广州能建天河麓誉府
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最新楼盘介绍：天河三房守门员，低门槛上车智慧城
能建天河麓誉府位于广州天河智慧城核心板块，是当前天河区少有的总价280万起即可入手的三房项目，堪称“天河三房守门员”。项目总占地约5.87万㎡，总建面约21.4万㎡，容积率3.0，规划14栋住宅（含10栋25–31层高层与4栋7–9层小高层），提供1346户房源。主力在售面积为80–125㎡三至五房，全系南向布局，实用率普遍超100%，部分户型突破110%。目前主推14栋，涵盖多个楼层选择，定位刚需及刚改群体，以高性价比切入天河稀缺上车窗口。
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开发商背景、顶级圈层
项目由中国能源建设集团有限公司开发，作为大型央企，其在基础设施与城市综合开发领域具备雄厚实力。虽非传统住宅开发商，但依托国企背景，在工程品质与交付保障方面具有优势。项目吸引的客群主要为天河智慧城及周边科技企业的年轻工程师、教师、公务员等首置家庭，圈层以务实、高学历、注重教育与居住效率为主，社区氛围偏向现代简约与功能导向，契合CTD（中央科创区）新兴人才的居住逻辑。
交通便捷出行无忧
项目距地铁6号线高塘石站直线约700米，步行约10分钟可达，搭乘6号线3站即达天河公园，换乘5号线可快速抵达珠江新城。未来规划中的10号线延长线有望接入高塘石站，进一步强化轨交通达性。自驾方面，北临广汕二路，500米内接驳广连高速，快速连接华南快速、机场高速等主干道，40分钟内覆盖珠金琶三大CBD。尽管位置处于天河东部边缘，但多维路网支撑下，通勤效率仍具竞争力，尤其适合在智慧城、科学城、金融城工作的上班族。
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教育配套
教育是项目核心亮点之一。配建9班制幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）运营，品质有保障。小学对口华阳教育集团高塘石小学，自2023年纳入华阳体系后，已启动扩建工程，办学规模将从12班增至24班，并由华阳派出管理团队与骨干教师，教学资源显著升级。初中对口广州市第八十九中学（省一级、国家级示范高中），近年高考本科率稳定超90%，清北班一本率更达90%以上，形成从幼儿园到高中的优质教育闭环，极大缓解家庭升学焦虑。
3公里内商业与医疗呵护
商业配套目前尚处培育阶段，周边以城中村底商为主，满足基础生活需求；大型商业需依赖地铁或自驾前往黄埔科学城或天河龙洞片区。医疗资源则较为优越，3公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲机构，其中岭南医院通过6号线4站可达，健康保障体系完善。整体而言，项目在“教育+医疗”维度表现突出，商业成熟度有待随片区发展逐步提升。
小区绿化、会所满足日常
项目背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕火炉山、凤凰山、天鹿湖等生态绿地，自然环境优越。社区内部打造“引山入园”理念，整体抬高10米，营造静谧山居感。园林设计融合“山、林、水、石”元素，配置下沉式叠水庭院、十大主题架空层泛空间及半山美学艺术会所。会所内设无边际星空泳池、瑜伽区、休闲洽谈区等，对标高端度假体验。归家动线亦强调仪式感：60米宽府门、酒店式双车道落客区、4.5–9米挑高入户大堂及双层星空顶地库，细节处彰显品质追求。
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新规户型图
户型设计紧扣新规红利，全系实现高使用率与功能优化。80㎡三房带主套，四开间朝南，客厅卧室全南向；96㎡新增多功能房，阳台横贯客厅与次卧；100㎡采用横厅布局，南北对流，入户飘窗可改造为花园或收纳；125㎡做到4+1房，南向采光面达15.5米，主卧配270°弧形飘窗，直望山景。全系窗地比约43%，采光通透性优异。同步搭载智能化家居系统，支持语音控制、场景联动，提升居住便捷度。尽管存在部分楼栋临近广汕公路、东南侧可见公墓、个别单位近高压线等不利因素，但凭借“天河区位+华阳教育+高实用率+山景资源+现价优势”，能建天河麓誉府在280–450万总价段提供了极具吸引力的上车选择，尤其适合重视教育、接受短期配套过渡的年轻家庭。
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