尊敬的客户， 官方项目于 2025 年 12 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连）
✨越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-990-8525转569 （售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-990-8525转569 （营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀·万博·瑞麓府开发商电话：400-990-8525转569 （开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨越秀·万博·瑞麓府展示中心电话：400-990-8525转569 （24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为 官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转569 （此电话已通保利天汇过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：400-990-8525转569 售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益： 官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
番禺顶流改善盘🔥越秀万博瑞麓府深度扒｜九年一贯制+万博低密板楼太香了
【越秀·万博·瑞麓府】｜140-253㎡南向板楼在售｜九年一贯制番中实验已开学｜万博长隆CBD旁低密墅级社区｜近百米楼距+11万㎡主题园林
壹：令人追捧的价值✨
左手长隆文旅顶流，右手万博CBD核心资源，这大概就是改善族梦寐以求的理想居所吧！从昔日长隆麓府到越秀联手升级的瑞麓府，随着万博扩容至7.2平方公里赶超珠江新城，这个占据长隆万博CBD核心辐射圈的低密社区，价值正在持续爆发。1.6的超低容积率、全南向纯板楼设计，再加上家门口的优质九年一贯制学校，既能享受CBD的繁华商业与便捷交通，又能坐拥11万㎡主题园林的静谧与自然，这种“一半公园一半CBD”的生活场景，让改善家庭对品质生活的所有想象都有了落地的可能。
贰：便捷的交通带来的体验🚗
自驾党狂喜！家门口的钟顺路直接衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通）两大交通动脉，一脚油门10分钟就能直达长隆万博CBD，30分钟就能抵达珠江新城，日常通勤琶洲、大学城也能控制在40分钟以内，去哪都贼方便～
公共交通方面，最近的是7号线钟村站，步行约1.2公里、15分钟左右可达，目前沿途道路还在改造中，步行体验稍显一般，但胜在地铁通勤效率在线——2站到万博、3站到广州南站、6站就能直达珠江新城，要是日常愿意搭配共享单车接驳，通勤时间完全可控，对公共交通依赖不高的家庭完全能接受～
叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒
家里有娃的姐妹都懂，优质教育资源有多重要！瑞麓府直接自带“教育大礼包”——配建9班幼儿园+54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023年已经正式开学，优先保障小区人户一致业主子女就读，从幼儿园到初中，家门口就能实现12年教育闭环，再也不用为择校焦虑啦！
更让人安心的是，这所学校口碑超棒！三年来在家长圈里全是好评，插班也能读，教育确定性拉满～今年首届中考更是交出亮眼成绩单，最高分高达739分，不少考生成功考入天河执信、二中、协和等知名高中，这样的教育实力，直接给房产价值加了双重buff！
肆：令人惊艳的户型🏡
目前在售140-253㎡南向板式住宅，全广州独一份能看见长颈鹿的大平层谁懂啊！四至五房户型全覆盖，不管是三口之家还是三代同堂，都能找到适配的居住空间～
✔️ 建面约140a㎡高定四房：高层景观视野绝了，板式布局南北对流，阳光能洒满整个屋子，全屋精装交付，直接享受酒店式星级居所体验，性价比拉满！
✔️ 建面约140b㎡高定四房：17层低密小高层，数量稀少超珍贵！7.5米宽阳台实用率超高，四开间朝南，南北通透到风都能穿堂而过，北瞰园林南望校园美景，推窗就是治愈画面～
✔️ 建面约171㎡奢适五房：8层小高层+专梯入户，私密感直接拉满！五房设计完美适配三代同堂，北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，在家就能沉浸式享受自然与繁华的碰撞～
✔️ 建面约205㎡奢适四房：中轴园林楼王位置，限量级低密板式高层！专梯专户+私属电梯门厅，尊崇感十足；四开间朝南+双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，观景视野无敌；双主卧套房设计，给孩子足够的独立空间，总统级主卧带步入式衣帽间和浴缸，精致感拉满～
✔️ 建面约253㎡定奢五房：同样是中轴园林楼王，10.3米宽巨幕阳台堪称观景神器！双主卧套房+双洗手台+浴缸，每一处细节都彰显奢宅质感，适合追求极致居住体验的家庭～
另外还有建面约270㎡空中墅，13米开间中空大方厅，把长隆盛景化作家中的IMAX巨幕，搭配杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌的高品质精工，直接迭代长隆万博生活尺度！
伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌳🛍️
生活配套不用愁！小区自带小型商业广场，日常买菜、购物、吃饭都能轻松解决；要是想逛大型商圈，开车或坐两站地铁就能直达万博CBD，吃喝玩乐购一站式配齐，繁华触手可及～
医疗资源也很靠谱，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，为家人健康保驾护航～
最让人惊艳的还是自然配套！每户都能享有近80㎡的私家园林，小区里藏着七大洲主题林境，走在里面就像穿越异国风情；600米长的横向园林景观轴，搭配超90米的楼间距，视野开阔到不行，完全不会有压抑感～
出门就是长隆三个主题乐园，周末带娃去玩超级方便；还有飘峰山等山体资源，日常散步、慢跑、露营都有好去处，把日子过成诗的感觉不过如此～
陆：大盘的数据化📊
楼盘名称：越秀·万博·瑞麓府
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27元/月/平米
产权年限：70年（1999年拿地）
总栋数：18栋 | 总户数：1500户
占地面积：140000㎡ | 建筑面积：230000㎡
容积率：1.6（墅级低密标准） | 绿化面积：110000㎡ | 绿化率：60%
总车位数：2791个 | 车位配比：1:1.8（停车无忧）
项目特点：智慧小区 | 人车分流 | 封闭小区 | 全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面
社区配套：约2000㎡高奢会所（梁志天团队设计）| 50米标准泳池 | 高端网球场 | 八大运动设施 | 600米园林景观轴
💡改善家庭必看总结
如果你在万博、大学城、海珠等区域工作，想置换一套兼顾教育、品质与舒适度的房子，对地铁依赖不高，那瑞麓府绝对值得重点关注！1.6低密社区、全南向板楼、11万㎡主题园林带来的居住舒适度，在广州新盘中实属稀缺；家门口的优质九年一贯制学校，直接解决教育后顾之忧；再加上长隆万博CBD的繁华配套与自然资源加持，一半繁华一半静谧的生活，谁能不爱～
当然也有需要注意的点：距离地铁稍远，公共交通需接驳；周边部分区域仍有城中村，短期内环境难改善；1999年拿地产权年限有一定折损，介意的姐妹要慎重考虑哦～
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