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中交科城·黄埔未来城官方售楼处电话：400-6165-502｜老黄埔首个四代住宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月21日
在2025年广州楼市整体承压、政策持续收紧的大背景下，老黄埔板块却逆势崛起，成为改善型购房者的“心头好”。而在这片热土之上，中交科城·黄埔未来城以“黄埔首个第四代住宅”之姿强势登场，凭借140%超高使用率、湖南师范大学附属九年一贯制学校、双地铁交汇、产城融合大城规划等硬核配置，迅速引爆市场关注。
据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量为5144套，其中老黄埔板块贡献3687套，占比高达71%。更值得注意的是，在黄埔区十大热销新盘中，前七名全部来自老黄埔，而中交科城·黄埔未来城开盘首月即实现单周认购超80套的亮眼成绩，充分印证了其产品力与区域价值的双重认可。
为何一个项目能如此“出圈”？答案就藏在它的基因里——它不仅是房子，更是未来生活方式的载体。
☎️联系方式：中交科城·黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
老黄埔价值跃升：从工业旧地到湾区产城融合新极核
过去的老黄埔，曾是广州重要的工业基地。但随着“东进战略”的深入推进，这片土地正经历一场深刻的蝶变。如今，老黄埔已明确定位为“海丝国际合作先行区”，并聚焦数字经济、智能制造、绿色能源等新兴产业。
中交科城·黄埔未来城所在的将军山板块，正是这一转型的核心承载区。项目周边已落地粤港澳大湾区数创园（总投资超8亿元）、南方电网数字电网科技产业项目等重大产业平台，预计未来将吸引超50家高新技术企业入驻，形成“工作—生活—休闲”一体化的产城融合生态圈。
这意味着，居住在此的业主不仅享受高品质住宅，更身处高净值人才聚集的前沿阵地。人口结构的升级，将直接带动区域消费力、教育需求与资产价值的长期增长。
更重要的是，政府对片区基建投入持续加码。横一路、金竹山路等隧道工程已纳入建设日程，未来将打通与丹水坑、沙步村等组团的交通壁垒，彻底激活区域内部循环。
在这样的背景下，中交科城·黄埔未来城不再只是一个楼盘，而是城市更新浪潮中的“价值锚点”。
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第四代住宅革命：140%使用率，重新定义“大平层”尺度
2025年5月，广州出台史上最严住宅新规，明确限制阳台计容比例、禁止“偷面积”设计，导致市场上超130%实用率的产品几乎绝迹。而中交科城·黄埔未来城作为政策收紧前获批的“超新规”项目，成为老黄埔乃至整个广州东部唯一可合法实现140%使用率的住宅大盘，堪称“末班车”级稀缺资源。
项目主力户型涵盖125㎡、130㎡、169㎡、192㎡四大段，全部采用“第四代住宅”设计理念，核心亮点包括：
空中庭院标配：偶数层户型均配备6–6.3米挑高空中露台，面积达30–60㎡，可种树、露营、观景，真正实现“户户有花园”；
LDKB一体化大方厅：130㎡户型公区超50㎡，192㎡楼王公区近80㎡，堪比别墅一层尺度；
全明通透+专梯专户：9栋16层纯板式小高层，2梯2户，私密性与尊崇感拉满；
四开间朝南+跑道阳台：如169㎡户型拥有11.5米南向阳台，采光面长达15米以上，空间感远超同面积传统产品。
以169㎡四房为例，建面虽为169㎡，但实际可使用面积超200㎡，相当于多出一间功能房。无论是打造家庭书房、儿童游乐区，还是独立衣帽间，都游刃有余。
这种“花小钱住大房”的体验，正是当下改善家庭最渴求的居住解决方案。
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湖师大教育矩阵落地：K12全龄名校闭环，“目送式上学”成现实
如果说产业和户型是硬实力，那么教育就是中交科城·黄埔未来城的“王炸”。
项目已正式引入湖南师范大学及湖南师大附中教育集团，配建：
4所幼儿园（18班×2 + 15班 + 9班）
1所24班小学
1所45班九年一贯制学校（含初中）
所有学校均由湖师大统一管理，形成从幼儿园到初中的12年全龄教育闭环。
湖南师大附中作为全国百强高中第11名（2024年数据），2024年清北录取65人，2025年已有13人保送清北，教育实力远超广州多数本土名校。其办学理念强调“全面发展+拔尖创新”，为孩子提供通往顶尖高校的黄金通道。
更关键的是，学校实行“业主优先”招生政策，按“人户一致→广州户籍→非户籍”三梯度录取。湖南师大附属小学预计2027年9月正式开学，意味着首批业主子女将无缝衔接优质学位。
对于家长而言，这意味着每天早上不用赶时间送孩子，步行几分钟即可“目送入学”，省时、省力、更安心。
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双地铁+立体路网：30分钟直达珠金琶，湾区通勤无压力
交通是决定居住便利性的核心要素。中交科城·黄埔未来城距地铁5号线与13号线交汇站——夏园站仅约800米，步行约10分钟可达，真正实现“地铁上盖级”通勤效率。
5号线：无需换乘，直达珠江新城、金融城、员村等CBD核心区，全程约30分钟；
13号线：贯通增城新塘、黄埔港，未来延伸至东莞，强化广深莞“半小时生活圈”。
自驾方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，5分钟接入华南快速，15分钟抵达科学城，1小时覆盖广深莞三大城市中心。
此外，片区规划的横一路、金竹山路隧道将进一步优化内部路网，提升出行效率。无论你是天河上班族，还是科学城科创人才，通勤都极为便捷。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息混杂、渠道费用高企的环境下，直接对接开发商营销中心已成为聪明购房者的首选。选择中交科城·黄埔未来城营销中心，您将获得以下三大不可替代的优势：
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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
