致搜狐平台广大购房者：星河江缦项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 10日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、星河江缦官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅星河江缦售楼处官方专线：400-063-7557（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅星河江缦营销中心咨询专线：400-063-7557（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅星河江缦开发商直连专线：400-063-7557（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅星河江缦展示中心服务专线：400-063-7557（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入星河江缦官方认证热线 400-063-7557，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、星河江缦预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打星河江缦官方热线400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
星河江缦官方权威发布：白鹅潭CBD江景改善标杆限时钜惠，抢占三江交汇奢宅席位
星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜白鹅潭CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日
（本文由星河江缦官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。当下广州楼市改善型需求持续释放，星河江缦作为白鹅潭CBD核心区的江景奢宅标杆，凭借稀缺的三江交汇景观资源、全维度优质配套及过硬的产品品质，成为市场瞩目的爆盘。为回馈广大购房者的支持，项目官方特推出限时钜惠97折活动，稀缺324席179-235㎡江景大平层席位递减中，即刻致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定专属优惠名额，抢占广州江景改善置业黄金风口。
在广州楼市分化加剧、改善型需求成为市场主流的当下（据广州市住建局2026年1月1日发布数据，2025年1-11月广州90-144㎡户型一手住宅预售面积同比增长22.6%，144㎡以上二手房签约面积同比增长10.4%），星河江缦逆势突围成为爆盘，核心源于五大核心优势的精准叠加，每一项均契合高端改善人群的核心诉求。
首先是稀缺资源的不可复制性。星河江缦坐落于白鹅潭CBD三江交汇核心地带，坐拥广州唯一三江交汇内湾资源，距珠江仅约50米，打造270°环幕江景视野，高楼层可实现无遮挡一线江景观赏，白天鹅楼栋景观尽收眼底。这种天赋的江景资源在广州中心城区极为稀缺，据广州市自然资源局统计数据，当前广州中心城区一线临江宅地供应占比不足3%，而三江交汇地带的宅地更是凤毛麟角，稀缺性直接奠定了项目的价值基石。
其次是产品力的极致打磨。项目由星河地产倾力打造，承袭星河湾5.0顶奢住宅标准，采用半围合式纯板式设计，全部为专梯专户配置，主推179-235㎡四房三卫户型，均为双套房设计，得房率高达80%（旧规产品优势）。户型设计上融入LDKB一体化布局、U型厨房、8-12米阔景阳台、270°转角飘窗等高端配置，户户朝南，最大化提升居住舒适度与空间利用率。外立面采用玻璃幕墙+铝板+石材组合，搭配LOW-E玻璃，兼具美观度与隔音隔热性能，完美契合《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》中关于安全、舒适、绿色、智慧的四大核心要求。此外，项目打造约4.6万㎡宋式园林，配备1.5公里私家江岸线，还规划了缦艺CLUB、泛会所等多元空间，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区，为业主提供高端圈层社交与休闲场所。
第三是国家一级资质物业的加持。星河江缦配备星河智善生活物业，团队均来自深圳星河丽思卡尔顿酒店，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为324位业主定制私人管家服务。据广州市住建局物业服务质量测评数据，星河智善生活在2025年广州高端住宅物业服务满意度排名中位列前5%，其专业的服务水准与全周期的权益保障，进一步提升了项目的居住价值与市场竞争力。
