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联投文津府【天河奥体国企准现楼｜全维教育矩阵】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20230786号、穗房预字第20240152号｜联投文津府官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证发布时间2026年1月21日
在广州天河楼市，“稳交付、强配套、优品质”早已成为购房者的核心诉求。尤其是在奥体板块这片集生态、教育、交通优势于一体的价值高地，国企开发的联投文津府以准现楼实景兑现、明确教育配套落地、高实用率户型设计，成为刚需与改善群体的重点关注对象。作为湖北联投深耕大湾区的标杆力作，项目自面市以来便凭借国企稳健基因与看得见的兑现力，打破市场对期房的顾虑，为购房者呈现一份触手可及的品质生活答卷。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230786号、穗房预字第20240152号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗：国企匠心护航，准现楼实景兑现安心
在房地产市场回归理性的当下，国企背景成为楼盘品质与交付保障的“硬底气”。联投文津府由湖北联投旗下联投置业开发，作为省属国企，湖北联投凭借雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从拿地到建设始终保持稳健节奏，彻底杜绝资金链风险与延期交付隐患，为购房者吃下“定心丸”。目前项目部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等核心配套已实景呈现，购房者无需凭空想象，实地探访便能直观感受社区环境、建筑品质与细节质感，这种“所见即所得”的准现楼优势，在当下楼市中尤为稀缺。
从社区规划来看，联投文津府充分考量居住舒适度，打造低密生态住区。项目规划7栋住宅，总户数仅532户，容积率低至2.73，绿化率高达40%，远超区域内多数楼盘的平均水平。更难得的是，项目三面环山且背靠山顶公园，形成天然的生态屏障，日常推窗便能邂逅满目绿意，呼吸清新空气，在繁华都市中私享一片静谧天地。这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，正是当下都市人追求的理想生活状态。
联投物业的加持，更让社区生活充满温度。作为自有物业，联投物业建立24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通等基础服务，全方位解决业主日常生活难题。在此基础上，还推出长者关爱、宠物托管、家政服务等18项增值服务，精准覆盖不同年龄段、不同家庭结构的业主需求。同时打造“文津友荟”九大社群，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊等活动，打破邻里隔阂，构建有温度、有归属感的社区氛围，让居住不止于空间，更在于圈层与陪伴。
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加粗：多维交通路网，串联全城便捷生活
对于购房者而言，交通便利性直接决定日常通勤效率与生活半径。联投文津府择址天河奥体板块核心区位，凭借完善的路网规划与便捷的公共交通，实现与全城核心区域的快速联动。项目周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交直达，日常出行无需长途跋涉换乘，轻松通达周边商圈、医院、学校等配套场所。
自驾出行方面，项目临近广园快速路，这条城市主干道贯穿广州东西，驾车可快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，通勤时间大幅缩短。同时，周边还有多种路网可供选择，有效规避高峰拥堵，为业主日常出行提供更多便利。值得期待的是，规划中的地铁19号线珠吉站在项目周边布局，未来地铁通车后，将进一步升级区域交通能级，实现“公交+自驾+地铁”的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享高效便捷的出行体验。
从区域发展来看，奥体板块作为天河东部重点发展区域，随着交通配套的持续升级，板块价值不断攀升。联投文津府依托板块交通红利，既享受当下的便捷生活，又能坐享未来发展带来的价值增益，成为兼具居住属性与投资潜力的优质选择。
