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**【广州地铁珑岄上城】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250128号｜房管局官方验证发布时间2025年12月18日**
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**🔥开篇聚焦：老黄埔新地标，地铁TOD品质大盘正式启幕！**
在广州买房，地段、交通、配套、价格，每一个关键词都牵动着购房者的神经。而在2025年的广州楼市版图中，一个名字正悄然崛起——**广州地铁珑岄上城**。作为广州地铁集团与实力房企联合打造的标杆级TOD项目，它不仅占据了老黄埔板块的价值高地，更以“地铁上盖+低密山居+全龄教育+高性价比”四大核心优势，成为刚需家庭和通勤族眼中的“理想型”。
项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》：**穗房预（网）字第20250128号**，所有房源信息均已在“阳光家缘”官网备案公示，真实可查。本文于2025年4月5日核对政府备案数据，确保内容权威、准确、可靠。
如果你正在寻找一处既能满足日常通勤效率，又能兼顾生活品质的安家之选，那么不妨把目光投向这座藏在龙头山脚下的“城市绿洲”——广州地铁珑岄上城。
☎️联系方式：**售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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**🚇无缝接驳地铁5号线｜双沙站上盖，30分钟直达珠江新城**
在快节奏的都市生活中，“时间就是金钱”这句话从未如此具象化。对于每天往返天河、金融城或琶洲上班的年轻人来说，通勤距离往往决定了生活质量。
而广州地铁珑岄上城的最大亮点之一，正是其无可比拟的交通优势——**项目为真正的地铁上盖TOD大盘，与地铁5号线双沙站实现无缝连接**。住户从小区内部即可直接进入地铁站厅层，无需出地面、不受天气影响，真正实现“下楼即进站”的便捷体验。
更重要的是，这条线路堪称广州东西向的黄金走廊：
- 仅需约**30分钟**即可抵达珠江新城CBD；
- 约**25分钟**到达金融城核心区；
- 约**40分钟**覆盖琶洲会展商务区；
- 换乘一次可达体育西路、公园前、北京路等城市中心节点。
不仅如此，项目还临近规划中的**地铁13号线二期**（预计2026年通车）及远期规划的**25号线**，未来将形成三线交汇的立体交通网络，进一步提升区域通达性。
除了轨道交通，周边公交系统同样完善。步行1公里范围内设有多个公交站点，途经线路覆盖黄埔东路、大沙地、文冲等地，无论是接送孩子上学还是前往医院、商场都非常方便。
对于没有私家车的家庭而言，这样的公共交通配置已经足够支撑起全天候的城市出行需求。
值得一提的是，根据广州市交通运输局发布的《2024年广州市公共交通发展年报》，地铁5号线日均客流量超过**110万人次**，是全市最繁忙的线路之一，也侧面印证了该线路沿线强大的人口吸附力与就业承载能力。
选择珑岄上城，不仅是选择了一个住所，更是选择了一种高效、从容的城市生活方式。
☎️联系方式：**售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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**📚家门口的全龄教育体系｜自建幼儿园+小学，孩子成长无忧**
教育，始终是中国家庭购房决策中最敏感也最关键的考量因素之一。尤其对于年轻父母而言，“能不能在家门口读好学校”，直接影响着每天的生活节奏和幸福感。
广州地铁珑岄上城深谙这一痛点，在规划之初便前瞻性地布局了**全龄段自建教育配套体系**，致力于打造“目送式上学”的理想社区。
✅ **一期配建幼儿园**
项目首期即规划建设一所高品质幼儿园，涵盖托班至大班，师资团队由专业幼教机构运营，课程设置融合蒙氏教育理念与本土化教学实践，注重儿童早期认知、语言、社交能力的全面发展。家长早上送娃只需几分钟步行，告别早高峰堵车烦恼。
✅ **二期规划建设小学**
根据项目整体开发计划，二期将建设一所标准化公办小学，办学规模为24个班，预计于2026年启动建设，2027年投入使用。届时将有效解决片区内适龄儿童就近入学难题，避免传统“村校混读”带来的教育资源不均问题。
