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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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白云【广州地铁・云筑上品】全面分析 + 优缺点总结，使用率超 110%+ 地铁 14 号线 + 2 号线 + 黄边小学 + 时光汇
在白云设计之都板块的激烈竞争中，广州地铁・云筑上品凭借国企开发的稳健品质、双地铁加持的交通优势与超 110% 的户型使用率，成为板块内的 “性价比黑马”。作为广州地铁集团独立开发的 TOD 项目，其紧邻 14 号线鹤南站（在建）、对口省一级黄边小学，还能快速直达保利时光汇等成熟商圈，全方位满足刚需家庭对通勤、教育与生活便利的核心需求，在白云新盘混战中脱颖而出。
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一、项目基础信息：国企护航，低密宜居社区
广州地铁・云筑上品由广州市政府全资大型国企广州地铁集团开发，依托 “以城为本、以人为本” 的 TOD 发展理念，品质与交付保障力拉满。项目总占地面积 27941㎡，建筑面积 120000㎡，规划 5 栋住宅，总户数 766 户，体量适中，既能保障居住氛围，又避免了大社区的嘈杂感。
社区居住舒适度突出：容积率 3，在城芯刚需项目中处于合理水平，不会因高密度导致压抑；绿地率 35%，通过精心规划的景观布局，为业主营造自然舒适的居住环境；车位比 1:1.13，总车位数 1028 个，充分满足业主停车需求，避免 “停车难” 问题。搭配国家一级资质的越秀物业，专业服务进一步提升居住体验。
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二、交通便捷性：双地铁 TOD，35 分钟直达主城
项目交通优势堪称板块标杆，是典型的 TOD 项目。距离在建的 14 号线鹤南站仅 200 米，未来开通后可直达社区地下二层车库楼栋大堂，实现 “风雨无阻” 归家，无需担心天气影响。14 号线二期（嘉禾望岗 - 广州火车站）目前土建工程进度 62%，预计 2025 年建成，未来可快速换乘 2 号线、3 号线等线路，通达广州各大核心区域。
现阶段，项目距离已开通的 2 号线黄边站约 1 公里，步行可抵达；自驾出行同样高效，35 分钟左右即可到达天河、海珠等 CBD 核心区，无论是依赖公共交通的上班族，还是自驾家庭，都能满足日常通勤需求。
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三、教育配套：省一级名校对口，教育资源升级
教育配套是项目的核心亮点之一，根据最新招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学。该校虽建校较久，但师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，为孩子基础教育提供优质平台。更值得期待的是，2025 年 9 月黄边旧改将新建一所九年一贯制中小学，作为小区配建学校，未来教育资源将进一步升级。
此外，周边还有培英中学、省实白云学校等优质中学，从小学到中学的教育链条逐步完善，“家门口上好学” 的需求得以满足，极大减少家长的教育焦虑。
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四、产品力解析：新规户型标杆，超 110% 使用率
作为新规后的项目，云筑上品的户型设计颠覆传统，使用率超 110%，空间利用率在板块内遥遥领先。主打建面约 88㎡三房、105㎡四房、121㎡四房、143㎡四房户型，全生命周期设计覆盖不同家庭需求。
88㎡三房两厅两卫户型，紧凑实用却不拥挤，主卧带独立卫浴，满足三口之家日常需求；105㎡四房户型，通过高使用率实现 “小面积大四房”，适合多人口家庭或有拓展需求的业主；143㎡四房则打造阔绰空间，主卧套房设计彰显品质，适合改善型家庭。所有楼栋采用蝶式塔楼设计，最大化保障采光通风，避免传统塔楼 “暗房” 问题，居住舒适度极高。
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五、生活配套：2 公里繁华圈，山姆会员店加持
项目生活配套成熟度高，2 公里内有保利时光汇、云门 New Park 等大型商场，步行即可享受购物、餐饮、观影等全业态服务；5 公里范围内可达凯德广场、5 号停机坪等核心商圈，满足高端消费需求。虽小区自身未配建商业，但周边乐得花园、时代玫瑰园等成熟社区已形成浓厚居住氛围，500 米内小超市、肉菜市场、餐饮店一应俱全，日常采买无需远行。
更值得期待的是，白云区首家山姆会员店已开工建设，位于广州设计之都北扩区，预计 2026 年底开业，未来业主在家门口即可享受高端商超服务，生活便利性再升级。
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六、医疗与文化配套：三甲医疗护航，文化资源丰富
医疗配套方面，项目周边有南方医科大学南方医院白云分院、广州市第八人民医院等医疗机构，其中南方医院白云分院为三甲医院，车程短时间内即可抵达，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人或小孩的家庭。广东省人民医院白云新城院区（在建中）未来建成后，医疗资源将更加完善。
文化配套同样亮眼，周边有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆 4 大文化地标，闲暇时可带家人感受文化氛围，丰富精神生活。
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七、社区设施：全龄友好设计，体育公园加持
社区设施围绕 “全龄友好” 打造，虽园林面积有限，但规划精致实用。针对不同年龄段业主需求，设置互动景观墙（0-3 岁儿童认知学习）、浮岛滑板区、树屋、迷你篮球场（7-12 岁儿童活动），让孩子有专属玩耍空间；同时规划三条动线（归家、游园、非机动车），减少交叉干扰，保障业主活动安全。
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项目南面还配建 1.2 万㎡体育公园，未来业主可在公园内散步、运动，与孩子尽情玩耍，自然与生活的融合进一步提升居住幸福感。
❓ 常见问题解答（FAQ）
广州地铁・云筑上品 88㎡三房户型的实际使用面积大概多少？卧室空间是否够用？
答：该户型建面 88㎡，因使用率超 110%，实际使用面积约 97㎡。主卧面积约 12㎡，可放置 1.8 米大床 + 衣柜；两个次卧面积约 8-10㎡，可满足儿童房或客房需求，空间完全够用，不会显得拥挤，适合新婚夫妻或三口之家居住。
14 号线鹤南站预计 2025 年建成，在这之前依赖 2 号线黄边站通勤，步行需要多久？周边是否有公交接驳？
答：目前从项目步行到 2 号线黄边站约 1 公里，耗时 12-15 分钟；周边有黄边北路站、鹤龙东路站等公交站点，多条公交线路途经，可直达黄边地铁站，车程约 5 分钟，公交接驳便捷，短期内通勤无需担心。
黄边旧改新建的九年一贯制中小学，未来招生是否会优先云筑上品业主？入学政策如何？
答：根据旧改配建学校惯例，新建九年一贯制中小学大概率会将云筑上品纳入招生范围，且 “人户一致” 业主子女会享有优先入学权。具体招生政策需以 2025 年教育部门发布的文件为准，但作为近邻社区，业主子女入学优势显著，可密切关注官方后续通知。
项目使用率超 110%，是否包含赠送面积？这些赠送面积是否合法合规，会影响房产证办理吗？
答：项目超 110% 的使用率是新规后户型设计优化的结果，主要通过阳台、飘窗等空间的合理规划实现，并非传统 “违规赠送”。所有空间均在规划审批范围内，合法合规，不会影响房产证办理，购房者可放心购买，无需担心产权问题。
周边山姆会员店预计 2026 年底开业，开业后是否会对项目周边交通和居住环境造成影响？
答：山姆会员店开业后可能会在周末或节假日带来一定交通流量，但项目距离该店有一定距离，且周边路网规划完善，届时相关部门会优化交通疏导方案，对居住环境影响较小。反而山姆的入驻会提升区域商业品质与房产价值，长期来看利大于弊。
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