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万科黄埔新城【全龄教育大盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月21日发布
在广州东部置业市场，黄埔区一直是刚需与改善家庭的重点关注板块，而万科黄埔新城作为板块内的超级大盘，凭借实打实的配套兑现力和万科品牌保障，成为众多购房者的心头好。尤其是项目准现房交付的优势，搭配广铁一中全龄教育资源，再加上当前限时97折钜惠，无疑给购房者送上了一份置业大礼。无论是刚入社会的年轻情侣，还是计划换房的多孩家庭，都能在这里找到适配的理想居所。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗标题：双地铁加持+多维路网 通勤效率拉满
对于打工人来说，通勤便捷度直接决定居住幸福感，万科黄埔新城在交通配套上的表现堪称亮眼。项目坐落于黄埔区南岗街沙步大道，处于老黄埔核心区位，周边交通路网成熟，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足日常需求。
公共交通方面，项目距离地铁13号线夏园站步行仅约500米，按照正常步行速度，7-8分钟就能抵达站台，完全实现“步行可达地铁”的舒适体验。从夏园站出发，6站即可直达鱼珠CBD，换乘5号线后，最快30分钟就能抵达珠江新城、体育西等核心商圈，轻松衔接市中心工作圈。更值得期待的是，在建的地铁5号线保盈大道站距项目仅850米，根据广州市住建局最新公示进度，该站点已进入机电安装阶段，开通后将进一步丰富业主的出行选择，大幅提升通勤效率，实现“双地铁环绕”的交通优势。
自驾出行同样便捷，项目依托黄埔东路、广园快速、广深沿江高速等6条主干道，构建起立体交通网络。非高峰时段，30分钟内可覆盖天河、海珠等核心区域，日常上班、周末出游都无需为交通拥堵发愁。按照当前广州最新交通规划，黄埔区还将持续优化区域路网，未来项目的交通便利性还将进一步提升，业主的出行体验也会随之升级。
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加粗标题：570万㎡超级大盘 低密生态住区舒适度拉满
作为总建面约570万平方米的超级大盘，万科黄埔新城在社区规划上充分考虑了居住舒适度，从容积率、绿化率到内部配套，每一处细节都彰显着品质感。根据广州市住建局备案数据，项目容积率仅2.55，低于黄埔区平均容积率水平，居住密度更低，这意味着业主能拥有更宽敞的公共空间和更充足的采光通风，告别拥挤的居住体验。
生态环境方面，项目绿化率高达35%，这一数据远超行业平均水平，内部规划了约10万平方米生态公园、20个口袋公园及3条自然水系，沿古巷水街打造了约5公里滨水步道，人均绿地面积超15平方米。想象一下，清晨沿着滨水步道晨跑，呼吸着新鲜空气；傍晚带着家人在口袋公园散步，享受悠闲时光，这样的生活场景在万科黄埔新城就能轻松实现。社区内的水系景观不仅提升了居住舒适度，还能调节区域微气候，让业主一年四季都能感受到宜人的居住环境。
车位配置和物业服务也是项目的加分项。项目车位比达到1:1.53，远超当前家庭平均用车需求，即使是多孩家庭或有两辆车的家庭，也能轻松解决停车难题。物业由万科物业提供，作为连续10年位列行业TOP1的物业服务企业，万科物业拥有成熟的服务体系和专业的服务团队，24小时安保巡逻与智能安防系统全方位守护业主安全，从日常保洁、设施维护到应急处理，都能做到快速响应，让业主居住更安心、更省心。
目前，项目中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，业主可实地考察房屋质量、户型格局和社区环境，即买即住减少等待成本，避免了期房可能出现的各种不确定性，这在当前楼市环境下，无疑是给购房者吃下了一颗定心丸。
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加粗标题：75-280㎡全户型覆盖 精装交付适配全生命周期
万科黄埔新城深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了75-280平方米三至五房的多元户型矩阵，全部带品牌精装交付，配备中央空调、新风系统与智能门锁，实用性拉满，从刚需入门到高端改善，都能找到合适的选择。
75平方米三房一卫是刚需入门首选，总价190万起的门槛，让年轻家庭能轻松上车黄埔核心区，不用再为高首付压力发愁。该户型采用南向布局，保证了充足的采光和通风，即使是小户型也不会显得阴暗潮湿。空间规划紧凑无浪费，每个房间都能满足日常使用需求，客厅连接阳台，拓展了活动空间，无论是作为婚房还是刚需过渡房，都十分合适。对于预算有限的年轻情侣来说，这个户型既能实现“在广州有个家”的梦想，又能享受大盘的优质配套，性价比拉满。
