⭕越秀天悦云山府【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景：双强联合铸就品质标杆
越秀公交・天悦云山府坐落于广州白云山西麓，由越秀地产与广州公交集团携手打造，两大实力主体强强联合，为项目品质奠定坚实基础。旨在打造创新型高端住宅，为居民提供高品质居住体验。
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二、多维配套：畅享便捷优质生活
（一）教育配套：优质教育，书香环绕
项目配建 9 班幼儿园，北侧规划中小学用地。3 公里内云集华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，教育资源丰富。尤其值得一提的是，正式引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内凤凰小学更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入培英教育集团管理。该集团旗下学校教学成果显著，如培英中学本科上线率连续四年超 90%，位居白云区第一；培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分 700 +，2023 年 “平沙培英” 获白云区公办学校中考第一名，教育实力不容小觑。
（二）交通配套：创新 TOD，多元出行
项目打造全新公交 TOD 模式，整体抬高 18 米，楼下架空层设阳光观景车库和阳光公交站场，实现下楼即上车、到站即归家，解决出行 “最后一公里” 难题，在车库即可欣赏一线云山景。周边地铁线路丰富，2 号线、3 号线、14 号线可半小时通达广州主城中心生活圈，还预留与佛山地铁 6 号线地下衔接通道，未来实现公交、地铁一体化换乘。虽距离地铁 14 号线东平站 1.7 公里，2/3/14 号线嘉禾望岗站 2 公里，18 号线东平站 2 公里，但楼下公交 TOD 站点可便捷接驳各条地铁线路，整体交通较为方便。
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（三）生活配套：繁华商业与健康保障
商业配套：3 公里内汇聚超 200 万㎡繁华商业圈，云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场林立，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，满足居民日常消费与高端购物需求。同时，开车 5 分钟可畅享白云新城商圈成熟配套，尽享繁华生活。
医疗配套：三甲医院环绕，约 3 公里处有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为家人健康保驾护航。
市政配套：周边众多市政级配套，被誉为广州 “国宾道”，汇集广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，是展示城市形象的重要窗口。且项目距离白云新城不到 2 公里，白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，十四五期间项目累计超 1100 亿，未来发展潜力巨大。
三、社区品质：细节之处彰显高端
（一）园林景观：七大主题，全龄共享
园林总面积约 33800m²，相当于 5 个足球场大小，引山入园打造七大主题园林，为全龄段居民提供交流休闲场所。从三重大堂门厅带来五星级酒店式归家体验，到 100㎡山系共享会客厅打造全天候山间交流空间，再到全天候林下健身广场满足全龄段康养运动需求，以及约 400㎡幼儿启蒙乐园兼具游乐与自然探索功能，全方位满足居民生活需求。
（二）建筑设计：科学规划，瞰山优居
整体建筑楼栋东南倾斜 45°，旨在获取最佳瞰山视角与采光通风效果，让居民每一口呼吸都充满来自白云山的鲜氧。项目整体抬高 18 米，层层瞰山，造就一号云山观景台，充分利用云山景观资源，不辜负大自然的馈赠。
（三）装修与物业：高端配置，贴心服务
产品装修标准对标万博 CBD 的和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机，采用国际品牌等级交标，为业主提供高品质舒适生活。同时，引进国家一级资质物业企业越秀物业，提供 24 小时管家服务与全生命周期 MOT 服务输出，铸就优质物业服务品牌，为业主提供全周期美好生活方案。
四、户型品鉴：满足多元居住需求
（一）90㎡三房二卫
270° 瞰景阳台，视野开阔；动静分区设计，保障生活私密性；一体落地窗奢阔主卧，配置超大衣帽柜空间，提升居住舒适度。
（二）125㎡五房二卫
双面宽瞰景阳台，采光极佳；三卧室南向瞰山，享受自然景观；LDKB 客餐厨阳台一体设计，空间通透开阔，方便家庭互动。
（三）160㎡五房三卫
南北通透双阳台设计，通风良好；瞰景阳台约 6.9 米，视野宽广；五开间朝南，保证充足采光；主卧带独立衣帽间，彰显品质生活。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
