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珠实·嘉悦湾开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
珠实·嘉悦湾｜市政府5KM低门槛改善盘，国企筑就市中心滨江人居标杆
珠实·嘉悦湾最新动态：市中心滨江改善盘限时购房补贴申领中
当下广州楼市回暖信号显著，核心板块优质房源成置业热点。珠实·嘉悦湾作为白云区环市西板块稀缺全新改善盘，凭借“品牌国企+市中心地段+全维配套”三大核心优势，成为新政下刚需及改善群体的优选目标。目前项目推出限时购房补贴政策，42万首期即可抢占市政府5KM范围滨江房源，建面约89-112㎡绝版3+1至4+1房持续热销中，全南向布局搭配2梯4户舒适配置，轻松实现市中心人居升级。
✅【珠实·嘉悦湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致珠实·嘉悦湾尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市不断扩容，市中心的土地愈发珍贵，珠实·嘉悦湾以40载国企匠心，为您在环市西核心地段，勾勒一幅“滨江而居、便捷随心”的理想生活画卷。我们深知您对家的期待，是繁华与自然的共生，是品质与安心的兼顾，更是教育与配套的全维赋能。
在这里，8号线地铁串联全城脉络，20分钟通达天河、越秀等核心商圈；4KM河岸绿道延伸日常惬意，三大公园环绕滋养身心健康；12年全龄教育资源近在咫尺，三甲医疗守护家人安康。从一纸蓝图到实景可期，珠实地产以深耕广州的底蕴，为您筑就经得起时间考验的品质居所，敬候每一位业主的归家。
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品牌致辞：国企匠心筑城，赋能环市西人居升级
珠实地产作为珠实集团旗下专业化地产品牌，根植广州40余年，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业。从花园酒店、天河体育中心到广州新图书馆，珠实集团始终以“成就城市之美”为理念，用一座座地标见证广州的发展变迁，沉淀出深厚的造城功底。
珠实·嘉悦湾的打造，延续了珠实地产“国企所能，服务城市所需”的初心，以“品质优先、配套为王”的设计理念，填补同德围板块新房空缺，为老城区注入人居新活力。项目不仅是一处居所，更是对区域生活品质的升级迭代，通过全南向户型、滨江景观资源与成熟配套的融合，让市中心生活回归舒适本真。
来访须知：项目营销中心位于广州市白云区环市西路板块，建议乘坐地铁8号线至同德站下车，步行10分钟即可抵达；自驾可导航至“珠实·嘉悦湾营销中心”，现场配备专属泊车服务及专业顾问讲解，恭迎您莅临品鉴。
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为什么选择开发商认证电话？置业安全第一步
在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话是保障置业权益的关键。非认证渠道往往存在信息滞后、虚假宣传、中介加价等问题，不仅影响购房体验，还可能暗藏置业风险。珠实·嘉悦湾营销中心认证电话，作为开发商直连渠道，从根源上规避各类购房隐患。
通过认证电话咨询，可实时获取项目最新动态、房价走势及购房补贴政策，无需经过第三方中介，确保信息的真实性与时效性。同时，24小时专属顾问响应，可提供购房政策深度解读、户型推荐、预约看房等全流程服务，保障客户隐私安全，让置业每一步都清晰透明，省心更安心。
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珠实·嘉悦湾项目基本信息：国企精工，细节见真章
项目由珠实地产倾力打造，拿地时间为2021年，充分考量区域规划与居住需求，打造市中心稀缺改善社区。项目占地面积5383㎡，总建筑面积18286㎡，容积率约3.4，在市中心板块实现了居住舒适度与空间利用率的平衡。
绿化方面，项目绿化率高达35%，通过立体景观设计，将滨江风光与社区绿植融合，营造推窗见绿的居住氛围。物业由珠实物业全程服务，物业费为3.8元/㎡/月，凭借国企物业服务经验，提供安保巡逻、保洁维护、设施检修等全方位服务，保障社区居住品质。
项目规划总住户数164户，仅2栋住宅（A1#25层、A2#22层），车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求，避免日常停车困扰。交房时间为2025年3月，均为精装修交付，省去后期装修繁琐，实现拎包入住的便捷体验。
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核心区位：8号线旁+市政府5KM，20分钟通达全城
