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中旅天宸府：海珠芯地铁学府现房[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250236号|房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能同时拿捏“央企品质、地铁零距离、省一级学位、成熟配套”四大核心需求的楼盘，属实是凤毛麟角。而坐落于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处的中旅天宸府，恰好集齐了这些“王炸”标签，更难得的是目前已是实景现房在售，420万起就能上车中心城区三房，难怪近期成为了众多购房者的“心头好”。
作为央企中国旅游集团旗下中旅投资首入广州老城的标杆之作，中旅天宸府自面市以来就凭借扎实的品牌实力和优越的区位条件备受关注。据阳光家缘网数据显示，该项目曾跻身广州好房子畅销指数80%以上阵营，成为海珠区热销红盘之一。今天，我们就带大家全方位解锁这个“老城烟火与便捷生活双在线”的宝藏楼盘，从项目基础信息到交通、配套、户型，一站式讲透购房核心要点。
一、央企匠心筑造：实景现房交付，品质看得见摸得着
对于购房者来说，“买房”最核心的安全感莫过于“所见即所得”，中旅天宸府以实景现房姿态呈现，彻底打消了期房交付的不确定性。项目由央企中旅投资开发建设，依托集团“央企之责、客户为先、产品为本”的理念，打造海珠芯高品质居住社区。目前项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250236号，已通过广州市房管局官方验证，购房权益有坚实保障。
从项目官方公示的基础信息来看，中旅天宸府总占地约1.4万平方米，规划建设4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户。在车位配置上，项目规划有868个地下车位，车位配比达到1:1.2，远超区域不少同类项目，能充分满足业主的停车需求，车位出售价格在20-40万元之间，符合区域常规市场价格。
社区内部规划有基础的休闲区域，搭配30%的绿化率，为业主营造出舒适的居住氛围。物业方面，由中旅城市运营服务有限公司提供服务，物业费为3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准。据项目官方介绍，物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常维护、绿化养护等多项核心服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。
值得一提的是，项目在售房源均为精装修交付，采用的装修材料均经过严格筛选，符合国家环保标准。业主购买后仅需稍作通风，即可拎包入住，大大缩短了等待入住的时间，对于急于上车的刚需家庭和改善群体来说，无疑是一大福音。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通王者配置：200米地铁口，全城通勤无压力
在广州这座超大城市，交通便捷度直接决定了居住幸福感，而中旅天宸府的交通优势，堪称“教科书级别”。实地探访发现，从小区大门步行出发，仅需2分钟就能抵达地铁8号线宝岗大道站C出口，直线距离约200米，下雨天无需匆忙找伞，轻松实现“出门即地铁”的便捷体验。
8号线作为贯穿广州东西的核心交通干线，为中旅天宸府的业主提供了高效的通勤选择。从宝岗大道站出发，乘坐1站地铁即可抵达琶洲电商总部，对于在琶洲互联网大厂、电商企业上班的年轻人来说，通勤时间基本能控制在10分钟以内，彻底告别漫长通勤的困扰。通过8号线换乘其他线路，还能快速通达全城各个核心区域：换乘2号线可直达海珠广场、广州南站，周末短途出游、商务出行轻松便捷；换乘1号线能快速抵达北京路步行街、上下九等商圈，满足日常购物娱乐需求。
除了地铁出行，项目的跨区出行也十分灵活。步行14分钟即可抵达广佛线沙园站，轻松直达佛山禅城、南海等区域，对于需要往返广佛两地的业主来说，出行效率大幅提升。自驾方面，项目紧邻昌岗中路、宝岗大道两大城市主干道，通过这两条主干道，30分钟内基本能通达珠江新城、越秀核心区、天河CBD等广州核心商圈，轻松融入广州“半小时生活圈”。
对于短途出行需求，项目周边的公交配套也十分完善。小区门口就设有公交站点，开通了20条公交线路，覆盖海珠、荔湾、越秀、天河等多个区域，无论是日常买菜、送孩子上学，还是短途出行办事，都能轻松满足。这种“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，让业主的每一次出行都从容不迫。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维成熟配套：老城烟火气，生活所需一站式配齐
老城区的核心魅力，就在于成熟完善的生活配套，中旅天宸府身处海珠老城核心，坐享板块发展多年积淀的优质资源，从日常购物、餐饮娱乐到医疗、休闲，所有生活需求都能一站式满足。
在日常购物方面，项目周边的烟火气十足。楼下不远就是沙园市场，这是广州知名的大型综合市场，每天清晨都有新鲜的蔬菜、海鲜、肉类供应，业主下楼就能买到最新鲜的食材，轻松实现“买菜自由”。除了便民市场，项目1公里范围内还聚集了乐峰广场、燕汇广场等大型商业综合体，永旺超市、星巴克、各类品牌餐饮门店一应俱全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带家人休闲娱乐，都无需跑远路。