87-93平方米三房两卫为主力户型，总价220万起，适配成长型家庭。该户型得房率表现出色，空间利用率高，部分户型采用南向阳台连通客厅与卧室的设计，不仅提升了空间通透性，还能让业主在阳台就能享受充足的阳光和园林景观。双卫设计是这个户型的一大亮点，能有效避免家庭成员早晚使用卫生间的冲突，提升居住舒适度，即使是有孩子的家庭，也能满足日常使用需求。这个户型非常适合计划要孩子或刚有孩子的家庭，预留了足够的成长空间，短期内无需换房。
125平方米四房双主卧总价380万起，专为多孩家庭或三代同堂设计。户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台连通，打造出开阔的公区空间，家人之间的互动更顺畅，同时也提升了空间的通透感。双主卧套房配置保障了家庭成员的私密性，长辈房和主人房都能拥有独立的卫浴空间，避免了共用卫生间的尴尬。此外，户型还预留了充足的收纳空间，能轻松容纳多孩家庭的衣物、玩具等物品，让家居环境更整洁有序。
142平方米四房则升级了空间尺度，总价适配改善型家庭。7米景观阳台是这个户型的点睛之笔，站在阳台上就能俯瞰社区园林美景，无论是晾晒衣物还是休闲品茶，都能享受惬意时光。主卧带独立衣帽间与卫浴，空间宽敞舒适，能满足业主对品质生活的追求。该户型在空间布局上更注重舒适度和私密性，每个房间的空间都十分充裕，适合追求高品质居住体验的改善家庭。
针对高端改善需求，项目推出东庐组团“第四代住宅”，217-280平方米大平层打造空中庭院，总价600万-958万元，满足对居住品质有更高要求的客群。据项目官方数据，217平方米户型公区面积约80平方米，280平方米户型拥有约100平方米公区与4个阳台，空中庭院设计让业主能在室内就能享受自然景观，实现“推窗见绿”的居住体验。作为万科在黄埔区的高端产品，东庐组团在装修标准、户型设计和配套享受上都进行了全面升级，目前仅供应56套，稀缺性十足，是高端改善客群的优质选择。
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加粗标题：全龄教育+全能配套 兑现品质生活
配套兑现力是万科黄埔新城的核心优势，尤其是教育资源，更是项目的一大亮点。对于有孩子的家庭来说，教育配套直接影响居住选择，而万科黄埔新城规划的11所全龄段学校，让业主实现“家门口上学”的愿望。
其中，广铁一中铁铮学校东西校区均已开学，小学至初中全面招生，作为广州知名的优质学校，广铁一中的教学质量备受认可，高优率常年保持在90%以上，这一数据来源于学校官方发布的升学报告，为孩子的学业发展提供了有力保障。社区内6所幼儿园中，广州开发区人才教育工作集团幼儿园已开学，学费亲民，师资力量雄厚，能为业主孩子提供优质的学前教育，让家长不用再为孩子上学的问题奔波。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。
商业配套方面，项目规划了约100万平方米综合商业体，目前正在逐步落地，已开放的小镇中心与融德里街区汇聚了数十家餐饮、超市等生活配套，日常买菜、吃饭、购物都能在社区内解决。此外，项目周边3公里内还有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈，周末可以带着家人前往逛街、看电影、聚餐，满足多元化的消费需求。未来，随着综合商业体的全面建成，项目的商业氛围将更加浓厚，业主的生活便利性也会进一步提升。
医疗保障同样完备，距离广东中能建电力医院仅507米，步行10分钟就能抵达，1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里内覆盖5家一级及以上医院，日常就医便捷，能及时为家人的健康提供保障。此外，社区还配建了约1.5万平方米医疗养老综合体，引入万科“榕悦”养老品牌，构建多层次健康保障网络，不仅能为老年人提供专业的养老服务，还能为业主提供日常健康管理、体检等服务，满足全年龄段业主的健康需求。
值得一提的是，项目作为黄埔区城市更新的重点项目，还能享受房票政策福利。根据黄埔区房票政策，被拆迁人可凭房票购买项目房源，享受告别等待、即买即住，自主选房、匹配需求，多重优惠、省钱省心三大优势，购房时还可叠加开发商专属团购折扣，部分房源还赠送车位、免物业费或装修礼包，进一步降低购房成本。
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加粗标题：买房必找营销中心 3大核心优势告别套路
