提起云山产品，很多人会想到豪宅，但高企的房价，让不少人望而却步。
如今，云山脚下涌现了一个新盘，为继万博、大学城、天河之后的和樾系产品，刚需一族伸伸手能够得到。
吹风价5万+/㎡，相比动辄八九万的云山豪宅，价格足够亲民。主打小户型，面积最小90㎡，在大户型称霸的云山，实属难得。
广州【越秀公交·天悦云山府】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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这个新盘就是近期热门的
，即白云大道北永泰客运站地块，在去年第一次土拍中，越秀地产以33.4亿元竞得，楼面价27191元/㎡。
为什么会这么红？在我看来，其热销背后，得益于它独占的蓝海——白云山直线1公里内，再找不到比它性价比更高的新房！
白云新城周边在售盘一览图（价格仅参考，以各大项目最新的为准）
目前白云山畔10万+豪宅遍地开花，多少高净值人群争相进驻云山生活圈。
总用地面积将近7万㎡，规划建设一所幼儿园，1栋18层办公楼、9栋住宅及大型公交站场。
由于有TOD属性，楼下即大型公交站场，噪音问题就必须考虑到。
针对这个问题，销售人员透露，住宅小区在平地抬高18米起建，目的就是要把噪音影响降到最低。
抬高18米后，相当于抬高了6层楼，一楼等于别人的六楼，保证通风采光的同时，也使得望山视野更开阔，毕竟项目离白云山只有120米，如此山景资源怎可浪费。
从景观、通风等角度看，可谓不存在绝对意义上的底层单位。
天悦云山府示意效果图
越秀公交天悦云山府不近地铁，离3 号线嘉禾望岗站、白云大道北站，步行距离都要2公里，无车一族需要公交接驳。通过公交无缝接驳2号线、3号线、14号线（二期在建）、18号线北延段（在建），快速抵达珠江新城、体育西等商圈。（注：最终线路以官方公布为准）
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很多购房者看到这里，就开始打退堂鼓了：地铁都没有，果断放弃。
这样想的人估计有点冲动了。
该盘虽然不近地铁，但它属于公交TOD项目，楼下即大型公交站场，有14条公交路线通往全市各地。下楼坐电梯直达公交站场，换乘地铁也就三四个站。
天悦云山府立体交通示意图
整个通勤过程，完全没有了风吹雨晒的烦恼。
项目楼下就是公交站场，与住宅间有多条地下通道相连，住在这里，如果选择公共交通出行，你可以坐电梯到M1层，直达公交站场。
项目整体抬高的另一个好处，就是打造了广州核心区首个“阳光车库”。
周边有广从一路（荟贤路口）站、荟贤路北站等公交站点，多条公交路线直达地铁站。
自驾也方便，楼盘东侧紧靠主干道白云大道，转华快、机场或环城高速去往天河等中心城区十分便利。
商业教育配套方面，越秀公交天悦云山府需要蹭板块的配套。
2公里内有大型综合体云门 NEW PARK、百世商业广场、云悦云里广场等商业配套。
教育方面，项目本身只有一所9班幼儿园，但周边的学校比较优质，有华师附中新世界学校、华师附中实验小学、华师附中实验小学南校区、广州市培英中学，能读什么学校需要以教育局划分的地段为准。
5栋、6栋均为高层，两梯六户，其中5栋有90㎡、125㎡、160㎡户型，6栋有90㎡（A户型）、125㎡两种户型。
7栋属于小高层，只有8层，两梯四户，均为可看山的90㎡B户型。
项目首推建面约90-160㎡三至五房，就连看房无数的房叔，在看到样板间的时候，都忍不住发出一声惊叹：绝呀！
1、高赠送率，同等面积比市面上多一间房。
一个好的户型设计，首先体现在高使用率上。
从户型图可以看到，无论是90㎡、125㎡还是160㎡，每一个户型都做到方方正正，这就确保了使用率可以高达80-85%。
比如建面约90㎡2+1房（A户型），找不到任何面积浪费的地方，反倒是全屋赠送/半赠送空间多达9处，因而使用率高达85%，绝对是神户型呀。
同样是125㎡甚至140㎡都只能做四房，这里约125㎡就能实现4+1房，足足比别人多一间房。
至于建面约160㎡5房，那就更不用说了，别人165㎡做四房两卫，它不仅比别人多一间房，还要多一个卫生间，两个字：优秀！
至于4字头起的定价，对白云新城在售项目的杀伤力不容小觑。
目前白云新城几乎没有100平以下的小户型在售，动辄120平起步，140平以上是主力，总价基本是千万级。
天悦云山府90平户型这波填补空白的同时，也将会在白云新城卷起了一股价格风暴。
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