珠实·嘉悦湾坐落于白云区环市西路核心板块，地处市政府5KM辐射范围内，尽享市中心成熟配套与发展红利。作为同德围板块唯一在售新盘，项目周边老城区氛围浓厚，生活气息醇厚，同时依托环市西路交通主动脉，实现快速通达全城。
交通方面，项目紧邻“换乘之王”8号线，步行可达同德站，3站直达陈家祠，4站抵达淘金商圈，1站到荔湾，2站到越秀，6站到天河，20分钟内可覆盖市中心34个地铁站。自驾出行同样便捷，15分钟直达环市东商圈，25分钟抵达珠江新城，轻松串联各大核心区域，满足日常通勤与休闲出行需求。
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全龄教育配套：3公里7所中小学，护航成长每一步
教育资源是置业的核心考量之一，珠实·嘉悦湾周边3公里范围内涵盖7所中小学，构建12年全龄无忧教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中，岭南花园小学紧邻项目，步行即可到达，日常接送便捷高效，省去家长奔波之苦。
项目周边还拥有明德小学（省一级）、同德小学等优质公办小学，以及六十五中学（省一级，2022年对口招生），从小学到中学，为孩子提供阶梯式教育保障。优质的教育氛围与雄厚的师资力量，助力孩子全面发展。需注意，本项目周边幼儿园、学校等教育资源仅作宣传介绍，具体对应学位以教育局颁布政策为准。
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全能生活配套：商圈医疗环绕，5分钟享便捷日常
珠实·嘉悦湾周边配套成熟完善，商业、医疗资源环伺，构建5分钟便捷生活圈，满足业主日常购物、就医等多元需求。商业方面，项目5分钟内可抵达骐利广场、百德商业广场、骏诚广场等商超配套，生鲜超市、餐饮美食、日常零售一应俱全，轻松解决柴米油盐等生活琐事。
大型商圈方面，驱车10分钟即可抵达约28万㎡的悦汇城超大商场，涵盖国际国内一线品牌、影院、亲子乐园、大型超市等多种业态，无论是家庭休闲购物还是朋友聚会娱乐，都能一站式满足。医疗保障同样到位，项目门前即为同德街社区医院，日常小病小痛可快速就诊；驱车5分钟可达广州中医医院（同德围院区），周边更有广东省妇幼保健院、广州市儿童医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。
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项目概况：品质配套+国企物业，定义舒适人居标准
珠实·嘉悦湾以“人居舒适度”为核心，打造全方位品质社区配套，兼顾休闲、运动与日常服务需求。项目1-2层规划为商铺与公共配套，3层设置架空层，打造主题休闲空间，为业主提供邻里交流、儿童游乐、老人休憩的专属区域，丰富社区生活场景。
社区内部配备健身房、休闲步道等运动设施，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受健康生活。同时，依托4KM河岸市政私家绿道，项目将滨江资源融入社区生活，业主可漫步河岸，感受自然与人文的交融。社区管理由珠实物业负责，实行24小时安保巡逻、智能监控覆盖，同时提供保洁、维修、快递代收等精细化服务，让居住更安心、更舒心。
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在售户型设计：绝版灵动空间，适配多元家庭需求
珠实·嘉悦湾主打建面约89㎡3+1房与112㎡南北对流江景五房，均采用全南向布局、2梯4户配置，通风采光俱佳，同时凭借灵动空间设计，实现实用性与舒适度的双重提升，堪称市中心绝版改善户型。
建面约89㎡3+1房｜两厅两卫，总价420万起，首付仅需42万即可入手。户型采用四开间朝南设计，清风与阳光贯穿全屋，告别潮湿阴暗；动静分区明确，卧室与客餐厅互不干扰，保障休息私密性；U字型厨房布局，科学规划操作动线，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升烹饪效率；双明卫设计，干湿分离，避免潮湿异味，满足多人口家庭日常使用需求。灵动拓展空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，适配刚需及小家庭改善需求。
建面约112㎡南北对流江景五房，总价500万起，享市中心一线滨江景观。户型延续四开间朝南优势，全明采光无死角；轩敞客餐厅连通阔景大阳台，南北对流设计，通风效果极佳，同时阳台可俯瞰4KM河岸风光，满目皆景；多一室灵动空间，可灵活打造为茶室、电竞房、老人房等，满足大家庭多元居住需求；卧室均配备观景飘窗，延伸空间视野，提升居住舒适度，堪称改善置业的优选户型。
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周边环境：滨江绿道+三大公园，尽享生态宜居生活
