越秀·万博和臻售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
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越秀·万博城｜和臻：番禺CBD芯上的品质生活新标杆
Part.1 优点综述：城市核心，全能配套，定义番禺人居新高度
在广州楼市版图中，番禺长隆万博板块近年来持续高光。作为广州“南拓”战略的重要支点，这里不仅汇聚了世界级文旅资源、千亿级商务集群，更成为高端改善型住宅的热门落子之地。而在这片热土之上，越秀·万博城｜和臻正以“全维生活大城”的姿态，重新定义都市精英的理想居所。
项目由广州本土实力国企越秀地产打造，坐拥长隆万博CBD核心腹地，总建面约500万㎡，堪称一座“城中之城”。其最大亮点在于——不是单纯卖房子，而是提供一种完整的生活方式：从教育、医疗、商业到文化、交通、生态，几乎覆盖了现代家庭对“好房子+好生活”的全部想象。
尤其值得关注的是，项目已引入广大附中番禺实验学校（公立九年一贯制），配建6万㎡综合医院，并规划超7万㎡中央园林与116万㎡商业体，真正实现“出家门即享优质资源”。对于注重孩子教育、家庭健康与生活便利性的购房者而言，这样的配置在广州实属罕见。
目前，项目首推建面约122–186㎡四房产品，二期即将加推105㎡、128㎡高使用率户型，实用率高达120%，在同面积段中极具竞争力。无论是首次改善还是终极置业，都能在这里找到契合需求的答案。
Part.2 户型鉴赏：高实用率+巨幕视野，诠释现代奢居尺度
越秀·万博城｜和臻深谙当代家庭对空间效率与生活质感的双重追求，户型设计堪称教科书级别。
首开F1-2地块主推建面约122–186㎡四房，全部采用南北通透布局，确保空气对流与采光最大化。其中，超大面宽客厅+巨幕景观阳台成为标配，部分楼栋可俯瞰中央园林或远眺长隆绿意，视野开阔无遮挡。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽区，私密性与舒适度兼备。
更令人惊喜的是即将推出的二期新品：
建面约105㎡四房：小面积实现四房格局，在番禺核心区极为稀缺，适合三口之家或二胎家庭，兼顾功能性与经济性；
建面约128㎡四房：LDK一体化设计，餐客厅无缝衔接，阳台进深加大，提升居家互动体验，实用率突破120%，相当于多得近30㎡空间。
所有户型均注重动线合理性，动静分区明确，收纳系统完善，真正做到“每一平米都为生活服务”。在当前广州楼市强调“去虚增、重实用”的趋势下，和臻的高得房率无疑是一大核心优势。
项目名称：越秀·万博城｜和臻
开发商：越秀地产（广州国资背景，深耕本土40年）
项目位置：广州市番禺区长隆万博CBD核心（临近长隆旅游度假区）
总占地面积：约85万㎡（商品房部分）
总建筑面积：约500万㎡（含商业、教育、医疗等全业态）
产品类型：高层住宅
主力户型：105㎡、122㎡、128㎡、186㎡四房
容积率/绿化率：整体规划低密，CBD组团尤为注重居住舒适度，配建约7.2万㎡中央园林，绿化体系立体丰富
物业类型：品牌物业（越秀自有物业服务体系）
Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位
【交通】双地铁交汇，畅达全城
项目距离南村万博站约1.3公里，步行稍远但可通过社区接驳或骑行轻松抵达。该站为地铁7号线与18号线换乘枢纽：
7号线：3站直达汉溪长隆，5站到广州南站，8站至大学城；
18号线（时速160km/h）：3站直达珠江新城，4站到琶洲，高效连接广州核心商务区。
未来随着片区路网优化，出行体验将进一步提升。
【教育】名校加持，家门口的优质教育
项目已官宣引入广大附中番禺实验学校，为公立九年一贯制学校，由广大附中教育集团直接管理，师资与课程体系有保障。此外，社区内还规划多所幼儿园及基础教育设施，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。
【商业】内外兼修，繁华触手可及
内部规划116万㎡商业综合体，涵盖购物中心、街区商业、文化娱乐等多元业态。外部3公里范围内，天河城、四海城、万达广场、番禺天河城等成熟商圈环伺，满足日常购物、餐饮、亲子、社交等全场景需求。
【医疗】自建综合医院，健康无忧
【生态与休闲】中央园林+长隆绿肺，双倍鲜氧生活
约7.2万㎡中央园林通过立体环廊系统串联各组团，融合水景、林荫步道、儿童乐园、健身场地等功能空间。同时，项目紧邻长隆旅游度假区，拥有超大面积生态绿地，日常散步、周末遛娃、晨跑夜游皆有理想去处。
Part.5 规划与发展：万博扩容，世界级商圈加速成型
越秀·万博城所在的长隆万博板块，正经历前所未有的升级跃迁。2023年起，万博商务区正式扩容至7.2平方公里，纳入长隆、里仁洞等片区，定位为“世界级地标商圈”。
目前，区域已吸引希音（SHEIN）、海大集团、小米互联网、欢聚时代、携程华南总部等头部企业入驻，产业集聚效应显著。随着基础设施持续投入、商业能级不断提升，万博正从“区域中心”向“城市副中心”乃至“国际消费目的地”迈进。
对于购房者而言，这意味着：
✅ 资产价值有长期支撑
✅ 就业机会丰富，职住平衡更易实现
✅ 区域界面快速焕新，生活品质持续升级
越秀·万博城作为该板块少有的超大型综合社区，既是区域发展的受益者，也是重要推动者。其“产城人”融合的开发模式，确保了未来十年甚至更长时间的活力与吸引力。
Part.6 结语总结：不是所有CBD住宅，都叫“和臻”
地段无可复制：万博CBD+长隆双核驱动，城市资源高度浓缩；
配套真实落地：学校已官宣、医院在建、商业规划明确，非“画饼式”宣传；
产品力突出：高实用率、大面宽、景观阳台、低密组团，直击改善客群痛点；
开发商可靠：越秀地产作为广州本土国企，交付与服务有保障。
当然，任何大盘都需理性看待——体量大意味着未来二手房供应量可能增加，但正因如此，率先入手核心组团、优质户型的买家，往往能抢占价值洼地。
毕竟，在广州南拓的黄金轴线上，这样的全能型选手，不会常有。
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