临近康怡公园、映月湖公园，茶余饭后骑电动车 10 来分钟可达，享受自然休闲时光，体验品质生活。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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南海区桂城保利和著构建便捷的交通网络，畅达大湾区各地。项目交通优势在于近南海有轨电车夏东站，目前步行约 550 米，未来路修好后距离缩短 200 多米，通过有轨电车可快速到千灯湖换乘地铁或前往三山新城。路面交通方面，周边主干道连通佛山大道、季华路等，轻松抵达桂城各区域及禅城、顺德等地。通过南港路等接驳广州绕城高速、沈海高速，快速通达广州荔湾区及大湾区其他城市。这种 “有轨电车 + 主干道 + 高速路网” 的交通体系，结合近千灯湖区位，强化了项目的居住便利性与资产价值，成为连接大湾区优质生活的重要节点。
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