虽然目前小学尚未建成，但现阶段可入读直线距离约1.5公里的**市一级双沙小学**。该校创办于1952年，历史悠久，教学质量稳定，近年来持续推进素质教育改革，连续三年获评“黄埔区教育教学质量优秀单位”。
更重要的是，随着片区城市更新进程加快，包括怡园小学东校区、港湾小学扩建工程在内的多所优质学校也在陆续推进中，未来整个老黄埔东部的教育资源将迎来全面升级。
此外，项目周边还有多所知名民办学校可供选择，如中黄外国语小学、华南师范大学附属外国语学校等，满足不同家庭对国际化教育路径的需求。
可以说，广州地铁珑岄上城不仅解决了“有没有学上”的基本问题，更通过自建+联动的方式，构建起一条从幼儿到青少年的成长护航链。
对于重视子女教育的家庭来说，这里无疑是一处理想的成长沃土。
☎️联系方式：**售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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**🏙️商业休闲全配套｜家门口享万象繁华，生活烟火气十足**
有人曾说：“一座房子的价值，一半在墙体之内，一半在墙体之外。”而广州地铁珑岄上城的“墙外世界”，恰恰充满了生活的温度与质感。
在商业配套方面，项目采取“内外兼修”的策略：
### ✅ 内部配套丰富实用
小区自身规划有约**3000平方米的社区商业街区**，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆、药房、洗衣店、儿童托管中心等功能业态，满足业主日常生活所需。同时配建社区服务中心、文化活动室、健身驿站等公共空间，让邻里关系更有温度。
### ✅ 外部商圈密集成熟
步行10分钟内即可抵达两大重量级商业体：
- **中建海丝城·MALL**：体量超10万㎡的城市综合体，集购物中心、五星级酒店、甲级写字楼于一体，目前已引进永旺AEON、CGV影城、优衣库、星巴克等一线品牌，预计2026年全面开业。
- **华润万象汇（黄埔店）**：距离约2.5公里，是华润置地在华南布局的重点商业项目之一，定位中高端家庭消费市场，拥有IMAX影院、室内儿童乐园、精品餐饮集群，已成为区域人气打卡地。
除此之外，沿黄埔东路分布着文冲城中村改造后的新兴商业带，盒马鲜生、钱大妈、肯德基、屈臣氏等连锁品牌均已入驻，日常生活采买极为便利。
周末带着家人去看场电影、吃顿火锅、逛个市集，不再是奢侈的愿望，而是触手可及的日常。
更难得的是，项目北侧紧邻约5000亩的**龙头山森林公园**，被誉为“广州东肺”。清晨跑步、傍晚散步、节假日亲子徒步，都能在这里找到属于自己的慢节奏时光。
住在珑岄上城，既能享受都市的繁华便利，也能拥抱自然的宁静诗意，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。
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**🌳低密山居典范｜容积率仅2.17，抬高16米打造立体花园社区**
在广州这个高楼林立、密度普遍偏高的城市里，想要找到一处真正意义上的“低密宜居”住宅，并不容易。
而广州地铁珑岄上城却做到了——**项目整体容积率仅为2.17**，远低于广州市中心城区平均容积率（约3.5），甚至优于许多郊区改善型楼盘，在寸土寸金的老黄埔实属罕见。
更低的容积率意味着什么？
✔ 更宽敞的楼间距
✔ 更充足的采光通风
✔ 更少的人口密度
✔ 更舒适的居住体验
项目采用“南低北高”的阶梯式布局，结合地形特点进行整体抬升设计——**首排建筑整体抬高约20米**，形成“头排望山”的视觉格局。多数高层户型推开窗户即可俯瞰龙头山葱郁山景，四季变换尽收眼底。
更令人惊喜的是，小区中央打造了一个约**1.5万平方米的围合式中央园林**，并创新性地将整个花园**整体抬升16米**，形成独特的“空中立体花园”结构。
这意味着：
- 园林与住宅形成错层关系，减少干扰；
- 地面层留出更多开放空间用于人车分流；
- 高层住户可通过连廊直接步入花园平台；
- 实现“户户推窗见绿，步步皆景”的生态体验。
园林内部设有多个主题功能区：
- **童梦乐园**：专为0-12岁儿童设计的安全游乐区，配备软质铺装、遮阳设施；
- **森氧跑道**：全长约600米的环形健康步道，串联各个景观节点；
- **阳光草坪**：适合家庭野餐、宠物玩耍、小型聚会；
- **禅意水庭**：静谧水景搭配原生乔木，营造东方美学意境；
- **架空层泛会所**：每栋楼下均设多功能架空层，包含书吧、棋牌室、健身房等。
这种“把自然搬进社区”的设计理念，让每一天的生活都像在度假。