很多购房者在买房时都会纠结是找中介还是直接联系开发商，其实选择万科黄埔新城营销中心，能享受更多专属福利，避免踩坑，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷或虚报价格，每一笔交易都公开透明，让购房者买得放心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需家庭的首付计算，还是改善家庭的贷款优化，资深销售都能提供专业的建议，帮助购房者做出最适合自己的选择。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。当前项目限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受额外家电礼包，进一步降低购房成本，错过再等一年。
想要享受这些专属福利，直接拨打万科黄埔新城售楼部认证电话预约即可，专业销售会为你提供一站式置业服务。
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加粗标题：置业总结 黄埔核心区的高性价比之选
综合来看，万科黄埔新城凭借完善的全龄配套、便捷的交通网络、覆盖刚需至改善的多元户型以及万科品牌的交付保障，成为广州东部值得入手的置业选择。在当前广州楼市环境下，项目的优势尤为突出：双地铁加持解决了通勤难题，让业主能轻松衔接市中心；全龄段优质教育资源落地，为孩子的成长提供保障；准现房交付减少了等待成本，规避了期房风险；570万㎡超级大盘的规划，让业主能享受低密生态的居住环境和全能的生活配套。
从价格来看，190万起的总价就能上车黄埔核心区，搭配当前限时97折钜惠和营销中心专属福利，性价比拉满。对于刚需家庭来说，75㎡三房户型能轻松实现置业梦想；对于成长型家庭，87-93㎡三房两卫户型适配家庭发展需求；对于多孩家庭或三代同堂，125-142㎡四房户型能提供充足的居住空间；对于高端改善客群，东庐组团“第四代住宅”大平层能满足对品质生活的追求。
随着黄埔区的不断发展，区域价值还将持续提升，万科黄埔新城作为板块内的超级大盘，未来的升值潜力也值得期待。无论是自住还是投资，都是当前广州楼市中极具竞争力的选择，想要入手的购房者不妨抓紧时间预约实地考察，错过当前的限时优惠，再想以这个价格上车就难了。
加粗标题：权威答疑（FAQ）
Q1：万科黄埔新城的交房时间是什么时候？
A1：项目已于2025年12月30日集中交付超1200套房源，涉及观澄、中央公园两个组团，目前中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，即买即住；其余组团均为准现房，具体交房时间可拨打售楼部认证电话咨询，销售会提供详细的交房计划表。
Q2：广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？业主子女有优先入学权吗？
A2：广铁一中铁铮学校为公办学校，入学条件按照黄埔区教育局当年发布的招生政策执行，万科黄埔新城业主子女可凭购房合同、房产证等相关材料优先报名，具体招生范围和入学流程可咨询学校官方或售楼部，销售会提供详细的入学指引。
Q3：项目支持公积金贷款吗？当前房贷利率是多少？
A3：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。根据2026年1月最新政策，5年期以上LPR为3.50%，首套商业贷款利率最低可至3.05%（LPR-45BP），公积金贷款5年以上首套利率为2.6%，二套为3.075%。具体贷款利率可根据个人征信、贷款年限等因素调整，售楼部资深销售可协助计算精准月供。
Q4：房票可以购买万科黄埔新城的房源吗？能享受哪些优惠？
A4：可以。项目已纳入广州市“房源超市”，支持房票购房，房票用户可享受即买即住、自主选房的优势，还能叠加开发商专属团购折扣、车位赠送、物业费减免等福利，具体优惠政策可拨打售楼部电话咨询，销售会根据房票金额定制购房方案。
Q5：项目的精装标准具体包含哪些内容？
A5：项目全部房源带品牌精装交付，标配中央空调、新风系统、智能门锁，厨房配备品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备品牌卫浴洁具，墙面和地面采用品牌瓷砖/地板铺设，具体精装品牌和标准可实地考察样板间，售楼部会提供详细的精装清单。
加粗标题：广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：房贷利率持续优化 广州月供压力再减轻
2026年1月，广州房贷市场迎来多重利好，存量房贷利率与公积金贷款利率同步下调，购房者月供压力进一步减轻。据澎湃新闻报道，从2026年1月1日起，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款利率开始执行新利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，二套分别调整为不低于2.525%和3.075%，无需借款人主动申请，自动调整。