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加粗：全维教育矩阵，网签即入学解决家长顾虑
教育资源始终是购房者置业的核心考量因素，尤其是对于有学龄儿童的家庭而言，优质且稳定的教育配套直接决定居住幸福感。联投文津府在教育配套上的优势尤为突出，不仅正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，还能参与执信中学天河校区摇号，形成从小学到中学的完整教育矩阵，为业主子女提供一站式优质教育资源。
作为华阳教育集团成员校，奥体东小学的办学实力备受认可。天河区教育局明确表示，奥体东小学作为华阳教育集团第一所新成立学校，管理团队100%由华阳小学选派，教师招聘与华阳小学本部同期、同标准进行，真正实现集团内教育资源共享。学校校长由华阳小学副校长刘莎担任，她拥有十余年华阳小学教学管理经验，深耕生本教育探索，曾获得全国中小学外语教师园丁奖，将带领团队在传承华阳小学办学理念与课程体系的基础上，打造环境育人、课程育人特色，为孩子奠定完整幸福的人生基础。
从硬件配置来看，奥体东小学总建筑面积1.5万平方米，规模36个班，配备游泳池、环形跑道、音乐室、舞蹈室、室内体育场等完善的功能场室，依山而建的200米环形跑道运动场与教学楼中空小操场，为学生提供充足的户外活动空间，这在中心城区的学校中尤为稀缺。同时，学校将推进“双语大阅读”项目，发展“自立”课程体系与科技创新特色，致力于打造成为“高原上的高峰”式优质学校。
中学阶段，联投文津府业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%，远超行业平均水平。执信中学作为广州百年名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，天河校区的落地进一步扩充了区域优质中学资源，为学生提供更高质量的教育平台。此外，片区还覆盖天河外国语中学，这所学校以国际化教学理念与优异的升学成绩闻名，为业主子女提供更多优质教育选择。
更让家长省心的是，广州“网签即入学”政策的实施，让购买联投文津府准现楼的业主无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续。这一政策彻底解决了“买房等交房、交房等入学”的时间差问题，尤其适合急于为孩子落实学位的家庭，切实打消家长的教育顾虑。结合天河区教育局发布的招生政策，业主可提前规划孩子入学事宜，享受稳定且优质的教育资源。
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加粗：醇熟生活配套，一站式满足日常所需
优质的居住体验，离不开完善的生活配套加持。联投文津府围绕业主“衣、食、住、行、医”等核心需求，打造全方位的生活服务体系，让日常居住便捷无忧。在商业配套方面，项目规划有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店铺等业态，日常买菜、购物、就餐无需远行，下楼就能满足基础生活需求，为业主节省大量时间成本。
对于追求多元化消费体验的业主而言，项目周边的商业资源同样丰富。驾车4.3公里可达优托邦购物中心，这里汇聚了众多知名品牌、餐饮连锁与娱乐设施，是家庭周末休闲、朋友聚会的理想场所；6.6公里范围内有东圃天河城，作为区域大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，全方位满足业主的高端消费需求。随着板块发展，周边商业配套还将持续升级，为业主带来更丰富的消费选择。
医疗保障方面，项目周边有中山大学附属第六医院等三甲医疗资源，为业主健康保驾护航。中山大学附属第六医院作为国内知名的三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能够提供全面、专业的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能及时满足业主需求，让居住更具安全感。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，构建“社区医疗+三甲医院”的双重健康保障体系。
生态休闲方面，除了项目自身背靠的山顶公园与高绿化率景观，周边还有天河儿童公园等休闲场所。天河儿童公园作为区域大型公益性公园，配备丰富的儿童游乐设施，是家长带孩子游玩的好去处；闲暇时刻，业主还可前往周边山体公园散步、健身，感受自然气息，舒缓都市生活压力，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。
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加粗：高实用率户型，适配刚需至改善全需求
