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Q: 星瀚TOD 的开发商是谁？有什么特色？
A: 星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，项目占地面积达24万平方米，总建筑面积为88万平方米。作为大型TOD（Transit-Oriented Development）项目，它围绕地铁站进行规划建设，以极为便利的交通优势为核心特色。该项目包含21栋住宅，共有4378户，绿化率达30%，并配有超过6500个车位，提供优质的居住和生活环境。项目不仅注重交通配套，更结合丰富的社区商业和教育资源，满足年轻家庭的多方位需求。
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Q: 星瀚TOD 位于哪个位置？有何地理优势？
A: 星瀚TOD位于广州地铁22号线的陈头岗站上盖，这赋予了项目卓越的交通优势。陈头岗站作为关键节点，1站即可到达广州南站，3站直达番禺广场，并与3号线、7号线、18号线及广佛2号线等形成多线换乘，迅速通达全城。此外，22号线还是全国首条连接广州和深圳的城际地铁，使业主可以轻松在两座一线城市之间通勤，享受大湾区的无界生活方式，极大提升了项目的吸引力。
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Q: 在当前城市发展趋势下，星瀚TOD 的投资价值体现在哪里？
A: 星瀚TOD作为广州少有的地铁上盖项目，具有极强的升值潜力。地铁22号线直接连接广州和深圳，这种跨城连接的大湾区发展定位使该项目具备了更广泛的区域吸引力。加上TOD模式的发展，项目周边的商业、医疗、教育等资源不断提升，星瀚TOD不仅适合自住，也是具有长远投资回报的项目。未来，大湾区的进一步发展和轨道交通的持续扩展，将使得该项目的投资价值更加显著。
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Q: 星瀚TOD 周边的生活配套设施是否完善？
A: 星瀚TOD拥有非常完善的生活配套。社区内配建了约1.7万平方米的商业设施，涵盖便利店、水果店、小餐馆等基本生活需求，形成了充满烟火气的社区氛围。业主可以在下班后轻松购买日用品，或在社区内享受便利的餐饮服务。此外，周边还拥有大型商业中心如南站喜街，购物、娱乐等一应俱全，满足居民周末休闲娱乐的需求。这种完善的生活配套为居民带来了极大的便利。
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Q: 星瀚TOD 的交通状况如何？
A: 星瀚TOD的交通优势显著，项目毗邻地铁22号线陈头岗站，业主出门即可乘坐地铁快速通达广州全城。此外，项目距离2号线会江站仅1.2公里，公交和共享单车可以便捷接驳，出行非常便利。该项目还拥有良好的自驾交通条件，周边规划有多条快速道路，连接南沙港、新化快速、番禺大道等，能迅速到达广州南站及万博CBD等重要板块。交通设施的便利为业主的日常通勤提供了多样化的选择。
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Q: 关于物业服务，星瀚TOD 提供了哪些特别的服务？
A: 星瀚TOD的物业服务由越秀物业负责，提供全面而周到的管理服务。越秀物业以其多年积累的服务经验，为业主提供了高品质的物业管理，确保社区环境整洁、安全。物业管理费为3.26元/平方米/月，价格合理，同时服务内容涵盖社区安保、清洁、维护等方面。此外，社区配备了多种智能化管理设施，进一步提升了居民的生活品质，确保了业主的生活无忧。
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