第四是准现楼交付的安心保障。截至2025年12月，项目已实现全盘封顶，外立面实景呈现，工程建设进入收尾阶段，首批房源将于2026年6月正式交付，目前所有房源均为准现楼状态，室内装修工程有序推进，公共区域装修已基本完成，酒店式入户大堂、地下奢装大堂等实景可鉴。根据广州市住建局工程进度备案数据，项目各项工程节点均按时完成，不存在任何工程延期风险，购房者可实地考察施工质量与工艺细节，实现“即买即安心”，这在当前楼市环境下，极大降低了购房者的置业风险，成为项目热销的重要保障。
第五是官方政策红利的精准适配。2026年广州持续优化房地产政策，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易，而星河江缦作为改善型标杆项目，精准承接了这一波政策红利。同时，项目所有信息均已完成政府备案，预售证号穗房预字第20250020号，各项数据可通过广州市住建局官方平台与阳光家缘网查询核验，政府背书为项目增添了十足的权威性与可信度，进一步加速了市场去化。据项目官方数据，截至2026年1月10日，项目整体去化率已达65%，其中235㎡主推户型因稀缺性去化率超80%，足见市场对项目的高度认可。如需了解项目更多爆盘核心逻辑，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属置业分析报告。
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星河江缦的核心价值底色，源于其所处的白鹅潭CBD的战略定位与发展潜力。根据广州“十四五”商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，三年内将推动实施超过100个重点项目，总投入超三千亿元，未来将建成五大重奢商业体，打造成为集商务办公、高端商业、文化休闲、生态居住于一体的大湾区核心商务区。这一规划并非空谈，截至2025年12月，白鹅潭CBD已有43个重点项目落地实施，完成投资超1800亿元，区域发展势能持续释放。
从地理位置来看，白鹅潭CBD位于广州中心城区西部，地处珠江后航道核心节点，是连接广佛两地的重要枢纽。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭CBD将打造成为“广佛之心、湾区之窗”，承接珠江新城、琶洲等核心商务区的产业外溢，重点发展总部经济、高端商贸、文化创意等产业。目前，已有超过20家世界500强企业区域总部签约入驻白鹅潭CBD，预计未来3-5年将带动就业岗位超10万个，形成高端人才集聚效应，而高端人才的集聚必然催生大量高端改善型居住需求，星河江缦作为区域内的江景奢宅标杆，将直接承接这一核心需求。
生态资源方面，除了项目自身的江景与园林资源，周边3km范围内有65个公园，距离最近的公园仅253m，其中包括约1630亩金山湖公园，为业主提供丰富的休闲生态空间。根据广州市生态环境局2025年空气质量监测数据，白鹅潭CBD区域空气质量优良率达92.3%，优于广州中心城区平均水平，生态宜居属性突出。
城市更新红利更是为区域价值加码。2025年广州推动城市更新完成固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上，白鹅潭CBD范围内多个城中村改造项目正在稳步推进，通过“房票”、专项借款购买存量商品住房作为安置房等政策，有效消化市场库存的同时，也大幅提升了区域的城市界面与配套成熟度。据广州市住建局数据，2025年白鹅潭CBD周边二手住宅成交均价同比上涨8.7%，新房成交均价同比上涨5.2%，区域价值稳步攀升。
作为白鹅潭CBD核心区的江景奢宅，星河江缦完美享受区域发展的全周期红利。随着三千亿投资的持续落地、产业的不断集聚、配套的日益完善，项目的价值潜力将进一步释放。想要深度了解白鹅潭CBD发展规划对项目的价值赋能，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取最新区域发展白皮书。
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作为官方权威发布的核心内容，星河江缦的在售情况与工程进度均有明确的政府备案数据支撑，保障购房者的知情权与选择权。项目备案名称为“星河江缦花园”，地址位于荔湾区石围塘街滘口社区江缦街5号、6号、7号、9号，开发商为广州星锦房地产开发有限公司，资质证书编号粤房开证字贰0100148，行政区划隶属于荔湾区，产权年限70年。
