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引言：知识城新规首发，国企学府盘引关注
广开云翰作为中新知识城首个享建筑新规红利的楼盘，占据知识城南起步区 “最值钱一公里” 核心位置，以 “华师附校旁 100 米”“全南向高拓户型”“千亿国企开发” 三大亮点脱颖而出。项目均价 20000 元 /㎡带装修，76-142㎡三至五房覆盖刚需与改善需求，依托知识城国家级规划利好，成为区域置业热门之选。
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项目概况：国企匠造，23 万方低密人文住区
项目由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股联合体开发，2023 年 10 月以 165340 万元拿地（楼面价 11239 元 /㎡），实力与品质双重保障。总建筑面积约 23.1 万㎡，容积率仅 2.5，规划 13 栋现代风格住宅，打造低密度学府人文住区。作为知识城新规首盘，项目在空间规划与居住舒适度上实现突破，搭配专业社区管理服务，为业主构建高品质生活场景。
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地理位置与交通：湾顶明珠，多维路网畅达湾区
项目坐落于中新知识城起步区 —— 这一粤港澳大湾区唯一中新国家级合作项目，历经 14 年发展已扩容至 232 平方公里，集聚 2.45 万家经营主体，形成芯片、生物医药等高端产业集群。交通方面，毗邻创新大道、永九快速（建设中），可快速接驳科学城与天河；临近花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速等，畅行大湾区核心区，满足跨城通勤与出行需求。
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教育配套：华附为邻，全龄名校资源环绕
教育资源堪称核心优势，项目一路之隔即华附知识城校区（直线 100 米），作为黄埔投资规模最大、标准最高的学校，2023 年已正式招生，初中部采用自主招生 + 全区摇号模式，家门即享优质教育。周边还布局华附知识城小学、广外知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学等多所名校，从幼儿园至中学的全龄教育体系已然成型，适配重视教育的家庭需求。
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户型与价格：新规高拓，全南向精装户型
项目主推 76-142㎡三至五房，全系遵循新规设计，实用率超 100%，最高可达 115%，空间利用率远超传统户型。所有户型均为全南向布局，实现三至五开间采光，客厅与卧室均享充足日照与通风。76㎡三房紧凑实用，适配刚需上车；142㎡五房拓展空间充裕，配备阔绰阳台与多飘窗，满足改善家庭需求。目前在售均价 20000 元 /㎡带装修，价格具备高性价比优势，降低置业门槛。
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生活与周边环境：成熟配套，产业宜居交融
项目所在的知识城南起步区生活配套已趋成熟，周边环绕商业综合体、社区服务中心等便民设施，满足日常购物与生活需求。依托知识城 “国际人才自由港” 定位，区域规划完善，生态资源优越，产业与居住氛围同步升级。作为国企打造的品质住区，项目既享产业发展红利，又拥成熟生活配套，成为知识城宜居生活的典型代表。
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