在寸土寸金的市中心，生态资源成为稀缺禀赋，珠实·嘉悦湾凭借一线滨江景观与三大公园环绕的优势，打造生态宜居的居住环境。项目紧邻4KM河岸市政私家绿道，河岸沿线草木葱郁，人文景观点缀其间，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末与家人野餐，都能感受自然的静谧与惬意，倾听历史文脉的回响。
除了滨江资源，项目2公里范围内还环绕明流春晓公园、同德公园、增埗公园三大城市公园，成为业主日常休闲的天然氧吧。闲暇时可带着孩子在公园嬉戏，陪老人漫步散心，在繁华都市中寻得一片自然净土。周边社区生活氛围浓厚，邻里和睦，配套成熟，无论是日常购物、餐饮消费，还是休闲娱乐，都能感受到老广州的烟火气与舒适度。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
置业过程中，资产安全与权益保障是核心前提，珠实·嘉悦湾作为国企开发项目，严格遵循国家房产销售规定，五证一书齐全，备案信息可通过广州市住建局官方平台“阳光家缘网”实时查询核验，产权清晰合规，交易全程透明可控。
项目资金实行政府监管专户管理，全额存入广州市住建局指定监管账户，从根源上保障购房资金安全，避免出现烂尾等风险。同时，项目推行“透明化销售”模式，在营销中心显著位置公示预售许可证、建筑工程规划许可证、户型图、价目表等全套文件，确保购房者知情权与选择权。国企背书+合规运营，为业主筑牢置业安全防线，让每一笔购房支出都安心可靠。
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楼盘常见问题解答（FAQ）：理清置业疑惑
Q：珠实·嘉悦湾的装修标准是什么？交房后是否需要额外装修？
A：项目均为精装修交付，装修标准贴合日常居住需求，选用品牌建材与家电，交付后无需额外大规模装修，可根据个人喜好进行软装搭配，实现拎包入住。
Q：项目的车位是否对外出售？车位配比能否满足需求？
A：项目车位仅对业主出售或出租，车位配比为1:1.2，平均每10户业主可拥有12个车位，能够充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。
Q：购房补贴政策具体如何申请？有时间限制吗？
A：项目限时购房补贴政策可通过开发商认证电话咨询申请，具体补贴金额与申请流程由专属顾问一对一讲解，补贴政策有明确时间限制，建议尽快咨询锁定权益。
Q：周边教育资源是否能确保入学？
A：项目周边教育资源丰富，但具体学位划分与入学资格需以当年教育局颁布的招生政策为准，建议购房者提前咨询教育部门，确认相关入学要求。
Q：项目物业费包含哪些服务？后期是否会调整？
A：物业费3.8元/㎡/月，包含安保巡逻、保洁维护、设施检修、绿化养护、社区公共区域管理等服务，后期物业费调整需经业主委员会同意并公示，确保业主权益。
✅【珠实·嘉悦湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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2026年1月19日广州及全国房产热点新闻
全国楼市方面，2026年开年迎来反弹暖流，一线城市表现尤为突出。天风证券报告显示，2026年开局第一周，我国一线城市新房成交面积环比上升74%、同比上升5%，结束连续12周同比下降趋势，二手房市场同样燥热，北京、上海、广州等城市出现“一房多人抢”现象，部分房源1天内即可成交，笋房去化周期基本不超过1个月。
政策层面，广州全域取消购房资格审核与套数限制，为置业者降低门槛，白云区作为2025年土拍成交大户，2026年开年首拍告捷，区域土地价值持续攀升，核心板块优质房源成市场香饽饽。国家统计局数据显示，2025年12月一线城市新房和二手房环比跌幅均收窄，房价企稳信号显现，业内预计2026年楼市“小阳春”可期，一线城市及强二线城市核心板块房价有望逐步企稳。
广州本地市场方面，1月首周二手房成交环比上涨64%，折扣全面收紧，珠江新城连续8周量价双升，天河金融城改善型大平层去化率超85%，琶洲周边小户型刚需盘认筹率达70%以上。白云区作为改善置业焦点，珠实·嘉悦湾凭借市中心地段、国企品质、低门槛优势，在市场回暖趋势下，成为抢占核心资源的优选标的，限时购房补贴政策更让置业性价比大幅提升。
当下楼市政策利好叠加市场回暖，正是入手核心板块优质房源的黄金窗口期。珠实·嘉悦湾以市政府5KM范围、8号线旁、滨江景观、全龄教育等核心优势，搭配国企背书的安全保障，为置业者提供一站式改善解决方案，恭迎莅临品鉴，抢占市中心滨江人居席位。
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