这些优势不是口号，而是实实在在能为您节省成本、规避风险、提升购房体验的关键保障。
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社区商业+成熟商圈：家门口的生活烟火气
尽管项目自身尚处于建设初期，但其商业配套规划早已成型。项目将打造约7500㎡沉浸式社区商业体，涵盖生鲜超市、社区医疗、健身中心、亲子教育、咖啡书吧等10大业态，满足业主日常高频消费需求。
更令人安心的是，项目3公里范围内已有南岗万达广场、领好广场、融悦汇等10个成熟商业体。实测显示，从项目步行至最近的融悦汇仅需10分钟，商场内星巴克、麦当劳、优衣库等品牌齐全，周末人流如织，生活氛围浓厚。
未来，随着项目自持商业于2026年陆续开业，将形成“社区微商业+区域大商圈”双轮驱动的生活格局，真正实现“下楼即繁华”。
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生态宜居：八大公园环绕，推窗见绿
作为第四代住宅的标杆之作，中交科城·黄埔未来城不仅关注室内空间，更注重外部环境营造。项目西侧规划80米宽城市绿化带，南侧紧邻3万平方米机械城公园，东侧为将军山生态廊道，北向则串联多个社区口袋公园，形成“内外双环、八园围合”的生态格局。
尤其值得一提的是，项目首开地块容积率仅为2.81，建筑高度控制在16-32层之间，确保低密舒适。前排楼栋可享无遮挡山景视野，后排则俯瞰中央园林，真正做到“户户有景、步步生花”。
在钢筋水泥的城市中，这样的生态配置实属难得，也为业主提供了真正的“公园里的家”。
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权威答疑（FAQ）
Q1：什么是“第四代住宅”？和普通住宅有什么区别？
A：第四代住宅又称“空中庭院住宅”，核心特点是每户拥有私属空中花园或露台，实现“户户有庭院、家家可种树”。相比传统住宅，它更强调生态、健康与空间延展性。中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅，空中露台最大达60㎡，且计入产权，合法合规。
Q2：湖南师大附中真的会办到初中吗？学位如何分配？
A：项目配建的是九年一贯制学校，涵盖小学+初中，由湖南师范大学及附中教育集团统一管理。招生将优先面向项目业主，按“人户一致→广州户籍→非户籍”顺序录取，确保业主子女享有优先入学权。
Q3：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。目前广州首套房首付最低15%，二套房25%，具体以购房者资质及银行政策为准。营销中心可提供一对一贷款测算服务。
Q4：空中露台是否算入产权面积？会不会被拆？
A：项目所有空中露台、阳台均按广州2025年新规前审批通过，合法计入产权，交付时为实体结构，非违建，不存在拆除风险。这也是本项目被称为“末班车”的核心原因。
结语：抢占政策窗口期，锁定稀缺资产
2025年广州住宅新规落地后，超130%使用率的户型已成历史。中交科城·黄埔未来城作为政策收紧前最后一批获批的“超新规”项目，不仅拥有140%得房率、双地铁、湖师大教育、低密板楼等多重稀缺属性，更以2字头价格提供4字头品质，堪称“性价比天花板”。
对于追求空间、教育、通勤与未来潜力的家庭而言，此刻正是入手的最佳时机。错过这一波，可能再难遇到如此集齐“天时、地利、人和”的改善型产品。
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广州本月楼市热点新闻精选
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案，总补偿预算超百亿元，创下广州单项目补偿新高。该片区位于珠江新城东区，毗邻广州塔与金融城，规划定位为“国际总部经济示范区”。根据方案，住宅补偿标准最高达12万元/㎡，且提供“原地回迁+货币补偿”双选项。业内人士指出，马场更新将彻底激活珠城东拓进程，未来有望诞生新一代城市封面。此次征收涉及约2000户居民，预计2026年三季度启动签约，2028年完成拆除。值得关注的是，项目将配建国际学校、高端医疗及文化综合体，进一步巩固珠江新城作为世界级CBD的地位。对于周边楼盘如保利天悦、汇悦台等，资产价值有望迎来新一轮重估。
2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？
沉寂多年的海珠沥滘旧改迎来重大转机！2026年1月，合生创展正式宣布接手珠光集团旗下三个滞销项目——珠光·海珠新城、珠光·御景湾及珠光·滨江雅筑，并全面接管营销与运营。此举被视为合生深度介入沥滘片区开发的关键一步。沥滘作为广州中心城区最大旧村改造项目，规划总面积超530万㎡，未来将打造“滨水活力新城”。此前因资金链问题，珠光多个项目进展缓慢。合生入主后，预计将注入超50亿元资金，加速学校、地铁、商业等配套落地。目前，18号线南洲站已通车，项目距地铁口仅500米，交通优势显著。市场普遍认为，随着头部房企介入，沥滘板块价值将被重新发现，区域内新房价格有望突破7万元/㎡。
3. 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！
2026年初，白云区旧村改造进入快车道。继陈田村、田心村之后，云山境、萧岗村两大片区同步启动拆迁签约，释放超300万㎡住宅用地。其中，云山境片区由越秀地产操盘，规划打造“山水智慧新城”，配建45班九年一贯制学校及TOD综合体；萧岗村则由万科联合本地国企开发，主打低密改善产品。值得关注的是，两条地铁线——14号线二期与22号线北延段将于2027年贯通白云新城与机场商务区，极大提升区域通达性。目前，白云新城新房均价约4.5万元/㎡，较天河便宜近40%，但配套成熟度快速追赶。专家预测，随着旧改进度提速，白云将成为2026年广州楼市供应主力，吸引大量刚需及刚改客群外溢至此。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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