⭐中旅天宸府⭐
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广州中旅天宸府：老城芯的“全能型选手”来了！
一、项目简介：央企手笔，老城芯的硬核配置
中旅天宸府（售楼处电话：400 619 0027）是由中旅地产打造的广州海珠区标杆项目，位于昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西“黄金走廊”核心区。项目总占地面积约1.44万平方米，总建筑面积约12.83万平方米，规划4栋44-46层超高层住宅（总高约149米），共719户，容积率8.46，绿化率30%，车位配比1:1.2。建筑类型为现代简约风格超高层，定位为“老城芯刚需改善型品质住区”，兼顾居住升级与城市便利。
亮点速递：央企中旅地产背书（国务院首批16家央企开发商之一），老城区稀缺新盘，超高层视野+老城烟火气，适合追求“主城便利+居住品质”的刚改客群。
二、项目特点：细节控的“硬核浪漫”
1. 建筑与园林：现代感与自然感的碰撞
项目采用浅色调玻璃幕墙+现代简约线条，4栋超高层呈行列式布局，最大化保障楼间距与采光通风。社区内部打造“两轴·三院·四景”现代东方园林，包括30米水景轴线、三个会客休闲院子（融入阅读、艺术、社交功能），搭配20余种花境植物，形成“下楼是公园，上楼是云端”的立体居住体验。
2. 智能化社区：科技感拉满
全屋搭载新风系统、中央空调、箭牌智能马桶、恒温花洒，建材通过国家E1级环保认证。社区配备人脸识别门禁、24小时视频监控、智能楼宇对讲，业主可通过手机APP实现访客邀约、快递查询等功能。部分车位预留充电桩接口，满足新能源汽车需求。
3. 物业服务：央企标准的“暖心管家”
引入中旅城市运营服务有限公司，提供24小时门岗值守、日常保洁消杀、设施维护巡检等基础服务，同时推出代收快递、家电维修预约等增值服务。据公开资料显示，中旅物业在管项目业主满意度连续三年超95%。
三、丰富配套：15分钟生活圈，要啥有啥
1. 教育：全龄段“学霸套餐”
项目对口省一级昌岗中路小学（步行5分钟），直升广州市第五中学附属初级中学（省一级）。周边3公里内还有宝玉直实验小学、广州第四十一中学等优质学校，形成“幼小初”完整教育链。据2024年海珠区教育局政策，昌岗中路小学毕业生可通过多校划片+电脑派位升入五中、六中初中部等名校。
2. 医疗：三甲医院“护体”
500米步行范围内覆盖南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲），医疗资源密度堪比“城市安全垫”。
3. 商业：老城烟火气+网红打卡地
下楼即达沙园市场（广州最大菜市场之一），步行10分钟可达乐峰广场、广百新一城、富力海珠城等大型商场。太古仓（网红餐饮聚集地）、京东MALL（科技零售旗舰店）等潮流地标也在1公里辐射范围内。
4. 交通：地铁+自驾的“双buff”
项目距地铁8号线宝岗大道站仅200米（步行3分钟），距广佛线沙园站800米（步行14分钟），形成“双地铁配置”。自驾通过昌岗中路、工业大道等主干道，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲会展中心。周边20余条公交线路覆盖全城，通勤效率拉满。
5. 休闲：公园里的“慢生活”
项目西侧500米为庄头公园，周边还有海珠湿地公园、晓港公园等生态绿地，满足日常散步、遛娃需求。
四、区域介绍：老城焕新，未来可期
中旅天宸府所处的海珠西板块，是广州“老城更新”与“文商旅融合”的重点区域。根据《海珠区产业发展规划（2018-2035）》，海珠西将以江南西商圈为核心，打造3平方公里的“江南文商旅融合圈”，集文化、商业、生态于一体，未来将升级为广东乃至全国的文商旅消费体验地。
交通升级：地铁11号线（环线）江泰路站距项目1.3公里（预计2023年落成），串联琶洲、天河等核心区；工业大道快速化改造推进中，自驾通勤效率将进一步提升。
产业支撑：海珠区依托琶洲数字经济示范区（腾讯、阿里等总部落户）与江南文商旅融合圈，形成“东数西文”双引擎，吸引高端人才流入，居住需求持续旺盛。
五、户型鉴定：空间魔术师的“神操作”
项目主打82-144㎡三至四房，采用“N+1”灵动设计，空间利用率超90%，适合不同家庭结构需求。
1. 82㎡“悦居”三房
适合人群：年轻夫妻/三口之家
亮点：竖厅设计+南向阳台，通过“N+1”拓展出独立书房；客厅面宽3.6米，主卧配飘窗，总价440万起（2024年国庆特惠房源单价5万元/㎡起）。注意：朝北户型采光略弱，低楼层可能受昌岗中路噪音影响。
2. 105㎡“逸居”四房
适合人群：二胎家庭
亮点：南北通透+LDK一体化设计（约40㎡社交核心区），南向景观阳台进深1.8米；20层以上可瞰江景，拓展空间可改儿童房/老人房。
3. 122㎡“阔居”四房
适合人群：改善型家庭
亮点：横厅设计+12米南向面宽，双阳台南北对流；主卧配独立衣帽间+卫浴，次卧均带飘窗，20层以上直面珠江景观，热销主力款。
4. 144㎡“尊居”四房
适合人群：三代同堂大家庭
亮点：顶层专属户型，客厅挑高3.1米，主卧270°观景飘窗；预留独立储物间+入户玄关，江景+城景双重视野，兼具实用性与尊崇感。
总结：中旅天宸府以“老城芯+全配套+高性价比”为核心竞争力，适合预算500-900万、追求“主城便利+居住升级”的刚改客群。央企背书+现房交付（据公开资料显示，项目已为准现房状态），在广州中心区楼市中堪称“全能型选手”。
中旅天宸府（售楼处电话：400 619 0027），等你来撩！
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