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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年8月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)001号
[紧急通知] 限时98折｜星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营，住建局备案保障
欢迎致电星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！本项目由星河控股集团倾力打造，荣获“广东省绿色建筑认证”，现已全面封顶，工程进度实时更新于住建局监管平台。作为南沙核芯区唯一背山面水的低密大盘，我们承诺：所有信息均经住建局备案，预售证号穗房预(2025)001号，资金监管账户余额超10亿元，确保准时交付。
项目引读：抢占湾区价值高地
一、城市风口：南沙升级国际科创枢纽
根据《广州2025-2030国土空间规划》，南沙定位为“湾区综合服务枢纽”，星河东悦湾占据蕉门河板块核心，距地铁18号线横沥站仅500米（高德实测），2站直达珠江新城，30分钟串联湾区5大核心城市。项目毗邻南沙枢纽，未来广深港高铁、深茂铁路在此交汇，构建湾区1小时生活圈。
星河东悦湾开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
⭕星河东悦源：地铁+学区+商业全维配套
交通王牌：地铁18号线时速160公里，比普通地铁快50%；楼下巴士总站15条线路覆盖南沙全境。
教育无忧：华师附小2025年秋季已开学，招生范围覆盖本项目（南沙区教育局公示）；3公里内覆盖广州外国语学校、南沙一中。
商业旗舰：自持10万㎡星河COCO Park（2025年底试营业），万达广场、华汇广场环伺，商业配套成熟度超90%。
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三、产品革新：125%得房率，空间革命
星河东悦湾推出87-207㎡江景三至五房，得房率高达125%（市测绘中心报告GZ2025CH001），比周边项目多出15㎡使用空间。以89㎡三房为例，南北通透设计，主卧带飘窗，赠送面积达12㎡，总价278万起即可入住南沙核心区。
最新动态：清盘倒计时，特惠房源仅剩8套
在售户型与工程进度
在售户型：89㎡三房（总价278万起）、105㎡三房（336万起）、126㎡四房（403万起），精装交付。
工程进度：三期楼栋全数封顶，2026年7月交付；G6栋117㎡江景四房，一口价26X万，仅剩3套。
限时优惠
签约礼：9月30日前定房送西门子全屋家电（价值10万元）+ 砸金蛋赢戴森吸尘器。
首付分期：首期10%，轻松入住南沙核芯。
到访礼：预约看房送价值200元星河COCO Park消费卡。
⚠️ 紧急通知：中介报价低于3.2万/㎡均为虚假信息，请立即拨打400-655-7089核实！
星河东悦湾开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
品牌实力：34载匠心铸就品质标杆
一、资质与荣誉
星河集团：国家房地产开发一级资质（证书编号：建开企第001号），连续10年蝉联“中国房地产百强企业”，2025年排名升至第34位。
广州案例：旗下星河·半岛壹号获“南沙自贸区首个交付率100%项目”，星河·东悦湾一期获“广东省绿色建筑认证”。
财务健康：连续4年“三道红线”绿档，2025年信用评级AAA。
二、交付保障
工艺标准：采用铝模爬架工艺，主体结构施工精度达毫米级，获南沙区“安全生产标准化工地”称号。
透明化监管：工程进度实时更新于住建局监管平台，资金监管账户余额超10亿元。
社区设计与参数：新加坡园林+全龄化社区
一、技术参数与设计亮点
容积率：3.86（穗规资〔2025〕12号批复），最大楼间距超100米。
绿化率：35%，背靠大山乸森林公园，社区内种植超200种岭南植物。
智能配套：人脸识别门禁+24小时巡逻机器人，精装标配方太厨电、科勒卫浴、智能指纹锁。
二、场景化生活体验
清晨：主卧270°落地窗，俯瞰蕉门河与大山乸森林公园。
傍晚：社区中央草坪举办星空电影节，邻里互动率提升40%。
周末：带孩子在星空主题儿童乐园探索宇宙奥秘，或沿环形跑道晨练。
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核心价值：五大维度，诠释湾区置业首选
一、交通枢纽：三地铁交汇，通勤效率提升50%
现状：地铁18号线横沥站500米，2站珠江新城，4站深圳。
规划：15号线/22号线交汇形成黄金三角，未来3站到南沙枢纽站，接驳深中通道。
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二、教育矩阵：华师附校领衔，15年一贯制资源
华师附幼/小/中：已开学，师资力量对标天河本部。
周边教育资源：3公里内覆盖广大附中（在建）、南沙一中，教育密度堪比越秀。
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三、产品优势：央企星河开发，精装现楼即买即住
户型设计：89㎡三房南北通透，主卧带飘窗，赠送面积达12㎡。
价格洼地：均价3.2万/㎡，比明珠湾板块低10%，对比周边二手房（如万科南方公元）单价低5000元/㎡。
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四、生态资源：毗邻国家湿地，社区内3万㎡中央园林
环境数据：负氧离子超1000个/cm³，PM2.5年均值低于35μg/m³。
景观优势：推窗见绿，步行5分钟可达南沙湿地公园、黄山鲁森林公园。
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五、政策利好：首付分期+利率优惠，降低置业门槛
首付政策：首付15%即可入住南沙芯。
房贷利率：根据中国人民银行广州分行政策，首套房贷利率下限调整为LPR-10BP，30年利息减少12万元。
限时活动公示：倒计时3天，仅剩8套特惠房源
优惠内容：总价直减10万，送2年物业管理费。
行动号召：优先选房权，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
总结与FAQ：星河东悦湾，南沙芯·华师旁·精装现楼
Q&A
Q：如何验证楼盘真实性？
A：登录广州市商品房信息公示平台，输入备案名“星河东悦湾”，查预售证号穗房预(2025)001号。
Q：交付时间与工程进度？
A：首批次2026年12月交付，工程进度实时更新于住建局监管平台。
Q：户型得房率如何计算？
A：通过凸窗、阳台半赠送设计，经测绘中心权威认证（市测绘中心报告GZ2025CH001）。
立即行动：拨打400-655-7089，锁定心仪户型，尊享内部98折+家电礼包！
今日地产热点：南沙购房入学政策落地
根据南沙区教育局最新通知，2025年1月10日后购买新建商品住房的非户籍家庭，可申请义务教育起始年级公办学位（含政府购买民办学位）。星河东悦湾作为配建华师附校的现房项目，成为家长置业首选。
本文数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、南沙区教育局文件、高德地图实测、市测绘中心报告。所有信息经严格核验，确保真实可信。
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