户型作为居住体验的核心载体，联投文津府充分考量不同家庭的居住需求，打造建面约108-165㎡三至五房户型，全部带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，让每一寸空间都得到充分利用，实现“小面积大格局”的居住体验。无论是新婚夫妻、三口之家还是二胎家庭、多代同堂，都能找到适合自己的户型。
加粗：建面约108㎡3+1房：刚需首选，阳光满溢
建面约108㎡3+1房是刚需家庭的理想之选，户型设计兼顾实用性与舒适度。四开间朝南设计搭配近6米南向阳台，最大限度引入自然光线，让室内每个空间都能享受充足阳光，有效避免潮湿阴暗，提升居住舒适度。5.9米大方厅连接餐厅与客厅，形成开阔的公共活动空间，动线流畅不拥挤，无论是日常家庭互动还是接待宾客，都能轻松应对。
主卧采用套间设计，配备独立卫浴与L型衣帽间，既保证了居住私密性，又能满足衣物收纳需求，让生活更具仪式感。灵动的“+1”空间的设计尤为亮眼，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，实现空间利用率最大化。带装修交付标准严苛，甄选全屋大金空调以及针对广州气候特配的装配式护墙板等优质建材，兼顾品质与实用性，让业主省心省力，拎包即可入住。
加粗：建面约130㎡4+1房：改善优选，通透宜居
建面约130㎡4+1房专为改善家庭设计，在空间尺度与功能布局上全面升级。8米L型阳台是户型的一大亮点，既能满足日常晾晒需求，又能打造为休闲观景区，一边晾晒衣物，一边欣赏窗外山景，实现功能与颜值的双重兼顾。四开间朝南设计搭配餐厅全景飘窗，进一步提升室内采光与通风效果，南北对流让室内空气常新，有效改善居住舒适度。
灵动的“+1”空间可按需改造为书房、儿童房、健身房或茶室，适配家庭不同阶段的需求，实用性拉满。户型布局合理，公共区域与私密区域分区明确，既保证了家庭成员的互动空间，又能兼顾各自的私密性。主卧套间配备独立卫浴与超大衣帽间，满足改善家庭对品质生活的追求；次卧空间宽敞，可作为长辈房或儿童房，适合三口之家或二胎家庭居住。
加粗：建面约140㎡4+1房：舒适标杆，山景为伴
建面约140㎡4+1房主打舒适居住体验，空间尺度进一步升级，南向采光面达15.7米，搭配南北双阳台设计，让室内通透感十足，每一个角落都能享受充足光线与清新空气。主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外连绵山景，将自然景观引入室内，打造沉浸式居住体验，成为户型的点睛之笔。
户型布局兼顾家庭成员的私密性与互动需求，公共区域开阔明亮，适合家庭聚会、亲子互动；私密区域静谧舒适，保证每位家庭成员都能拥有独立的私人空间。“+1”空间灵动多变，可根据家庭需求打造专属区域，满足多样化居住需求。带装修交付细节拉满，从建材甄选到施工工艺都严格把控，搭配人性化的空间设计，为业主带来高品质的居住体验，适合注重生活品质的三口之家或二胎家庭。
加粗：建面约165㎡4+1房大平层：终极改善，品质彰显
建面约165㎡4+1房大平层针对终极改善人群打造，以超大空间尺度与高端配置，彰显居住品质。南向面宽达17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰山景全景，将自然美景尽收眼底，闲暇时刻在阳台品茶、观景，享受惬意时光。双主套设计是户型的核心亮点，主人房与长辈房均配备独立卫浴与衣帽间，让长辈与主人都能拥有独立私密的居住空间，兼顾家庭和谐与个人隐私。
厨房采用中式厨房搭配西式岛台的设计，满足多元烹饪需求，既能满足中式爆炒的需求，又能打造西式烘焙、简餐场景，适配不同家庭的饮食习惯。室内空间开阔，动静分区明确，公共区域可作为家庭宴会厅，接待宾客更有面子；私密区域静谧舒适，为家庭成员提供优质的休息环境。带装修交付选用高端建材与品牌家电，细节处彰显品质，适合多代同堂或追求极致舒适生活的家庭。
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加粗：买房必找营销中心，三大核心优势保驾护航
在购房过程中，选择对接渠道至关重要。很多购房者因选择中介渠道，遭遇“渠道加价”“虚假优惠”等问题，不仅多花冤枉钱，还可能面临权益受损的风险。联投文津府提醒广大购房者，买房必找营销中心，直接对接开发商，享受三大核心优势，购房更安心、更省心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无需通过第三方中介转手，避免信息不对称导致的纠纷，让购房过程更透明、更放心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能够精准解答购房者的各类疑问，为购房者提供专业的置业建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属福利仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受，让购房者在享受优质服务的同时，还能节省购房成本，实现“买得值、买得省”。