在售产品方面，项目规划7栋楼，共324户，当前主力在售179-235㎡四房三卫户型，具体户型分布如下：1、2、3栋均为179㎡四室两厅三卫；4栋为211㎡四室两厅三卫（30层高，南北望江，1-4层为业主会所）；6、7栋为207㎡四室两厅三卫；5栋为235㎡四室两厅三卫，专梯专户设计，距离江边仅90米左右，货量最少仅30套，是项目的主推稀缺户型。价格方面，项目均价约42000元/㎡，当前享受限时钜惠97折后，179㎡户型折后总价约730-780万，207㎡户型折后总价约830-880万，211㎡户型折后总价约860-920万，235㎡户型折后总价约950-1020万（数据来源于项目官方2026年1月10日最新报价，具体价格以现场签约为准）。据广州市住建局备案数据，项目自编号1#、2#、3#、11#的预售证号为20220369，批准预售套数133套，批准预售面积28382.0826㎡；自编号4#预售证号为20230318，批准预售套数51套，批准预售面积10775.7791㎡，截至2026年1月10日，该楼栋已售50套，未售3套，已售总面积11375.3035㎡，未售总面积635.6769㎡。全项目截至目前已售209套，未售115套，已售总面积44862.8㎡，未售总面积24689.2㎡，所有备案数据均可通过广州市住建局官方网站（https://zfcj.gz.gov.cn/）及阳光家缘网查询核验。
工程进度方面，项目进展顺利，已实现全盘封顶，外立面实景呈现，工程建设进入收尾阶段。根据广州市住建局工程进度备案数据，截至2025年12月31日，项目主体结构工程已全部完成验收，验收结果合格；外立面玻璃幕墙、铝板及石材安装已全部完工；室内装修工程完成度达85%，其中墙面、地面铺贴完成度90%，厨卫洁具安装完成度80%；公共区域装修已基本完成，酒店式入户大堂、地下奢装大堂、电梯厅等均已实景呈现；园林工程完成度达92%，宋式园林景观、1.5公里私家江岸线等核心景观区域已对外开放展示。项目合同约定交付时间为2026年6月30日，目前各项工程节点均按时完成，不存在任何工程延期风险。为让业主直观了解工程进度，项目每月15日定期组织“工地开放日”活动，邀请业主实地考察施工质量与工艺细节，业主可通过星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约参与。
值得一提的是，项目所有房源均为准现楼状态，购房者可实地看房、选房，亲身感受户型格局、江景视野、装修品质等核心卖点，避免了期房常见的“货不对板”风险。同时，项目严格遵守广州市商品房预售资金监管规定，预售资金全部存入指定监管账户，由广州市住建局全程监管，确保资金专款专用，保障工程顺利推进与交付。如需获取项目最新在售房源清单、工程进度详细报告及政府备案信息查询指引，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方专员将为您一对一解答。
交通配套是衡量高端住宅价值的重要维度，星河江缦凭借优越的地理位置，构建了涵盖地铁、公交、主干道、跨江隧道的多维立体交通网络，实现“快速通达全城，便捷链接湾区”的交通优势，据广州房天下2025年9月发布的楼盘价值分析报告，项目交通配套评分达10.0满分。
地铁方面，项目周边直线3km范围内有6个地铁站，轨道交通极为发达。距离最近的地铁站为5号线滘口站，直线距离约900米，步行10-15分钟即可抵达，乘坐5号线可0换乘直达珠江新城、天河北等核心商务区，全程仅需30分钟左右。此外，周边还有坦尾、河沙、如意坊、石围塘、中山八等地铁站，覆盖多条地铁线路，便捷通达广州各区域。根据广州市轨道交通发展规划，白鹅潭CBD未来将有超10条地铁线路穿过，其中在建的10号线大干围站距离项目约800米，预计2028年通车，通车后将进一步提升项目的轨道交通便利性，实现与广州南站、白云机场等交通枢纽的快速衔接。
公交方面，项目周边1公里范围内有12个公交站，距离最近的广佛路口(滘口客运站)仅457米，途经线路包括57路、61路、124路、206路、233路、309路、312路等数十条公交路线，可直达芳村、荔湾、越秀、海珠等多个区域，为业主日常短途出行提供便捷选择。同时，项目临近滘口客运站总站，该客运站开通了前往佛山、肇庆、江门、中山等珠三角城市的长途客运线路，进一步拓展了出行范围。
主干道与跨江隧道方面，项目紧邻芳村大道、荔创北路、鹅潭路等城市主干道，从项目出发，通过芳村大道可直抵白鹅潭CBD核心区域，经白鹅潭大道约4公里即可到达内环快速路，快速接入广州绕城高速、广珠西线高速等交通路网，畅达全城。如意坊隧道已通车，从项目经内环路通过如意坊隧道直达广珠西线，相较于以往节省20分钟以上车程；规划中的白鹅潭大道快速化改造工程即将启动，改造完成后将进一步提升区域交通通行效率。此外，项目距离珠江大桥、鹤洞大桥等跨江大桥均较近，便捷往返珠江两岸。