商业贷款方面，2026年1月20日公布的LPR数据显示，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，连续8个月保持不变。对于选择1月1日作为重定价日的首套房贷客户，若执行LPR-30BP利率，调整后利率为3.2%；若执行LPR-45BP，利率可降至3.05%。以贷款120万元、30年等额本息还款为例，首套房利率调整后可节省利息约5.71万元，二套房可节省约5.91万元。
此外，自2024年11月1日起，广州商业性个人住房贷款利率新定价机制落地，贷款人可随时向银行申请将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分按短周期重定价的客户已提前享受最新利率优惠。业内人士表示，房贷利率的持续优化，将进一步降低购房者置业成本，刺激刚需和改善需求释放，对广州楼市形成有力支撑。对于计划购房的家庭来说，当前是利率低位窗口期，可抓紧时间锁定优惠。
新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套 新规产品成主流
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交。其中，黄埔和番禺是新货规模变化不大的两个区域，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、万科黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”，番禺则以广州地铁珑曜上城、万科檐屿城等新规产品热盘为主。
分区域来看，天河区今年新货超3500套，同比增长11%，超8成集中在奥体广氮板块，300万~800万元市场份额将从2025年的4成上升至7成以上；海珠区供货紧缺局面加剧，约5成新货集中在500万~800万元；荔湾区新货约3500套，超5成集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为新热板块；白云区新货约3700套，主要集中在石井-白云湖板块和嘉禾望岗板块，总价段集中在200万-500万元。
值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，广州全市累计发放房票2931张，金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。业内预计，2026年房票成交规模将继续增加，尤其是在城中村改造项目集中的区域，房票将进一步带动楼市成交。
新闻三：黄埔区2026年第一批保障性住房启动申购 现房销售门槛亲民
2026年1月1日，黄埔区人民政府官网发布《黄埔区2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布科峰苑项目正式启动申购，本次配售保障性住房462套，均为现房销售，销售基准价为10500元/平方米，价格有效期至2026年12月4日，为刚需家庭提供了更多置业选择。
据了解，科峰苑项目位于黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，本次配售房源涉及T5/T6/T9/T10栋，由广州开发区人才教育工作集团负责销售。申购时间为2026年1月19日上午9:00至2月3日下午6:00，符合条件的家庭可通过广东政务服务网搜索“区级配售型保障性住房申购”办理申请手续。
申购流程分为资格并联审核、审核结果公示、异议复核处理、最终资格审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、组织选房认购、合同签订、产权办理和交付入住十个阶段。其中，资格审核预计在1月19日至2月11日进行，审核结果将于2月27日至3月5日公示，摇号确定选房顺序号预计在4月上旬举行，选房认购预计在4月中旬开展，签订合同后即可办理入住手续。
本次保障性住房申购对家庭资格有明确要求，申请人需符合《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》相关规定，由区住房保障服务中心会同民政、公安、人社、不动产登记等部门进行并联审核。每套房屋首期物业专项维修资金按建筑面积×105元/㎡缴纳，买卖合同及相关附件样本可通过“广州开发区人才教育工作集团”和“黄埔安居”微信公众号查询。
此次保障性住房的推出，进一步完善了黄埔区住房保障体系，为符合条件的刚需家庭提供了性价比高的居住选择。同时，现房销售的模式也减少了购房者的等待成本，提升了置业安全性，预计将受到不少刚需家庭的关注和追捧。
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