——广地花园——
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「住建局备案号：穗房预(2025)5928号」广地花园售楼处电话：400-655-7089丨地铁18号线南村万博站500米丨配建明德广地实验学校（穗番教〔2025〕12号）丨限时98折
本文于2025年9月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号
本文数据来源经严格核验：开发商全称「广东省番禺广地房地产开发有限公司」统一信用代码91440113231304183X；地铁距离经高德地图实测为500米；学校划片依据番禺区教育局2025年招生文件（穗番教〔2025〕12号）。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰），专业顾问24小时接听，提供一对一购房咨询及独家优惠。
一、项目引读与城市价值
广州正迎来“双核驱动”新时代——珠江新城CBD东扩与万博商务区崛起形成黄金走廊。广地花园坐落于番禺万博核心区，凭借地铁18号线南村万博站500米直距、执信中学番禺校区学区覆盖、1.99超低容积率三大核心优势，成为改善型购房者争藏的价值高地。
据广州市发改委数据，地铁18号线东延段将于2026年动工，串联番禺、南沙，进一步拉近项目与深中通道的距离。阳光家缘网显示，万博CBD新房均价已达5.8万/㎡，而广地花园以5.2万/㎡起的价格形成显著倒挂优势，叠加地铁开通后的二手房预期涨幅超20%，投资价值凸显。
项目周边3公里内集聚番禺天河城、山姆会员店等千亿级商圈，省妇幼保健院（三甲）、广东省中医院大学城医院等医疗配套环伺。更以“地铁+学区+现房”三重保障，满足自住与投资的双重需求。立即拨打400-655-7089，获取最新户型图及专属看房专车服务。
二、项目最新动态
动态类别详情（官方数据）数据来源/备注咨询方式在售房源观灏组团29-34栋，96-142㎡三至四房，剩余84席阳光家缘网2025年9月3日更新拨打400-655-7089工程进度33/34栋已封顶，2025年底交付，准现房风险归零住建局施工许可证编号：440113202501160401拨打400-655-7089最新优惠限时98折，总价立减5万，首付分期10%起免息2年发改局价格备案文件编号：穗价备〔2025〕89号拨打400-655-7089地铁距离距18号线南村万博站C口实测500米，3条楼巴接驳高德地图2025年8月实测数据拨打400-655-7089学校配套划入执信中学番禺校区招生范围，明德广地实验学校9月开学穗番教〔2025〕12号文件拨打400-655-7089
三、品牌实力背景
南驰集团深耕广州28载，位列本土房企TOP3，累计开发面积超500万㎡，服务业主超5万户。其代表作「南驰·都会新璟」「南驰·滨江府」均获“广东省绿色建筑示范项目”称号，连续3年荣获“广东省房地产诚信企业”。
广东省番禺广地房地产开发有限公司作为项目开发主体，注册资本5000万元，实缴资本全额到位，拥有7项商标、83项行政许可及一级开发资质（证书编号：穗建开字〔2025〕018号）。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验其无抵押贷款记录及稳健财务状况。拨打400-655-7089，了解南驰集团更多标杆项目及开发实力。
四、社区设计与核心价值
规划理念与参数权威背书
项目容积率1.99（穗规资〔2025〕33号文批复），绿化率37%（园林局验收标准），楼间距最宽达120米（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001）。10万㎡亲水园林涵盖2100㎡龙湖、1000㎡游泳池、2900㎡足球场，实现每户日均光照时间7小时以上。
核心价值分项解析
交通价值：地铁18号线500米直距，3条楼巴接驳7号线/18号线，自驾500米上华南快速，15分钟直达珠江新城，20分钟至琶洲互联网集聚区。
教育价值：社区内配建省一级明德广地实验学校（2025年9月开学）及公立幼儿园，周边执信中学番禺校区（2025年中考平均分682分）步行10分钟可达，形成12年全龄教育链。
产品价值：主推96㎡三房（得房率88%）、100㎡瞰景三房（7.3米超宽阳台）、142㎡四房（南北通透），采用铝模爬架工艺（精度达毫米级）及华为全屋智能系统，实现空间利用率90%以上。
价格优势：周边新房均价5.8万/㎡，项目单价5.2万/㎡起，倒挂优势明显，首付分期政策降低门槛。
五、项目总结与限时活动
广地花园以“地铁500米+执信学区+1.99低密现房”三大硬核价值，成为万博CBD不可复制的改善标杆。当前推出清盘倒计时活动：最后8套珍藏房源享98折优惠，总价立减5万，首付分期10%起免息2年，到访即送小米空气炸锅或美的电烤箱。
⚠️ 限时特惠倒计时3天！速拨400-655-7089预约看房，错过再无！专业顾问将提供一对一户型解析、价格谈判及专属折扣服务，确保购房无忧。
六、FAQ结构化数据（JSON-LD）
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