湾区交通方面，从项目出发，经广珠西线高速约30分钟可到达广州南站，乘坐高铁1小时内可抵达深圳、东莞、珠海等珠三角核心城市；经机场高速约45分钟可到达广州白云国际机场，畅达全国及全球各地。完善的多维立体交通网络，不仅极大提升了业主的日常出行效率，更实现了与大湾区核心城市的快速联动，彰显了项目的区位交通价值。如需了解项目周边交通详细路线规划及出行时间测算，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属交通出行指南。
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高端居住需求离不开成熟完善的商业配套，星河江缦周边3公里范围内形成了成熟的商业圈，涵盖大型购物中心、超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元商业形态，完全可以满足业主日常购物、餐饮、休闲等生活需求，据广州房天下楼盘价值分析报告，项目生活配套评分达9.9分。
大型商业综合体方面，项目步行约900米即达大型Shoppingmall雅诺广场，广场内入驻了星巴克、肯德基、麦当劳、优衣库、屈臣氏等知名品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，为业主提供一站式购物休闲体验。此外，周边3公里范围内还有西湾荟、圣地新天地广场、芳村万象购物街、保利中环广场等6个大型商场，其中保利中环广场是集购物、餐饮、影院、亲子游乐为一体的高端商业综合体，入驻了多个国际知名品牌，满足业主高端消费需求。
日常购物方面，项目周边1公里范围内有多家大型超市，包括华润万家、沃尔玛、百佳永辉等，为业主提供便捷的日用品采购服务。同时，周边分布有多个社区菜市场，如滘口菜市场、芳村菜市场等，新鲜果蔬、肉类、海鲜等食材一应俱全，满足业主日常饮食需求。此外，周边还有众多便利店、药店、银行等便民配套，生活便利性极高。
餐饮休闲方面，项目周边汇聚了各类餐饮品牌，从高端粤菜餐厅、海鲜酒楼，到特色小吃、连锁快餐，应有尽有。其中，距离项目约1.5公里的芳村美食街，是广州知名的美食聚集地，汇集了大量特色餐饮店铺，满足业主不同的口味需求。休闲娱乐方面，周边有多家影院、KTV、健身房、瑜伽馆等休闲娱乐场所，如大地影院、K歌之王、力美健健身俱乐部等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
未来商业潜力方面，随着白鹅潭CBD的持续发展，区域内规划的五大重奢商业体将逐步落地，预计2028年前全部开业，届时将引入更多国际一线品牌、高端精品超市、高端餐饮等业态，进一步提升区域商业能级，星河江缦业主将直接享受这一商业升级红利。成熟的现有配套与潜力巨大的未来规划，共同构成了项目完善的商业配套体系，为业主打造高端便捷的生活圈。如需了解项目周边商业配套详细清单及优惠信息，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属商业配套指南。
教育资源是改善型购房者最为关注的核心配套之一，星河江缦周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖35所幼儿园、16所小学、12所中学，形成了全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育解决方案，据广州房天下楼盘价值分析报告，项目教育配套评分达10.0满分。
幼儿园方面，项目周边1公里范围内有广州市新苗幼儿园(滘口大街)、星河湾·灵格风幼儿园、荔湾区滘口幼儿园、芳村幼儿园等多家优质幼儿园，其中星河湾·灵格风幼儿园是星河旗下高端幼儿园，依托星河教育资源优势，采用国际化教育理念，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育。3公里范围内其余30余所幼儿园涵盖公办、民办多种类型，家长可根据自身需求选择合适的幼儿园。
小学方面，周边3公里范围内有16所小学，包括沙面小学(柏悦湾校区)、林凤娥小学(荔江美筑校区)、林凤娥小学、荔湾区德明中英文实验小学、广州市芳村新苗学校(广佛新城校区)等优质学校。其中沙面小学是广州市重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，在广州市小学排名中位居前列；林凤娥小学是荔湾区优质公立小学，以素质教育为特色，注重学生全面发展，拥有多个特色课程与社团活动。根据荔湾区教育局2025年学区划分方案，星河江缦项目对口林凤娥小学(荔江美筑校区)，该校距离项目约2公里，步行25分钟或乘坐公交3站即可到达，入学便捷。