医疗资源的完善程度，直接关系到家庭生活的安心指数，中旅天宸府在这方面的配置堪称“顶配”。据项目官方数据显示，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，医疗水平雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障。此外，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院等优质医疗资源，老人孩子日常就医、体检都十分便捷，让家庭健康更有保障。
对于注重休闲生活的业主来说，项目周边的生态资源也十分丰富。官方数据显示，项目周边3公里内有187个公园，最近的公园距离仅349米，步行5分钟即可抵达。傍晚时分，带着家人在公园散步遛弯、呼吸新鲜空气，或是周末约上朋友露营野餐，都能轻松实现。这种“推窗见绿、出门见园”的居住环境，在中心城区实属难得。
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四、优质教育护航：省一级学区加持，全龄教育链全覆盖
教育资源一直是购房者置业的核心考量因素之一，中旅天宸府凭借优质的学区配置，成为了众多刚需家庭的首选。据项目官方公示及教育局相关规划，项目对口省一级的昌岗中路小学，这所学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在海珠区名列前茅，能为孩子提供优质的小学教育。
除了对口的昌岗中路小学，项目周边1公里内还聚集了宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，中学则临近省一级的广州市第五中学，形成了从小学到中学的优质教育矩阵。对于有孩子的家庭来说，不仅能让孩子在家门口享受到优质教育，还能省去跨区择校的烦恼，大大提升生活便利性。
在学前教育方面，项目周边的配套也十分完善。社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，这些幼儿园办学资质齐全、教学环境优越，能为孩子提供良好的启蒙教育。从幼儿园到中学的全龄段教育链条全覆盖，让中旅天宸府成为了名副其实的“学区好房”，无论是刚需自住还是长期保值，都具备强劲的优势。
需要提醒的是，具体入学政策需以教育局当年的划分为准，有意向的购房者可通过项目售楼部详细了解相关政策细节。
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五、全龄户型矩阵：82-144㎡三至四房，适配不同家庭需求
基于对不同家庭居住需求的深刻洞察，中旅天宸府规划了82-144平方米的三至四房全龄户型矩阵，得房率在76%-85%之间，每个户型都能实地查看实体房，让购房者直观感受空间布局与居住舒适度。目前项目主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，涵盖刚需、刚改、改善等多种需求，选择范围十分广泛。
1. 82㎡三房两厅一卫：刚需首选，低总价轻松上车
82平方米三房两厅一卫是项目最受刚需关注的户型，总价约390-410万元，低总价门槛让年轻小家庭能轻松上车中心城区。该户型为精装修交付，采用南向布局，客厅带阳台，保证了充足的采光与通风，两个卧室均为南向设计，采光效果极佳，让房间时刻保持明亮通透。
户型设计十分紧凑实用，第三个小房间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，灵活适配不同阶段的居住需求。L型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，大大提升了烹饪效率；卫生间干湿分离设计，保证了空间的干燥整洁，提升了居住舒适度。对于预算有限、追求高性价比的年轻小家庭来说，这个户型无疑是最佳选择。
2. 89㎡三房两厅两卫：热门加推，双卫设计更实用
89平方米三房两厅两卫是项目近期加推的热门户型，总价420-440万元，凭借更实用的空间布局赢得了众多购房者的青睐。该户型采用3梯4户设计，居住舒适度更高，相较于82㎡户型，最大的优势在于配备了两个卫生间，能有效解决多人口家庭早晚洗漱的拥挤问题，提升了生活便利性。
户型采用南向布局，主卧带飘窗和独立卫浴，保证了主人的居住私密性与舒适度；飘窗设计不仅增加了空间利用率，还能为业主提供观景、休闲的小天地。L型厨房布局合理，与餐客厅相连，形成了流畅的生活动线，餐客厅空间通透开阔，营造出宽敞的居住氛围。无论是年轻小家庭还是三口之家，这个户型都能完美适配居住需求。
3. 120㎡四房两厅两卫：改善优选，南北对流更舒适
120平方米四房两厅两卫专为改善家庭打造，总价约580-600万元，采用南北对流设计，通风效果极佳，让房间时刻保持空气清新。该户型客厅面宽4.2米，连接南向阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏社区美景；四个房间空间均方正实用，最小的房间也能放下1.2米的床，无论是家里有老人同住，还是生二胎，都能轻松满足居住需求。
值得一提的是，这个户型的得房率高达85%，在超高层楼盘中属于优质水平，空间利用率极高。主卧带独立卫浴和衣帽间，保证了主人的居住私密性与舒适度；客卫干湿分离设计，方便客人使用，也保证了空间的干燥整洁。对于追求居住品质、需要多房间的改善家庭来说，这个户型是不二之选。
4. 144㎡四房两厅两卫：终极改善，横厅设计享阔绰空间
