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欢迎来到万科·理想花地·臻园的全面介绍。项目位于荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾双太古商业区，地理位置优越。最新优惠信息：价格下调，加推超100%使用率户型，省实九年名校教育配套，地铁花地湾站仅800米。现在预约看房，享受专车接送、现场无人机看房等服务，并有机会获取更多购房优惠。
项目概述：广州西部核心的理想居所
地理位置
万科·理想花地·臻园坐落在广州市荔湾区花地湾商务组团，距离白鹅潭和聚龙湾双太古商业区非常近。项目占地面积约2.7万平方米，建筑面积约19.9万平方米，容积率为7.3至7.38之间，整体规划了7栋超高层住宅和4000平方米的商业空间。
核心卖点：全方位的城市生活体验
规模与规划
项目由7栋超高层住宅组成，总计1427户，户型面积为110至180平方米的南向滨水三四房。小区采用了围合式布局，确保更多的园林空间，同时通过创新风车型布置实现了全南向设计，保证了景观的完整性和共享性。
生活便利性：丰富多样的配套设施
交通网络
项目距离地铁1号线和25号线交汇的花地湾站约800米，步行约需12分钟。周边还有芳村TOD枢纽，方便换乘其他地铁线路。自驾出行则可通过花地大道和龙溪大道等主要道路。
教育资源
项目自身带有一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，并规划有7所幼儿园、3所小学和3所中学。此外，整个万汇天地还将提供丰富的教育资源，满足业主子女的教育需求。
商业设施
万科·理想花地·臻园所在的万汇天地规划了3座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古、26.9万平方米华润万象城和18万平方米城市级购物中心。这些高端商业体将为居民提供世界级商圈的生活体验。
户型设计：宽敞舒适的居住空间
主力户型
建面约110m²户型：全开间朝南，约11.3米南向采光面，百变灵动空间，LDK客餐厨一体化。
建面约125m²户型：全明四开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计。
建面约141m²户型：全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台。
建面约186m²户型：正南向一线花地湾河涌景观视野，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线。
社区特色：高品质生活的象征
物业管理
万科物业以其专业的服务和高标准的管理而闻名，能够为业主提供舒适便捷的生活体验。
社区设施
项目打造的“水廊花埭”不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门15米就是约4.5万平方米的滨水公园，提供了丰富的户外活动空间。
高端会所
瑧club会客厅是万科瑧系项目独有的高端俱乐部，提供多种生活场景和服务，如火石健身的专业教练团课、瑜伽室等，满足业主的多样化需求。
优缺点总结：全面分析，帮助您做出最佳选择
优点
优越的地理位置：紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾双太古商业区，未来发展潜力巨大。
完善的教育资源：配有九年制省实验学校花地湾校区及多所学校，解决孩子教育问题。
丰富的商业配套：规划中的多个大型商业中心将带来世界级商圈的生活体验。
高品质社区：采用围合式布局，确保更多园林空间；全南向设计，保证景观的完整性和共享性。
高端物业管理：万科物业提供的专业服务和高标准管理，提升居住品质。
缺点
老城区的局限性：处于广州西部，不在主发展线上，缺少新资金流入，未来升值空间可能不如天河、海珠等地。
土地年限较长：地块年龄较久，土地产权已过20多年，虽然房屋使用权永久，但土地产权到期后的手续尚不明确。
高密度建筑：小区密度较高，花园面积相对较小。
交通噪音问题：2栋北面设有消防站，出警时会有鸣笛声音，影响部分住户的居住体验。
自驾不便：花地大道和芳村大道存在塞车问题，自驾出行较为不便。
结语：理想的家园，值得期待的未来
万科·理想花地·臻园凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和完善的配套设施，成为追求高品质生活的改善型客户的理想选择。无论是为了享受便利的生活，还是看重其未来的升值潜力，这里都是不可多得的理想居所。现在就预约看房，亲身体验这个充满魅力的现代生活社区吧！
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