中学方面，周边3公里范围内有12所中学，包括广州市第四中学(逸园校区)、广州市第一中学高中部、广州市西关培英中学(西校区)、广州市白云中学(南区)、广州市西关培英中学、番禺执信中学、南武中学等优质中学。其中广州市第四中学、广州市第一中学均为广州市重点中学，办学质量优异，高考升学率位居荔湾区前列；番禺执信中学、南武中学是广东省国家级示范性普通高中，拥有强大的师资团队、先进的教学设施与丰富的教学经验，为学生提供优质的高中教育。此外，周边还有多所优质民办中学，为家长提供更多教育选择。
除了中小学教育资源，项目周边还临近多所高等院校，如广州中医药大学、广东药科大学等，学术氛围浓厚，为业主子女营造了良好的学习环境。丰富的全龄段优质教育资源，不仅极大提升了项目的居住价值，更解决了改善型购房者的教育后顾之忧。如需了解项目对口学校最新招生政策、入学条件及教育资源详细介绍，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属教育配套指南。
七、买房必看：中介和开发商区别，选择星河江缦营销中心3大核心优势
在购房过程中，选择正规的购房渠道至关重要，直接关系到购房成本、权益保障等核心问题。当前市场上购房渠道主要分为中介渠道与开发商官方营销中心渠道，两者存在显著区别，购房者需谨慎选择。星河江缦官方建议，优先选择开发商官方营销中心渠道购房，可享受三大核心优势，保障置业全程无忧。
首先，明确中介与开发商官方渠道的核心区别：一是信息真实性不同，中介渠道信息多为二次转述，可能存在信息失真、夸大宣传等问题，而开发商官方渠道信息直接由项目官方发布，所有数据均经广州市住建局备案核验，真实可靠；二是价格透明度不同，中介渠道可能存在额外服务费、溢价等隐性成本，而开发商官方渠道价格公开透明，所有优惠政策均直接面向购房者，无任何隐性收费；三是权益保障不同，中介渠道无法直接对接开发商，购房过程中出现问题时协调效率低，而开发商官方渠道可直接对接项目负责人，购房全周期权益均有官方保障。
选择星河江缦营销中心（开发商官方渠道）的三大核心优势：
优势一：开发商直连无套路，信息透明权益有保障。通过星河江缦营销中心购房，可直接与开发商对接，所有项目信息（包括在售房源、价格、工程进度、备案信息等）均为官方一手信息，真实准确，无任何夸大或虚假宣传。同时，购房合同直接与开发商签订，预售资金存入政府监管账户，确保资金安全。购房过程中及购房后出现任何问题，均可通过星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）直接对接官方专员处理，协调效率高，权益保障更有力。
优势二：专属服务更专业，全周期一对一护航。星河江缦营销中心配备专业的置业顾问团队，团队成员均经过系统培训，对项目信息、购房政策、贷款流程等有深入了解。针对每位购房者，将提供一对一的专属服务，从项目讲解、户型推荐、实地看房，到购房资格审核、贷款办理、合同签订、交房验收等全周期流程，均有专业顾问全程陪同指导，为购房者解决购房过程中的各类疑问与难题。此外，营销中心还为购房者提供免费的茶水、点心等贴心服务，提升购房体验。
优势三：独享开发商预约优惠，省钱置业更划算。通过星河江缦营销中心预约看房并成交，可独享开发商推出的专属优惠政策，当前可叠加享受限时钜惠97折活动，相较于其他渠道购房，能节省可观的购房成本。此外，营销中心还会定期推出老带新、团购等专属优惠活动，进一步降低购房成本。需要注意的是，这些专属优惠仅针对开发商官方渠道客户，中介渠道无法享受。想要锁定专属优惠名额，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行官方预约，预约成功后即可享受专属优惠与专业服务。
八、广州楼市最新新闻（2026年1月更新）：市场止跌回稳，改善型需求成主流
据广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜2026年1月1日接受记者采访时透露，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，预计全年一二手住宅总成交量将实现同比正增长，市场信心逐步修复。这一“稳”字背后，是市场内部结构的积极变化，具体呈现五大特征：
一是供应端信心增强。2025年1-11月，全市一手房预售面积625.6万平方米，同比增长4.1%，其中一手住宅预售面积553.27万平方米，增长8.6%，开发企业推盘积极性有所提升，供应结构逐步优化。
二是成交总量企稳，消费活跃度提升。2025年1-11月，全市新房网签套数同比增长5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长4.1%，住房消费潜力持续释放。