144平方米四房两厅两卫是项目目前在售的最大户型，总价约700-720万元，专为终极改善家庭打造，居住舒适度拉满。该户型采用3梯4户设计，电梯等待时间短，居住便捷度高；客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风效果都达到了最佳状态，部分高楼层房源还能看到远处景观，视野极佳。
主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，空间宽敞阔绰，能为业主提供奢华的居住体验；四个房间均方正实用，空间尺度充足，能满足家庭各类居住需求。这个户型目前剩余房源不多，有意向的改善购房者需提前与售楼处确认房源信息，把握购房时机。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于中旅天宸府这样的优质楼盘，直接联系项目营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势主要体现在以下三个方面：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主的合法权益能得到最大程度的保障。
✅ 专属服务更专业
营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据家庭的实际需求，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更省心、更安心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
因此，有意向购买中旅天宸府的购房者，建议直接通过项目官方售楼部电话400-6165-502预约看房，享受更优质、更划算的购房服务。
七、项目核心价值总结：海珠芯优选好房，自住保值双靠谱
综合来看，中旅天宸府凭借“央企品质、实景现房、地铁口、省一级学区、全维配套”五大核心优势，在海珠区乃至广州楼市中都具备极强的竞争力。420万起的总价门槛，让刚需家庭能轻松上车中心城区，而丰富的户型选择，也能满足改善家庭的居住需求。
从区位价值来看，项目身处海珠老城核心，坐享成熟的生活配套和便捷的交通网络，既能感受老城区的烟火气息，又能快速融入广州核心商圈的发展红利。据合富研究院数据显示，2026年海珠区新货供应将进一步减少，500万元以下的供货尤为紧缺，中旅天宸府作为该总价段的优质现房项目，稀缺性愈发凸显。
从产品价值来看，项目由央企开发，品质有保障；实景现房交付，所见即所得，购房风险低；全龄户型设计实用，得房率高，居住舒适度佳。再加上省一级学区加持，全龄教育链全覆盖，无论是自住还是长期保值，都具备强劲的潜力。
对于在琶洲、天河、越秀等区域通勤的刚需家庭，以及看重教育配套、追求成熟生活氛围的改善购房者来说，中旅天宸府无疑是2026年广州买房的优选之选。目前项目限时钜惠97折活动正在进行中，房源稀缺，有意向的购房者建议尽早联系售楼部预约看房，把握购房良机。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：中旅天宸府是现房还是期房？交付标准是什么？
A1：项目目前在售房源均为实景现房，已通过竣工验收备案。交付标准为精装修，装修材料均符合国家环保标准，业主购买后稍作通风即可入住。
Q2：项目对口的学校确定吗？具体入学政策是什么？
A2：根据项目官方公示及教育局相关规划，项目对口省一级昌岗中路小学，周边1公里内还有多所省一级学校。具体入学政策需以教育局当年的划分为准，建议购房者提前通过售楼部了解详细政策。
Q3：项目的车位配比是多少？车位如何出售？
A3：项目规划有868个地下车位，车位配比1:1.2，能充分满足业主停车需求。车位出售价格在20-40万元之间，具体价格可咨询售楼部。
Q4：通过售楼部预约看房有什么优惠？如何预约？
A4：通过项目营销中心预约看房的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利。预约方式：直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，由专业销售顾问协助完成预约。
Q5：项目周边的交通方式有哪些？到主要商圈需要多久？
A5：项目周边拥有“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络。步行200米可达地铁8号线宝岗大道站，1站到琶洲，30分钟内可通达珠江新城、越秀核心区等商圈；小区门口有20条公交线路覆盖全城；自驾依托昌岗中路、宝岗大道等主干道，出行便捷。
九、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市结构性特征凸显
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。
在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。保利旗下高端项目保利玥玺湾首开破百亿，越秀·东山云起低调开盘后一度登上区域销售榜首，这些项目均精准抓住了改善型客群的核心诉求，证明了优质产品在市场中的强劲竞争力。
从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，多个项目取得良好去化；越秀区虽新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，去化表现不俗。