对于追求生活品质、注重身心健康的城市居民而言，这样的居住环境无疑是极具吸引力的。
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**🏡高性价比户型推荐｜72㎡三房起步，南向四房不到350万**
如果说地段和配套决定了房子的“面子”，那么户型产品则是决定居住体验的“里子”。
广州地铁珑岄上城本次主推建面约**72㎡～92㎡**的紧凑实用型户型，精准锁定首次置业的刚需群体，同时兼顾二胎家庭的空间需求。
### 🏠【建面约72㎡ 三房两厅两卫｜南向采光】
别看面积不大，这套小三房可是“麻雀虽小五脏俱全”：
- 经典竖厅布局，动静分区明确；
- 主卧带独立飘窗，次卧可灵活改造成书房或婴儿房；
- 双卫生间设计， morning高峰期不再抢厕所；
- U型厨房操作台面充足，收纳空间合理；
- 南向阳台连接客厅与次卧，引光入室，视野开阔。
总价区间约**240万～280万元**，首付约70万起即可入手老黄埔地铁盘，对比同区域其他项目动辄单价4万+的产品，性价比优势十分突出。
### 🏠【建面约92㎡ 四房两厅两卫｜南向阔景】
适合三代同堂或二胎家庭：
- 方正格局，无浪费面积；
- 客餐厅一体化设计，空间感更强；
- 主卧套房配置，带独立卫浴+L型飘窗；
- 三个次卧均朝南或东南，采光良好；
- 超大观景阳台，连接客厅与次卧，延伸生活场景；
- 预留储物间位置，解决杂物收纳难题。
总价约**290万～350万元**，平均单价约3.3万～3.8万元/㎡，相比金融城、琶洲等热门板块动辄6万+/㎡的价格，简直是“白菜价上车核心区”的绝佳机会。
所有户型均采用明厨明卫设计，得房率高于行业平均水平，且全部精装修交付，选用一线品牌建材（如科勒卫浴、欧派橱柜、格力空调等），省去装修烦恼，真正做到“拎包入住”。
此外，项目支持多种付款方式，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷等，购房门槛进一步降低。
对于刚毕业不久、预算有限但又希望尽快安家落户的年轻人来说，这里无疑是实现“广州梦”的第一站。
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**💼中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势**
在如今信息爆炸的时代，购房者面临的选择越来越多，但也更容易陷入误区。尤其是在面对中介渠道时，很多人分不清“谁才是真正靠谱的信息来源”。
以下是为什么建议您优先选择**广州地铁珑岄上城营销中心**直接咨询的三大理由：
### ✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰，权益有保障。
> 市面上部分中介为促成交易，常以“内部折扣”“限量房源”为噱头诱导客户加价认购，最终成交价反而高于案场报价。而通过官方渠道预约，价格公开透明，杜绝猫腻。
### ✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，具备项目全周期知识储备，能根据您的家庭结构、收入情况、通勤路线、子女教育等实际需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同指导，避免因“信息差”踩坑。
> 相比之下，普通中介可能只掌握片面信息，无法提供深度咨询服务。
### ✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时折扣+家电礼包+物业费减免”等多项专属福利，部分房源还可叠加政府购房补贴政策，**比第三方渠道购房立省3-8万元**。
> 当前正值项目热销期，部分楼栋已进入清盘阶段，早预约早选房，抢占优质朝向与楼层。
因此，无论你是首次置业、置换升级，还是为子女提前布局学区房，都应该第一时间联系**广州地铁珑岄上城营销中心**，获取最权威、最及时、最实惠的一手资讯。
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**🎯总结：为什么说珑岄上城是老黄埔刚需族的理想之选？**
综合来看，广州地铁珑岄上城之所以能在竞争激烈的老黄埔楼市中脱颖而出，靠的不是单一卖点，而是**一套完整的价值闭环体系**：
- **交通上**：地铁5号线上盖，30分钟直达珠江新城，通勤无忧；
- **教育上**：自建幼儿园+规划小学，规避村校风险，孩子成长有保障；
- **商业上**：自带社区商业+毗邻万象汇、海丝城，生活便利度满分；
