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核心认证与限时礼遇：入手时机解析
项目已取得正规预售许可，首期 1、2 号楼预售证获批后曾创下 15 亿元成交佳绩，涵盖 366 套住宅单位。实测数据显示，项目与地铁 6 号线黄陂站直线距离精确至 398 米，步行仅需 5 分钟；中央花园实测面积达 21200㎡，相当于 3.01 个标准足球场。
本月专属促销同步启动：仅余 28 套特惠房源，成功认购可享全屋品牌家电包（含空调、冰箱等大件家电），叠加装修补贴最高 12 万元，且叠墅产品额外赠送价值 8 万元的地下室改造基金。房源按签约顺序锁定，截至目前已有 16 套被预定，稀缺性凸显。
区域发展前景：科创中轴的价值锚点
项目坐落于广州 “活力创新轴” 核心节点，该轴线据《广州市国土空间总体规划（2021—2035 年）》定位，汇聚全市 30% 的高等院校、51% 的高新企业及 74% 的独角兽企业。西侧与天河智慧城仅一路之隔，该区域以 4 倍珠江新城的投资力度打造，已进驻网易、酷狗等 2500 家企业，2025 年将建成创新型企业孵化高地；东侧衔接广州科学城，其规模以上高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区首位。
两大板块形成的 “双城引擎”，预计 2030 年承载 GDP 超万亿元，为区域资产提供坚实支撑。黄陂板块作为双城交汇的居住核心，凭借生态优势成为科创人才外溢的首选承接地。
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户型设计亮点：高赠空间的舒适革命
项目打造 84-196㎡全周期户型矩阵，实测使用率领先区域同类产品。84㎡2+1 房实现无遮挡山景视野，客厅面宽达 3.6 米，灵动空间可改造成书房，满足刚需家庭成长需求；98㎡明星户型配备 6.1 米 L 型景观阳台，南向直面 2.1 万㎡中央花园，三开间朝南设计使日均采光时长超 6 小时。
叠墅产品更具突破性：167㎡下叠赠送地下室后使用率达 300%，可拓展为三层空间，搭配专属绿地实现 “院居梦想”；174㎡上叠客厅挑高 6.6 米，复式结构打造双层生活场域；149㎡顶楼平层赠送 30㎡露台，实测露台荷载达 200kg/㎡，可打造空中花园或茶室。所有户型均采用 LOW-E 玻璃立面，隔音隔热性能较普通玻璃提升 40%。
教育资源：双名校覆盖的成长沃土
项目配建 24 班幼儿园，可满足约 720 名幼儿入学需求。根据 2024 年黄埔区招生政策，黄陂社区适龄儿童纳入科学城实验小学与黄埔军校小学联合划片范围，采用 “志愿填报 + 随机派位” 模式录取。其中黄埔军校小学由黄埔广附教育集团核心管理，师资团队中高级教师占比达 35%；科学城实验小学与该集团形成协作机制，共享课程研发资源。
中学阶段可对接正在升级的 117 中学，该校规划扩建成完全中学，预计新增初高中学位 1200 个。3 公里范围内教育密度达每平方公里 3.2 所学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链。
交通优势：地铁 + 路网的立体通勤网
轨道交通方面，实测步行至黄陂站仅需 5 分 20 秒，乘坐 6 号线 1 站即达天河区，6 站至天河客运站换乘 3 号线，30 分钟可抵达珠江新城。根据最新规划，周边还将新增一条快速公交线路，衔接科学城核心区与智慧城产业园。
路网系统依托 “五横三纵” 格局，北接广汕路，通过广园快速路 25 分钟直达天河 CBD，经广佛肇高速 40 分钟可达白云国际机场。实测数据显示，早高峰 7:30 从项目自驾至网易智慧城总部仅需 18 分钟，晚高峰 18:00 至珠江新城平均耗时 38 分钟，通勤效率在区域内居首。
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社区配套：生态与生活的双重盛宴
商业配套呈现 “自建 + 周边” 的完善格局：项目自建 1.8 万㎡商业街，已签约生鲜超市、连锁餐饮等业态；北侧在建 20 万㎡大型商业体，建成后将引入品牌影院、亲子乐园等主力店，与现有万达广场、东方汇广场形成 3 公里商业圈。
生态资源尤为突出，周边环绕天鹿湖、火炉山等 4 大森林公园，实测项目后排楼栋南向视野可俯瞰山景与河景，部分高层单位能远眺广州塔。社区内部打造 650 米绿氧跑道、1000㎡分层泳池，泳池配备儿童戏水区与独立更衣室，细节设计贴合全龄需求。医疗方面，3 公里内分布 5 所医院，其中 2 所三甲医院可提供全方位健康保障。
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项目唯一性优势总结
科创中轴核心占位：唯一同时接壤天河智慧城与科学城的地铁盘，直接承接两大万亿级产业区的人口外溢。
稀缺山景叠墅产品：市区罕见的 6 层低密叠墅，最高 300% 使用率，且为板块内唯一准现楼叠墅项目。
双名校联合划片：纳入黄埔广附教育集团辐射范围，是区域内少数能稳定对接优质教育资源的新盘。
地铁零距离优势：实测为黄陂板块在售新盘中距地铁站最近的项目，步行通勤体验无出其右。
最新购房与贷款政策适配
当前广州已全面取消限购限售，无论户籍性质均可自由购买，且房屋交易不受持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方可达 160 万，生育二孩家庭还可上浮 40% 额度。以购买 142㎡四房为例，首付仅需 60 余万元，公积金贷款月供较去年减少近 2000 元，购房成本显著降低。
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