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加粗：总结：天河奥体宜居优选，国企准现楼值得入手
综合来看，联投文津府凭借国企开发的稳健品质、准现楼的实景兑现力、全维优质的教育配套、完善的生活交通设施以及高实用率的户型设计，成为天河奥体板块极具竞争力的楼盘。对于注重教育资源的家庭而言，对口华阳教育集团奥体东小学、可摇号执信中学天河校区的优势，搭配“网签即入学”政策，彻底解决了学位焦虑；对于追求居住舒适度的购房者来说，低密生态社区、高绿化率景观、南北通透的户型设计，带来极致的居住体验；对于看重交付保障的购房者，国企背景与准现楼状态，让置业更安心、更有底气。
作为湖北联投深耕大湾区的标杆项目，联投文津府不仅满足了当下的居住需求，更依托奥体板块的发展红利，具备一定的价值增长潜力。无论是刚需置业还是改善换房，联投文津府都能精准适配需求，为购房者打造一站式品质生活家园。目前项目推出限时钜惠，通过营销中心预约还可享受专属福利，有意向的购房者不妨抓紧时间实地探访，亲身感受项目的品质与魅力。
加粗：权威答疑（FAQ）
加粗：Q1：联投文津府的开发商实力如何？交付有保障吗？
A1：项目由湖北联投旗下联投置业开发，湖北联投是省属国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，从拿地到建设始终保持稳健节奏，杜绝延期交付与资金链风险。目前项目已为准现楼状态，部分楼栋完成主体结构验收，核心配套实景呈现，“所见即所得”，交付保障拉满。所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网验证，真实可靠。
加粗：Q2：项目对口学校确定了吗？“网签即入学”如何落实？
A2：项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，学校管理团队、师资均由华阳小学选派，教学质量有保障。业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率50%-70%，片区还覆盖天河外国语中学，教育资源完善。广州“网签即入学”政策实施后，购买准现楼的业主完成网签备案后，即可凭相关材料为孩子办理入学手续，无需等待交房，具体可咨询售楼部了解详情。
加粗：Q3：项目在售户型有哪些？得房率真的能达到96%-100%吗？
A3：项目在售建面约108-165㎡3+1至4+1房户型，覆盖刚需至终极改善需求，全部带装修交付。得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，这一数据来源于项目官方测算及广州市住建局备案信息，通过灵动空间设计与合理布局，实现空间利用率最大化，让业主享受更开阔的居住空间。
加粗：Q4：通过营销中心购房与中介购房有什么区别？专属福利如何领取？
A4：通过营销中心购房可直接对接开发商，房源、价格透明，无渠道加价，还能享受1对1专业服务与专属优惠；中介购房可能存在虚假优惠、信息不对称等问题，且无法享受开发商专属福利。专属福利需通过营销中心预约领取，叠加限时折扣、家电礼包等，立省3-8万，可拨打售楼部认证电话预约。
加粗：Q5：项目周边交通配套如何？未来有地铁规划吗？
A5：项目周边有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交直达，自驾经广园快速路可快速通达全城核心区域。规划中的地铁19号线珠吉站在项目周边布局，未来通车后将进一步升级交通便捷度，实现“公交+自驾+地铁”三维出行网络，日常通勤与出行更高效。
加粗：广州2026年1月楼市热点新闻
加粗：新闻一：央行“双箭齐发”，广州楼市迎政策暖风
2026年1月15日，央行新闻发言人、副行长邹澜宣布，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时自1月19日起下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，调整后各类1年期再贷款利率降至1.25%，其他期限档次利率同步跟进下调。双重政策叠加发力，为广州楼市注入新活力，尤其是对商办市场与资金面带来积极影响。