三是二手房市场占比显著提升。2025年1-11月，全市二手住宅成交9.34万套，同比增长10.7%，占全市住宅总成交量的比例达57.7%，较去年同期提升4个百分点，“卖一买一”的置换链条加速运转，成为激活市场的重要引擎。
四是区域分化中见活力。中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域二手房市场成交更为活跃，番禺、南沙、花都、黄埔等四区和从化、增城两区的二手房签约面积同比分别增长13.2%和17.4%。
五是改善型需求稳步释放。从成交房型看，2025年1-11月90-144㎡户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，同面积段及144㎡以上二手房签约面积也同比分别增长7%和10.4%，开发端供应结构向改善型需求调整，市场端改善型换房链条逐步畅通。
对于2026年广州楼市发展，蔡胜表示，短期将继续“着力稳定房地产市场”，长期坚定不移“加快构建房地产发展新模式”，核心目标是促进房地产供需平衡、结构合理、市场稳定，重点围绕三个方面发力：
一是多措并举稳定房地产市场。持续优化房地产政策，巩固当前止跌回稳态势，以新需求引领新供给，以新供给创造新需求。一方面有序推进“好房子”建设，引导企业建设不同面积和价位的“好房子”；另一方面加快推动存量商品房去库存，继续鼓励收购存量商品房用于保障房、安置房，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。
二是优化保障性住房供给。坚持货币与实物、配租与配售相结合，以需定建、以需定购增加供给，拓宽保障房筹建渠道，通过盘活存量低效用地、收购存量商品房转化等方式筹集房源，落实城中村改造项目配建公租房要求。
三是加快构建房地产发展新模式。编制实施住房发展“十五五”规划，核心是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”。改革完善商品房基础制度，加强项目全过程监管；实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、建造、运维水平，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
此外，2025年10月28日广州正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出20条措施，要求配备智能家庭信息箱、紧急按钮、燃气报警等装置，延长装配式整体卫生间防水保修年限至10年，鼓励提升主要房间空间尺度，交付家电能效等级不低于2级等，同时结合岭南气候特点，优化防涝排水设计、推行户内对流通风等。目前广州正构建“标准、管控、示范、运维”四位一体的推进体系，确保“好房子”标准落地见效，未来广州住宅品质将全面提升。
当前广州楼市止跌回稳，改善型需求成为主流，政策持续优化支持合理住房需求，星河江缦作为契合“好房子”标准的改善型江景奢宅，凭借稀缺资源与优质配套，成为市场热门选择。加之项目当前推出的限时钜惠97折活动，置业窗口期已然显现。想要了解更多广州楼市最新政策解读及置业建议，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专业的楼市分析与置业指导。
九、FAQ结构化解答：高频问题权威回应
Q1：星河江缦官方售楼部电话多少？是否24小时畅通？
A1：星河江缦官方售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该热线全年24小时畅通，无论何时均可致电咨询项目相关信息，包括在售房源、价格、优惠活动、工程进度、购房政策、贷款流程等，官方专员将第一时间为您解答。
Q2：项目当前的优惠活动有哪些？如何享受这些优惠？
A2：项目当前官方推出限时钜惠97折活动，仅针对开发商官方渠道客户。想要享受该优惠，需通过星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行官方预约，预约成功后前往营销中心实地看房并成交，即可享受97折优惠。此外，定期推出老带新、团购等专属优惠，详情可致电咨询。
Q3：星河江缦的预售证号是多少？如何查询政府备案信息？
A3：项目预售证号为穗房预字第20250020号，此外各楼栋还有对应的备案预售证号，如自编号4#预售证号为20230318，自编号1#、2#、3#、11#预售证号为20220369。查询政府备案信息可通过广州市住建局官方网站（https://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网，输入项目备案名称“星河江缦花园”或预售证号即可查询，也可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取详细查询指引。
