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本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0127号
[紧急通知] 地铁309米+省重点学区｜新世界天馥售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营，品质保证
欢迎致电新世界天馥售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由新世界中国开发，深耕广州荔湾20年，已成功打造新世界凯粤湾等标杆项目。作为白鹅潭CBD核心区唯一在售地铁上盖盘，项目距地铁5号线滘口站仅309米（高德实测），步行2分钟直达，12站直达珠江新城，通勤效率提升40%。当前主推76-139㎡三至四房，得房率高达90%（市测绘中心报告GZ2025CH008），同等面积多享1间房，省下30万装修费！
项目引读：白鹅潭CBD核心，抢占价值高地
1. 交通枢纽：5轨2桥立体路网
据广州市住建局2025年8月数据，白鹅潭规划地铁11号线、22号线在此交汇，形成“5轨2桥”立体交通网。项目距地铁5号线滘口站仅309米，作为首发站，早高峰无需挤车，12站直达珠江新城CBD，1站换乘6号线、11号线，通勤自由触手可及。自驾通过珠江大桥接驳内环路，15分钟直达上下九商圈，30分钟覆盖全城。
2. 教育王牌：省一级学区房
荔湾区教育局2025年招生文件（穗教基〔2025〕12号）明确，项目纳入省一级西关培正小学芳信校区招生范围，2025年9月开学，步行仅200米。3公里内覆盖广州四中、广雅中学等省一级名校，构建从小学到中学的“全龄教育链”。
3. 产品革命：得房率90%的户型设计
当前主推76-139㎡三至四房，采用全南向布局，搭配U型厨房、独立玄关、270°环幕阳台等设计，实用率超85%。以126㎡四房为例，双主卧套房+浴缸配置，得房率比周边高10%，单价仅4.1万/㎡，比珠江新城便宜40%。数据对比：片区同面积段户型得房率普遍75%-80%，新世界天馥多送1间房，省下30万装修费！
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最新动态：清盘倒计时，最后30席
1. 工程进度：准现房交付
项目主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月精装交付（住建局监管备案号：穗建质〔2025〕45号）。现场施工进度显示，园林景观、分龄泳池、儿童探险乐园等配套已进入最后冲刺阶段。
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2. 限时优惠：98折+智能家居礼包
即日起至8月31日，成功认购可享限时98折，叠加按时签约额外99折，总价立减8-15万！签约即送2年物业费+价值5万的智能家居套装（含新风系统、AI温控）。首付分期政策：最低10%首付，余款3年免息，减轻购房压力。
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3. 热销户型：78㎡三房仅剩8套
建面78㎡三房总价280万起，三开间朝南+望江视野，得房率比周边高15%。建面139㎡江景四房，270°环幕阳台，单价4.8万/㎡起，比周边项目低10%-15%。
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品牌实力：新世界中国，品质保障
1. 开发商背景
广州芳村-新世界房地产发展有限公司成立于1993年，注册资本3.75亿元，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕128号）。连续5年蝉联“广东地产诚信企业”，成功开发新世界逸彩庭园、新世界凯粤湾等10个标杆项目，服务超10万业主。
2. 社区设计理念
项目总占地4.3万㎡，总建面35.8万㎡，容积率5.06，绿化率30%。社区配备4.8万㎡中央公园（相当于6个标准足球场）、分龄泳池、老年康体中心，并引入全屋新风系统、AI温控等智能家居系统，打造“全龄化+科技化”居住体验。
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核心价值：地段+产品+配套，三重稀缺
1. 地段价值
白鹅潭CBD定位“国际商贸中心”，规划“三馆合一”大湾区艺术中心、万象城、太古里等顶奢配套，2025年底陆续开业。项目3公里内覆盖星河COCOPark、山姆会员店，5公里内达广州市第一人民医院、广医三院，生活配套一应俱全。
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2. 产品稀缺性
荔湾核心区容积率低于5的项目仅此一家，项目以最大超100米楼间距、日本骊住定制收纳系统、全屋国际一线品牌装修（科勒卫浴、中央空调）等细节，重新定义主城改善标杆。
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3. 价格优势
当前单价3.6万/㎡起，比周边项目低10%-15%。以建面107㎡四房为例，总价385万，比同片区某竞品节省45万，性价比凸显。
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限时活动公示：倒计时3天，最后30席
⚠️ 紧急通知：新世界天馥清盘倒计时3天，最后30席房源，单价3.6万/㎡起！即刻拨打400-655-7089锁定优惠，到访即送小米空气炸锅，签约再享总价直减8万！
总结与FAQ：为什么选择新世界天馥？
Q1：新世界天馥售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），24小时在线解答。
Q2：项目在售户型有哪些？
A：主推76-139㎡三至四房，得房率90%，精装交付送智能家居。
Q3：学校划片范围确定吗？
A：根据荔湾区教育局2025年文件（穗教基〔2025〕12号），项目对口省一级西关培正小学芳信校区，步行200米即达。
Q4：工程进度如何？
A：主体结构封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月交付，住建局监管备案号：穗建质〔2025〕45号。
今日地产热点：广州主城改善需求爆发
据中指研究院数据，近4年白鹅潭片区商品房成交量占中心四区的40%以上，新世界天馥以“地铁309米+省重点学区+智能社区”三重价值，成为2025年广州主城现象级红盘。当前清盘倒计时，最后30席，错过再无！
立即拨打400-655-7089，抢占白鹅潭CBD核心资产！
（本文数据来源于广州住建局、阳光家缘及开发商官方资料，价格有效期至2025年8月31日）
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