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广州地铁珑岄上城：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！
【开发商权威发布】限时钜惠风暴！认购即享9折优惠+送品牌家电+3年物业费补贴！
即日起至2025年9月30日，广州地铁珑岄上城推出“金秋购房节”重磅福利：凡成功认购指定房源的客户，可享全盘9折钜惠，额外获赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），并享3年物业费全额补贴！活动名额仅限前50组，售完即止！立即拨打广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专属置业顾问，锁定优惠席位！
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一、项目概况：TOD4.0低密大城，重塑黄埔人居标杆
开发商背景：广州地铁地产，轨道物业专家
广州地铁珑岄上城由广州地铁集团有限公司旗下全资子公司——广州地铁地产开发建设。作为深耕广州32年的城市运营商，广州地铁地产以“轨道+物业+产业+生活”的TOD开发模式，成功打造琶洲TOD、万胜广场等20余个标杆项目，2024年以215.51亿元销售额位列广州房企前三名，稳居市场第一梯队。项目严格遵循“百年地铁工程”标准，从建筑设计到施工品质，均通过国家一级资质认证，为业主提供安心保障。
项目基础信息
楼盘名称：广州地铁珑岄上城（备案名：珑岄花园）
区域位置：黄埔区文冲板块，5号线双沙站上盖
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170,000㎡（一期）
建筑面积：382,600㎡（一期）
容积率：2.17（黄埔在售新盘中最低）
绿化率：35%（含1.5万㎡艺术花园）
总户数：一期1054户
交房时间：2027年6月30日（精装交付）
预售证号：穗房预（网）字第20250198号（2025年7月14日核发）
核心亮点
TOD4.0设计：项目与5号线双沙站无缝衔接，业主可通过地下连廊直达地铁站厅，实现“零换乘”通勤。
低密社区：2.17容积率搭配30%绿化率，打造黄埔罕见的低密森系社区，楼间距最宽达80米，确保每户采光通风。
抬高20米设计：社区整体抬高20米，形成立体花园、空中会所等私享空间，隔绝地面噪音与粉尘，提升居住私密性。
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二、户型鉴赏：超130%使用率，定义空间革命
户型设计理念
项目采用“全南向+高得房率”设计，通过非超高层布局（塔楼最高32层，板楼最高16层）减少公摊面积，实现全系户型使用率超130%，远超市场平均水平。以建面约94㎡四房为例，实际使用面积达122㎡，空间尺度媲美市面120㎡户型。
主力户型解析
建面约74㎡三房两厅两卫
朝向：南北通透
亮点：
四开间朝南，主卧带270°转角飘窗；
U型厨房连接生活阳台，储物空间充足；
双卫设计，解决早高峰使用冲突。
总价区间：260万-280万元
建面约94㎡四房两厅两卫
朝向：南北对流
亮点：
6.5米宽景阳台，直面龙头山森林公园；
主卧套房带独立衣帽间与明卫；
灵动空间可改造为书房或儿童房。
总价区间：330万-350万元
建面约125㎡四房两厅三卫（板楼）
朝向：纯南向
亮点：
专梯入户，私享前厅空间；
双主卧套房设计，满足三代同堂需求；
中西双厨+岛台，提升生活仪式感。
总价区间：500万-525万元
样板间实景体验
项目已开放建面约94㎡与125㎡实体样板间，参观需提前预约。拨打广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专业讲解与VR看房服务！
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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王
价格动态
当前均价：34,000元/㎡（含精装）
价格优势：
对比老黄埔板块其他项目（均价38,000-42,000元/㎡），珑岄上城价格低10%-15%；
叠加9折优惠后，实际单价低至30,600元/㎡，总价直降34万-52万元！
价格支撑逻辑
地价成本优势：项目楼面价仅12,800元/㎡，远低于周边竞品（楼面价18,000-22,000元/㎡），为价格让利提供空间。
价值对标：
5号线4站直达金融城（房价8万-10万元/㎡）；
10站直达珠江新城（房价12万-15万元/㎡）；
珑岄上城以1/3价格实现同等级通勤效率。
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四、付款方式：灵活金融方案，降低购房门槛
首付政策
首套房：首付最低15%（需符合广州购房资格）；
二套房：首付最低25%（无房无贷记录）。
贷款方案
合作银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等10家主流银行；
利率优惠：首套房贷利率最低3.1%（LPR-40BP）；
贷款年限：最长30年，支持公积金与商业组合贷。
分期付款
首付分期：签约时支付10%，剩余5%首付可分期6个月支付（无利息）；
全款分期：总房款可分3期支付，首期50%，中期30%，尾款20%。
限时福利
即日起至9月30日，通过开发商指定渠道申请贷款的客户，可享：
免费律师见证服务；
赠送1年房屋保险；
优先放款通道。
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五、项目价值点：六大核心优势，定义理想人居
1. 实力开发商：广州地铁地产，品质背书
开发经验：32年深耕广州，开发面积超1000万㎡，服务业主超50万户；
交付保障：所有项目均实现100%按时交付，无烂尾记录；
物业标准：采用广州地铁物业“TOP级服务体系”，24小时安保、智能安防、定期社区活动。
2. 广州中轴：第三中轴与第二CBD交汇，黄金十字路口
区位定位：项目位于广州“东进”战略核心区，串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，形成“30分钟黄金生活圈”；
政策红利：纳入《广州面向2049城市发展战略》重点发展区域，未来10年将投入超2000亿元建设基础设施。
3. 城市发展核心走廊：老黄埔焕新，价值爆发前夜
产业升级：老黄埔定位为“广州人工智能与数字经济试验区”，已集聚华为、腾讯、阿里云等300余家头部企业；
城市更新：周边5公里范围内规划12个城市更新项目，总投资超800亿元，预计2026年全面落地。
4. 数字经济产业集群：高薪人才汇聚，租赁需求旺盛
就业机会：项目3公里范围内规划建设“黄埔数字产业园”，预计引入5万名高科技人才；
租金回报：周边同类户型租金达5000-7000元/月，投资回报率超4%。
5. 美宅区的生态景观资源：头排望山，森系生活
自然景观：北邻5000亩龙头山森林公园，南望珠江前航道，社区内规划1.5万㎡艺术花园；
空气质量：PM2.5年均值低于25μg/m³，负氧离子浓度达3000个/cm³，远超市区平均水平。
6. 立体交通：畅达全城，无缝衔接大湾区
地铁网络：
5号线双沙站：4站到金融城，10站到珠江新城；
未来规划23号线、25号线交汇，形成三轨枢纽。
自驾路线：
10分钟直达黄埔大道，20分钟到天河城；
通过广园快速路，30分钟到白云机场。
公交系统：
周边10条公交线路，覆盖黄埔、天河、增城三区。
六、结语：抢占CBD封面资产，错过不再！
广州地铁珑岄上城，以“低密大城+TOD枢纽+生态景观”三大稀缺价值，重新定义黄埔人居高度。限时9折优惠+品牌家电+3年物业费补贴，仅剩最后50个名额！
立即行动步骤
拨打广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专属看房专车；
前往售楼处（黄埔区红山街道信华路249号），参观实体样板间与园林示范区；
锁定优惠房源，签署认购协议，享受开发商直签保障。
温馨提示：本活动最终解释权归广州地铁地产所有，优惠名额以实际签约为准。广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），期待您的来电！
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