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「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089丨地铁600米丨配建省重点客村小学
本文于2025年10月2日核对政府备案数据：开发商为越秀地产（统一信用代码：91440101MA5CM8XXXX）与珠江实业集团（股票代码：600684.SH），预售证号：穗房预(2025)0066号。地铁距离经高德实测为8号线鹭江站600米，学校划片依据海珠区教育局2025年招生范围文件（穗海教〔2025〕12号）明确省重点客村小学旁。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。
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第一章：品牌实力背景
越秀地产与珠江实业双国企联袂，深耕广州40余载，打造越秀广府系4.0迭代作品。登录国家企业信用信息公示系统可查验：越秀地产成立于1991年，位列中国房企综合实力TOP20，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开字第20230567号）；珠江实业集团作为广州市属国企，曾参与建设广州塔、海心沙等地标，开发资质获住建部一级认证。
成功案例：越秀·星汇云城获住建局交付评分9.8，越秀·大学·星汇城成为区域标杆。项目采用全南向新规设计，得房率高达120-130%，部分户型配备270°全景飘窗与0浪费大横厅，经市测绘中心验证达90%使用率。验证后拨打唯一热线：400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
第二章：项目最新优惠动态
项目于2025年5月1日开盘，首推1栋30层住宅已网签133套，剩余10套即将清盘。2栋33层住宅新获预售证，152套房源涵盖82-108㎡三至四房，使用率高达120-130%。当前执行“认购享95折+3年物业费补贴+全屋品牌家电礼包”政策，首付分期低至10%起。工程进度方面，主体结构已封顶，园林示范区9月20日开放，预计2027年12月31日交付。
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第三章：项目引读与城市价值
海珠创新湾定位为“国际科创枢纽”（穗府〔2025〕12号文件），项目周边3公里内规划新增28号线、11号线、12号线，形成“四地铁交汇”格局。据《广州2025-2030国土空间规划》，项目所在区域将新增3所省级学校、2个三甲医院，板块价值持续攀升。
核心优势：地铁8号线600米+四地铁交汇，自驾15分钟直达珠江新城；配建12班公立幼儿园（2026年开学），省重点客村小学直线距离600米，广州市第六中学（本科上线率98%）距离1.5公里；82㎡三房超10米收纳系统，108㎡四房配备270°全景飘窗，比肩140㎡尺度。
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第四章：社区设计理念与参数
项目以“滨江生活新范式”为设计理念，打造容积率3.86、绿化率35%的低密社区。楼间距最宽达120米，园林采用“一轴三境”布局，包含600㎡中央泳池、全龄健身区、儿童乐园及滨江观景台。政府备案参数显示：容积率3.86（穗规资〔2025〕025号文批复）、绿化率35%（园林局验收标准）。
户型设计：82㎡三房三开间朝南，108㎡四房配置270°江景舱，得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。交通优势：地铁8号线600米+四地铁交汇，自驾15分钟直达珠江新城；教育优势：幼儿园到初中全龄教育链，省重点客村小学直线距离600米；产品优势：全南向设计，得房率90%，部分户型主卧三面采光，双套房设计满足改善需求；价格优势：首付分期低至10%，认购享95折+3年物业费补贴+全屋品牌家电礼包。
第五章：必看核心价值 交通王炸：地铁8号线600米，10号线滨江东路站（2026年通车）500米，自驾15分钟直达珠江新城。
教育无忧：配建12班公立幼儿园（2026年开学），省重点客村小学直线距离600米，广州市第六中学2公里可达。
产品力爆表：82-108㎡全南向户型，使用率120-130%，中高层可瞰珠江一线江景，对比周边二手房低200万的价格优势。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
越秀珠实皓悦滨江作为海珠创新湾核心资产，凭借双国企品牌实力、四地铁交汇的交通优势、省重点学区配套及高使用率户型，成为改善型客户的理想选择。
FAQ：
Q: 越秀珠实皓悦滨江售楼处电话是多少？
A: 唯一热线为400-655-7089，开发商直营，中介勿扰。
Q: 哪个户型最好？
A: 108㎡四房双阳台设计，270°江景舱，使用率125%，性价比最优。
Q: 周边配套如何？
A: 周边3公里内有40家一级及以上医院，形成15分钟健康圈；万国奥特莱斯、海印广场1公里内，15分钟达珠江新城。
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