⭕ 越秀·大学·星汇城 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目概述：国际创新城的核心住区
越秀大学星汇城位于国际创新城核心区域，琶洲以南，紧邻地铁 4 号线新造站，地段优势明显。被纳入大学城二期规划版图，汇聚教育资源与科研力量，享有 “南中国硅谷” 美誉。项目总建面约 60 万平米，是集商业、教育、公园于一体的全能街区公园大城，规划 22 栋建筑，3100 户住宅，分四期开发，现主要在售一期与二期。
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二、项目基本信息：规模与规划
项目体量较大，一期 9 栋共 1533 户，2022 年 6 月开盘，为精装准现楼，预计 2026 年全面竣工。虽三期四期退地引发关注，但一期和二期仍能满足众多家庭居住需求。
三、交通配套：便捷畅达核心区域
（一）地铁出行
目前距新造站约 1.6 公里，随着广医南路开通，一期居民步行距离将缩短至不到 1 公里。搭乘地铁 4 号线可直达琶洲（万胜围站）和金融城（车陂南站），方便在这些就业中心工作的居民通勤。
（二）自驾出行
项目周边南大干线贯穿，驾车 10 分钟可达番禺万博 CBD，约 30 分钟可至琶洲和珠江新城。一脚油门可通过金光东隧道无缝衔接大学城，交通网络完善，自驾出行高效便捷。
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四、教育配套：优质教育资源环绕
（一）学前教育
项目配备 1 所幼儿园，满足儿童学前教育需求，为孩子成长奠定良好基础。
（二）中小学教育
学生就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学 —— 广州大学附属小学和广州大学附属中学。学校距离星汇城约 1.5 公里，提供校车接送服务。这两所学校教学质量与学术氛围备受认可，周边华南理工大学和暨南大学等高校也为孩子营造积极学习氛围，从幼儿园到大学，教育资源近在咫尺。
五、生活配套：逐步完善的多元生活
（一）商业配套
小区原规划约 8000 平米十字型商业街区，因退地变为丁字街区，商业体量变小引发业主关注。2023 年 9 月与越秀・悦汇时光签约，引入麦当劳、竖德生活馆等知名品牌，打造人文聚集场所。周边万博 10 分钟路程处，天河城、万达广场等商业设施完善，满足居民大型商业消费需求。
（二）休闲配套
约 600 米到规划中的约 65 万㎡滨江公园，面积大于珠城花城广场，以二沙岛为蓝本打造约 3.6 万㎡休闲运动主题公园，为居民提供休闲好去处。
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六、在售户型：实用与舒适兼具
（一）88㎡户型
罕见四面宽小户型，三卧室朝南，超 11 米景观线，与阳光亲密接触。精细化收纳，约 10 米收纳墙，收纳空间大。
（二）107㎡A 户型
配置南向观景玄关，4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流，双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅可开可合。
（三）107㎡B 户型
四开间朝南，经典竖厅设计动静分区，多功能空间尺度宽阔适合二胎家庭，精细化收纳超 11 米收纳墙，主卧自带独立衣帽间。
（四）125㎡户型
4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，餐客一体化百变大方厅，双面宽观景阳台与南北满飘窗，实用率高，二期地块加推 12 栋江岸新品，亲江而居。
七、项目优势：宜居宜业的理想之选
交通便捷：临近地铁与南大干线，无论是地铁通勤还是自驾前往城市核心区域都十分方便，就业中心的购买力为区域发展提供支持。
教育优质：配套九年一贯制广附名校，学风良好，周边高校环绕，教育资源丰富。
城市界面佳：板块连片开发，周边华工和暨大提升区域人文氛围，形成真正的大城。
户型实用：户户朝南，收纳空间设计合理，实用性强，价格下调增加性价比。
休闲资源丰富：规划中的滨江公园面积大，下楼即达休闲运动主题公园，休闲配套优越
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