此前，广州商办房首付门槛普遍高达50%，部分银行甚至提至60%，高门槛将大量需求挡在门外。此次首付比例下调至30%，广州同步执行，直接降低了商办房入场门槛，一套200万的公寓，此前最低首付需100万，现在仅需60万，减少40万资金占用，既能激活沉淀的市场需求，又能帮助中小企业以更低成本拿下自有经营场所，助力消化商办库存。数据显示，目前广州甲级写字楼库存已达772.6万㎡，空置率23.3%，公寓市场库存去化周期超20个月，政策落地后有望加速核心区域商办产品去化。
虽然此次政策未直接针对住宅，但再贷款利率下调将间接缓解市场资金压力。银行获取资金成本降低后，放贷意愿将相应提升，对房企、小微企业等政策鼓励领域的信贷支持力度可能加大，间接改善市场资金面紧张氛围。业内人士表示，政策宽松大方向明确，并非“大水漫灌”，而是精准指向非住宅库存高企、市场流动性不足的痛点，引导市场回归理性。对广州购房者而言，刚需可把握利率宽松的窗口期，重点关注性价比高的核心板块楼盘；投资商办产品则需聚焦产业聚集区，避开缺乏需求支撑的冷门区域。目前房贷贴息仍处于传闻阶段，具体实施细则尚未落地，购房者需持续关注政策动态。
加粗：新闻二：2026年首周广州新房成交982套，核心板块改善盘热销
2026年1月12日-18日，广州新房成交周报出炉，数据显示本周新房成交982套，成交面积10.7万㎡，稳居大湾区第一梯队。虽然成交量环比下降2.4%，成交面积环比下降2%，但本月累计成交已达2404套/26万㎡，整体市场保持平稳运行态势，核心板块改善盘表现亮眼，成为市场中坚力量。
从市场表现来看，珠江新城某改善盘本周成交破百套，成为区域销冠，充分彰显了核心板块优质改善盘的市场吸引力。黄埔科学城板块带看量增长15%，随着板块产业升级与配套完善，越来越多购房者将目光投向这里，刚需与刚改需求持续释放。白云湖数字科技城首现万元让利，部分楼盘通过价格调整吸引购房者，带动区域咨询量与成交量回升。值得注意的是，天河某新盘出现凌晨排队选房的现象，番禺20号线沿线项目咨询量激增，南沙有楼盘推出“购房送三年物业费”活动，市场分化态势明显，优质楼盘凭借核心优势脱颖而出。
业内透露，多家开发商正筹备春节后营销动作，预计将有更多新项目加推与优惠活动落地，进一步激活市场需求。本周已有购房者在社交平台晒出“趁低入场”的认购书，直言“终于等到心仪户型降价10万”，反映出部分购房者已开始把握市场窗口期。从区域分布来看，荔湾白鹅潭、天河智慧城等板块持续有项目加推，这些板块凭借完善的配套与发展潜力，成为购房者关注的焦点。预计后续广州楼市将延续“分化加剧、优质为王”的态势，核心板块、国企开发、配套完善的楼盘将持续保持竞争力。
加粗：新闻三：天河区发布征地补偿安置方案，东部板块发展再提速
2026年1月9日，广州市天河区人民政府发布《广州市天河区2025年度第五批次城市建设用地征地补偿安置方案公告》（穗天府征补告〔2026〕1号），公告显示将征收天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社土地面积共32.9460亩，用于城市建设用地开发，进一步推动区域配套升级与产业发展，天河东部板块发展再提速。
根据公告，该项目将按5.5万元/亩标准一次性计提征地社保费共181.21万元，预存入区“收缴被征地农民养老保障资金过渡户”，专款用于被征地农民养老保障，切实保障被征地农民的合法权益。公告时间为2026年1月9日至2026年2月8日，被征收土地所有权人及相关权利人需在规定时间内持相关证明材料至天河区凤凰街道办事处办理征地补偿登记手续，对方案有异议的可提交书面意见。
此次征地位于天河东部板块，该区域作为天河重点发展区域，近年来不断加大基础设施与配套建设投入，产业、交通、教育等资源持续升级。随着征地工作的推进，区域将进一步优化土地利用结构，规划建设更多优质配套设施，提升区域宜居性与发展潜力。此前，天河区已发布多项政策支持东部板块发展，包括完善人才服务保障，对符合条件的人才给予落户、子女入学、医疗保障等方面支持，有效期至2026年12月31日。此次征地补偿安置方案的落地，将为区域后续发展奠定坚实基础，进一步带动天河东部板块价值提升，周边楼盘也将直接受益于配套升级，吸引更多购房者关注。业内人士表示，天河东部板块发展潜力巨大，未来将成为广州楼市的热门置业区域之一。
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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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