致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 22日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、广州城投·禧悦时光官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅广州城投·禧悦时光售楼处官方专线：400-6681-567
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅广州城投·禧悦时光营销中心咨询专线：400-6681-567
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅广州城投·禧悦时光开发商直连专线：400-6681-567
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅广州城投·禧悦时光展示中心服务专线：400-6681-567
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜VIP接待服务）
广州城投·禧悦时光官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-6681-567，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0126），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
一、项目简介｜白云北新规标杆，地铁上盖高使用率住区
广州城投·禧悦时光，位于广州白云北广花新城核心地段，是片区内率先落地的新规住宅项目之一。项目由国企背景开发建设，整体定位以“地铁上盖、高使用率、强通勤属性”为核心，主打刚需与刚改人群，兼顾价格可控性与居住品质。
项目占地约6.2万平方米，总建筑面积约17.3万平方米，规划10栋住宅楼，首期推出5栋，住宅楼层集中在23至26层之间。整体采用围合式布局，强调内部景观完整性与居住私密度。产品涵盖约78至124平方米精装三至四房，覆盖首次置业、成长型家庭及轻改善需求。
在当前广州北部供应结构中，禧悦时光最大的差异点在于“新规设计+地铁上盖”的组合优势。在土地成本、建造标准和政策约束同步抬升的背景下，该项目通过高得房率设计、紧凑但不压抑的空间组织方式，为预算有限但追求居住效率的家庭，提供了更具性价比的选择。
二、圈层价值｜广花新城主轴，承接白云外溢刚需改善
城市居住圈层的形成，往往并非偶然，而是产业、交通与人口结构共同作用的结果。禧悦时光所在的广花新城板块，是广州北部重点发展的居住与产业承载区，承担着白云、越秀、天河外溢人口的重要承接功能。
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随着北部增长极战略持续推进，广花新城逐步从传统通勤走廊向复合型居住片区转变。区域内以轨道交通为骨架，叠加快速路网，使得在白云、越秀、天河工作的通勤人群，能够以更可控的成本实现“职住平衡”。
禧悦时光的主要客群画像较为清晰：一类是对白云、越秀、天河通勤依赖度较高的刚需家庭；另一类是预算有限但希望一步到位选择新规产品的刚改家庭。这类人群普遍更理性，看重真实通勤效率、户型使用率与总价可控性，对短期商业成熟度的容忍度相对更高。
三、建筑与施工｜新规设计导向，强调效率与实用并重
从建筑规划角度来看，禧悦时光的整体设计思路明显偏向“高效使用”。项目容积率约3.6，在保证一定社区体量的前提下，通过蝶形楼栋与围合式布局，最大化优化采光、通风与楼栋间距关系。
新规产品的核心优势之一，是对赠送面积的合理利用。项目通过飘窗、阳台等空间设计，提高整体使用率，部分户型使用率可达到100%以上。这种设计并非单纯追求数字，而是让实际居住空间更贴近家庭真实使用需求。
在社区层面，项目注重基础居住舒适度的构建。约35%的绿化率、约1:1.2的车位配比，为高层社区提供了相对平衡的居住环境。配套架空层空间被规划为多功能活动区域，服务不同年龄段业主的日常生活与社交需求。
四、户型体系｜78–124㎡全覆盖，高使用率成最大亮点
禧悦时光的户型体系，是其市场竞争力的重要支撑。项目主力面积段集中在约78、80、98、101、118及124平方米，形成从紧凑三房到舒适四房的完整梯度。
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约78至80平方米三房户型，以紧凑实用为核心，三开间或多开间朝南设计，双卫生间配置，有效缓解早晚高峰使用压力，适合首次置业或小家庭使用。该类户型在总价控制与功能完整性之间取得相对平衡。
约98至101平方米四房户型，是项目的刚改主力。通过拉长南向面宽、增强客餐厅一体化尺度，使有限建筑面积内实现更高的空间舒适度，适合家庭结构升级阶段使用。
约118至124平方米四房户型，则更偏向改善取向。部分户型配置双主卧或三卫设计，强化家庭成员之间的私密性与独立性，满足三代同堂或对居住品质要求更高的家庭需求。
五、生活体验｜滨水资源加持，构建基础舒适型社区
在居住体验层面，禧悦时光并非单纯的高密通勤盘。项目内部规划约280米滨水景观带，将水系资源引入社区日常生活场景，提升整体环境感受。
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从外部环境看，项目北眺花都湖、秀全公园等生态资源，虽然并非核心景区腹地，但在高层视角下，仍具备一定开阔度与景观价值。对于注重“居住安静度”和基础自然环境的家庭而言，这种配置已具备较高实用性。
社区内部以“全龄友好”为导向，通过架空层与公共空间的组合设计，满足儿童活动、长者休闲及邻里交流等多样化需求。整体生活体验定位清晰，不追求过度奢华，而是强调长期居住的稳定性与可持续性。
六、交通与长期价值｜地铁上盖优势，锁定通勤型需求
从长期价值判断，交通始终是影响住宅抗周期能力的重要因素。禧悦时光最大的确定性优势，正是其与轨道交通的高度绑定。
项目紧邻地铁8号线北延段雅源站，属于典型的地铁上盖住宅形态，可快速连接白云、越秀等核心区域。同时，周边接驳多条快速路网，使自驾通勤同样具备效率优势。
在广州整体城市格局中，北部区域正逐步由“交通通道”向“居住承载区”转型。随着产业导入、人口持续流入，广花新城的居住属性将进一步强化。禧悦时光以新规产品、可控总价与地铁资源，占据了较为稳健的价值位置。
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