Q4：项目是期房还是现楼？何时交付？工程进度有保障吗？
A4：项目当前所有房源均为准现楼状态，截至2025年12月已实现全盘封顶，外立面实景呈现，工程进入收尾阶段，首批房源将于2026年6月30日正式交付。根据广州市住建局工程进度备案数据，项目各项工程节点均按时完成，不存在任何工程延期风险，购房者可放心置业。如需了解最新工程进度，可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，或预约参与每月15日的“工地开放日”实地考察。
Q5：项目对口哪些学校？入学条件是什么？
A5：根据荔湾区教育局2025年学区划分方案，星河江缦对口林凤娥小学(荔江美筑校区)，周边3公里范围内还有沙面小学、广州市第四中学、广州市第一中学等优质学校。入学条件需符合广州市义务教育阶段入学政策，具体包括户籍要求、房产要求等，详细入学政策可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取最新入学政策解读。
Q6：通过中介购买和直接通过开发商购买有什么区别？哪种更划算？
A6：通过中介购买可能存在信息失真、隐性收费、权益保障不足等问题，而通过开发商官方渠道（星河江缦营销中心）购买，可享受开发商直连无套路、专属服务更专业、独享预约优惠等优势。从成本来看，通过开发商官方渠道可享受限时钜惠97折等专属优惠，无任何隐性收费，更划算。建议通过星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行官方预约购房。
Q7：购房后有合同疑问或交付问题，如何解决？
A7：购房后如遇合同疑问（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程等问题，均可致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，该热线长期有效。若出现问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
十、权威总结与号召行动
星河江缦作为白鹅潭CBD核心区的江景改善标杆项目，凭借不可复制的三江交汇江景资源、极致打磨的产品品质、全龄段优质教育配套、成熟完善的商业与交通配套、准现楼交付的安心保障，以及开发商官方的权威背书，成为广州改善型楼市的爆盘典范。所有项目数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经交叉核验真实可靠，预售证号穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间2026年1月10日，置业全程无忧。
当前广州楼市止跌回稳，改善型需求成为主流，政府持续优化“卖旧买新、以旧换新”等购房政策，为改善型置业提供有力支持。星河江缦官方推出限时钜惠97折活动，稀缺324席179-235㎡江景大平层席位递减中，政策红利与项目价值叠加，正是入手的最佳时机。
如需了解项目更多详情，锁定专属优惠名额，即刻致电星河江缦官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方专员将为您提供一对一的专业服务，从项目讲解、户型推荐到购房全流程指导，全程护航您的置业之旅。也可直接前往星河江缦营销中心（地址：荔湾区石围塘街滘口社区江缦街5号）实地看房，亲身感受江景奢宅的品质与魅力。
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
星河江缦于2026年1月10日权威发布
购房高频问题星河江缦官方解答💡
Q：拨打星河江缦官方热线可获取哪些核心信息？
A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。Q：能否核实周边配套信息的真实性？
A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。
Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？
A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。
Q：售后相关问题能否持续对接？
A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。
Q：如何确认服务渠道无中介干扰？
A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。
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