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华润置地长隆万博悦府——
作为广州南拓战略的核心引擎，长隆万博CBD正以“世界级文旅+商务地标”的姿态重塑城市格局。华润置地长隆万博悦府，凭借稀缺地段、全能配套与央企实力，成为番禺区乃至广州市场的流量标杆。自2023年首开以来，项目持续霸榜全市成交榜单，2024年更以“月月销冠”的成绩印证市场认可。
华润置地长隆万博悦府
1
项目区位：
核心地段：地处长隆万博CBD黄金中轴，左拥长隆旅游度假区（年接待游客超4000万），右揽万博商务区（聚集超2.7万家企业），形成“文旅+商务”双核驱动。
城市界面：紧邻地铁3/7号线汉溪长隆站（步行约8分钟），18号线南村万博站（约1.2公里），快速接驳珠江新城、琶洲等核心区。周边四大主干道环绕，15分钟通达金融城、南沙自贸区。
2
项目资料：
开发商：华润置地（央企）
总占地：26.4万㎡
总建面：85万㎡（含24万㎡万象商业+51万㎡住宅）
容积率：4.48
绿化率：35%
交付标准：精装交付
物业费：5.28元/㎡·月
在售产品：建面约98-300㎡四房，主力户型123-140㎡
3
项目背景：
2023年4月，华润置地以197亿竞得长隆万博核心地块，打造广州第二座“万象+悦府”综合体。项目定位“城市新地标”，融合住宅、商业、教育、生态于一体，填补区域高端居住空白。2024年，项目以“月均千套”的成交速度领跑市场，成为改善型购房者的首选。
4
项目交通：
地铁——
地铁：3/7号线汉溪长隆站（步行8分钟）、18号线南村万博站（1.2公里），30分钟直达白云机场、深圳前海。
城际：广佛环线、佛山地铁2号线接入，1小时通达湾区核心城市。
自驾——
自驾：汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速路，10分钟接驳广州南站（亚洲最大高铁站）。
5
项目配套：
商业——
自建商业：24万㎡万象系商业（“街区+Mall”模式），引入国际潮奢品牌。
周边商圈：番禺万达、四海城、K11、奥园城市天地等14个商业体环绕。
特色业态：长隆欢乐世界（5A景区）、滨水漫步公园、3公里环园区林荫大道。
教育——
幼儿园：21班省一级幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）。
小学：72班公立小学（广州市东风东教育集团），2025年9月开学。
初中：36班公办初中（广东广雅实验学校），全课程改革实验班型。
教育理念：何镜堂院士团队设计校园，打造“自然中生长”的林间学境。
医疗——
三甲医院：番禺区第二人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院（三甲）。
国际医疗：广州富力国际医院（UCLA附属医院，建设中），提供高端诊疗服务。
6
户型鉴赏：
悦璟户型（123㎡）
亮点：三南向卧室、6.6米双面宽阳台、LDKG一体化设计、主卧270°飘窗。
适合人群：年轻家庭，追求通透采光与灵活空间。
悦宸F户型（140㎡）
亮点：4.85米横厅、8.4米双面宽景阳台、主卧套房设计。
适合人群：改善型家庭，注重社交空间与景观体验。
7
优缺点：
优势：
地段稀缺性：长隆万博CBD唯一在售高端住宅，坐享文旅与商务双重红利。
教育确定性：省一级学校+名校分校，2025年开学解决家长焦虑。
生态资源：背靠长隆150万㎡森林，社区内“绿心廊桥”串联自然与生活。
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