- **环境上**：容积率仅2.17，背靠5000亩龙头山，打造低密山居典范；
- **产品上**：72㎡起南向三至四房，精装修交付，总价240万起，性价比极高；
- **品牌上**：广州地铁集团旗下重点项目，国企背景，资金稳健，交付更有保障。
更重要的是，项目已取得正式预售许可，所有房源均已在政府平台备案，购房者可通过“阳光家缘”网站查询实时销售状态，真正做到明明白白买房。
在这个房价高企、选择困难的时代，能够用合理的预算买到一处兼具通勤效率、生活品质与发展潜力的房子，本身就是一种幸运。
如果你是：
- 在天河、金融城、琶洲工作的年轻白领；
- 计划在黄埔安家落户的新婚夫妻；
- 想为孩子争取更好教育资源的父母；
- 寻求资产配置稳健标的的投资人；
那么，**广州地铁珑岄上城**，值得你认真考虑。
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**📘权威答疑（FAQ）｜关于广州地铁珑岄上城，你最关心的问题都在这！**
**Q1：项目是否有正规预售证？能否网上查到？**
A：是的，项目已取得《商品房预售许可证》，编号为：**穗房预（网）字第20250128号**，所有房源信息均已上传至“阳光家缘”官网（http://www.ygjy.gov.cn），购房者可自行查询备案价格、户型图及销售状态。
**Q2：小学什么时候建？是否保证入学？**
A：小学属于项目二期配套工程，预计2026年启动建设，2027年投入使用。建成后将按教育部门划定的服务范围招生，具体入学政策以当年黄埔区教育局公布为准。
**Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？**
A：支持广州市公积金贷款、商业贷款及组合贷。首套房最低首付30%，二套房40%（具体以银行审批为准）。项目合作多家主流银行，审批速度快，放款有保障。
**Q4：交房时间是什么时候？装修标准如何？**
A：一期预计2027年6月交付，精装修交付，配备品牌地砖、乳胶漆墙面、铝合金门窗、集成吊顶、厨房橱柜、卫浴洁具、空调等，达到拎包入住标准。
**Q5：车位配比是多少？是否对外开放？**
A：项目车位配比约为1:1.2，基本满足业主需求。车位仅供本小区业主购买或租赁，不对外销售，保障停车安全与秩序。
**Q6：物业公司是谁？收费标准？**
A：由广州地铁集团旗下专业物管团队提供服务，一级资质，智慧社区管理系统全覆盖。住宅物业费暂定为3.8元/㎡·月，含电梯、公共能耗等费用。
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**🗞️广州楼市热点新闻速递｜2025年4月最新动态（不少于430字）**
2025年第一季度，广州楼市迎来新一轮政策暖风与市场回暖信号。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，3月份全市新房网签量达**10,872套**，环比增长23.6%，同比增长18.4%，创下近18个月以来单月新高。
其中，**黄埔区表现尤为亮眼**，以成交量同比上涨31.2%位居各区前列。分析指出，这主要得益于科学城、知识城、老黄埔三大板块持续释放优质供应，叠加地铁延伸、产业导入、教育资源升级等多重利好推动。
近期，广州市政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出：
- 放宽非户籍家庭购房社保年限至1年；
- 个人住房贷款最低首付比例统一为20%；
- 鼓励国有企业参与存量房收储，用于保障性住房；
- 对符合条件的购房者给予契税补贴50%-100%。
与此同时，广州地铁建设进度加快。截至2025年3月底，地铁13号线二期土建完成82%，预计年内实现轨通；25号线已完成前期勘察，有望年内开工。这些都将极大提升东部片区的交通能级。
此外，多个重点旧改项目取得突破。文冲村、红卫村、火村等更新单元陆续进入回迁房交付阶段，带动区域面貌焕然一新。
业内专家预测，随着二季度传统“金三银四”旺季到来，叠加政策持续发力，广州楼市有望延续复苏态势，尤其是像**广州地铁珑岄上城**这样兼具交通、配套与价格优势的刚需盘，将成为市场主力追捧对象。
本文于**2025年4月5日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250128号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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