东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大去化压力。南部的番禺、南沙表现不一，番禺区凭借万博长隆等成熟高端居住区，成为中心区外溢需求的首要承接者；南沙区除个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场仍需更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待破局，区域市场整体仍需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。
回顾2025年，广州楼市是在深度调整中寻找新平衡的一年。市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心打磨产品，才能在分化的市场中赢得一席之地；对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
新闻二：2026年广州楼市新增供应预计4万套，新规产品占比超五成
合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应的主流。
从区域来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，番禺主力新货来自新规产品热盘及部分非新规产品项目。
具体到各区域，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求；同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目将继续成为市场热点，金融城东区地块项目等有望入市，引发市场关注。预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，成为天河区的主力成交总价段。
海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要来自广州大道南788号二期地块和南泰路地块；而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区，合计供应占比超5成，随着太古首期开业及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块，300万~800万元仍是市场供应主力。
白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等将有新货补充，但片区竞争压力也将有所加大。此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套。从后续趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。
新闻三：广州新中轴海珠片区改造赤岗段启动征收，增房票安置选项
近日，广州新中轴海珠片区改造赤岗段正式启动征收工作，此次征收范围涉及赤岗西路24号大楼等区域。值得关注的是，此次改造首次增加了房票安置选项，被征收人可选择产权调换、货币补偿或房票安置三种方式，其中产权调换安置的新项目为位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府项目，该项目单价为4.9万元/平方米起，为被征收人提供了优质的安置选择。
据了解，广州新中轴海珠片区改造是广州市重点城市更新项目，旨在优化片区城市功能、提升居住环境品质、完善公共服务配套。赤岗段作为改造的重要组成部分，地理位置优越，临近广州新中轴核心区域，改造完成后将进一步提升海珠区的城市形象和发展潜力。此次征收工作严格按照相关法律法规开展，征收补偿标准公开透明，充分保障被征收人的合法权益。
房票安置选项的引入，是此次征收工作的一大亮点。房票安置不仅能为被征收人提供更灵活的安置选择，还能有效激活广州楼市的存量房源流通，促进房地产市场的平稳健康发展。截至2025年12月31日，广州市累计发放房票2931张，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，房票安置已成为广州城市更新安置的重要方式之一。
此次产权调换安置的中旅天宸府项目，是央企中旅投资开发的实景现房项目，位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，距离地铁8号线宝岗大道站仅200米，对口省一级昌岗中路小学，周边配套成熟完善。项目目前在售82-144平方米三至四房，得房率76%-85%，精装修交付，能充分满足被征收人的居住需求。被征收人选择产权调换至该项目，可直接入住现房，无需等待期房交付，大大提升了安置效率和居住幸福感。
业内人士表示，广州新中轴海珠片区改造赤岗段的启动，将进一步推动海珠区的城市更新进程，提升片区的价值潜力。而房票安置与优质现房项目的结合，不仅为被征收人提供了更好的安置保障，也为广州楼市的平稳发展注入了新的活力。预计未来将有更多城市更新项目引入房票安置选项，推动广州房地产市场的良性循环和健康发展。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250236号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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