✨✨✨越秀·万博·瑞麓府☃☃☃
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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
越秀·瑞麓府虽非临江项目，却以“超大体量私家园林+生态绿洲环绕”打造出都市中罕见的绿意居住环境。项目配建约11万㎡私家园林，75%的含园量意味着建筑与自然的占比近乎“让位于绿”，每户私享园林面积达73㎡，相当于拥有一座小型庭院。园林萃取七大洲风情景观，流水叠瀑、造型绿植与休憩空间错落分布，漫步其间仿佛穿梭于世界园林博览馆。
更难得的是，项目紧邻5平方公里5A长隆生态城，坐拥华南地区大面积亚热带雨林原始生态，相当于把家安在“城市绿肺”旁。清晨推窗可见郁郁葱葱的原生林木，傍晚在园林步道散步，听鸟鸣虫语，呼吸清新空气，感受自然野趣。社区内还设有双层泳池、超2KM步道与跑道、山顶滑梯等设施，让生活与绿意深度融合，在繁华CBD旁寻得一片宁静绿洲。
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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
越秀·瑞麓府所在的长隆-万博板块，是湾区“生态保护+高端居住+商业文旅”政策落地的典范区域，以“低密住宅+CBD资源+生态资源”模式诠释产城融合新高度。板块左拥千亿万博CBD，聚集众多中国500强企业，右揽长隆生态城，年超千万客流带动文旅商业发展，契合湾区“产城景融合、高质量发展”的战略规划。
作为国企越秀打造的高端住宅项目，瑞麓府以1.6低容积率、纯板式现房为核心，在寸土寸金的CBD旁保留生态居住属性，同时配建九年一贯制番中实验学校，实现“商业繁华+生态宜居+优质教育”的三维平衡。这种“生态底线守护+高端配套适配”的开发模式，为湾区同类板块提供了“CBD外溢居住需求+生态资源保护”的参考样本，推动区域从“单一商业文旅”向“宜居宜业宜游”综合城区升级。
### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
越秀·瑞麓府所在板块利好集中释放，成为入住长隆-万博核心的黄金时机。教育方面，九年一贯制番中实验学校已开学，由何镜堂团队设计，投入数亿打造硬件设施，小班制教学（25-30人）与全课程教育模式保障教学质量，实现“目送式教育”，无需等待规划落地即可锁定优质学位。
交通配套持续升级，南大干线全线贯通，驾车10分钟直达万博CBD；7号线钟村站紧邻项目，2站到万博、6站达珠江新城，通勤效率大幅提升。项目140㎡户型限时返场，66X万起即可入手稀缺板楼现房，低容积率与近100米楼距带来高舒适度。随着万博产业集聚与长隆文旅升级，区域价值稳步提升，此时入手既能抢占现房资源，又能享受板块成长红利，尤其适合注重教育与居住品质的改善家庭。
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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
越秀·瑞麓府坐拥“地铁+快速路网”的立体交通网络，轻松实现湾区全域高效出行。项目紧邻地铁7号线钟村站，步行可达，2站即达万博CBD，6站直达珠江新城，通过换乘3号线、18号线等线路，可覆盖广州主城核心商圈，满足日常通勤需求。
地面交通优势显著，门口钟顺路连接汉溪大道与南大干线，双动脉横贯番禺核心，驾车10分钟抵达长隆-万博双CBD，30分钟直达珠江新城；经广州南站1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，实现跨城便捷出行。这种“地铁通勤主城+自驾畅达商圈”的组合，让在万博、珠江新城工作的业主通勤高效，同时兼顾周末长隆文旅休闲需求，出行选择灵活多样。
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### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
越秀·瑞麓府地处长隆-万博黄金地段，周边配套成熟，入住即享高端生活。商业方面，10分钟可达万博CBD，天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体汇聚，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等业态，满足全方位消费需求；长隆文旅商圈年超千万客流带动人气，日常休闲与高端消费无缝切换。
社区配套自成体系，约11万㎡私家园林提供休闲空间，双层泳池、篮球场、网球场等运动设施齐全；配建9班幼儿园，与番中实验学校形成12年全龄教育链条，孩子上学无需远行。这种“近享CBD繁华+内拥社区配套”的布局，让生活便利度与舒适度兼具，既不脱离城市核心资源，又能在归家后享受宁静与绿意。
### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
越秀·瑞麓府在半小时生活圈内构建完善健康体系，守护家人健康。医疗资源方面，30分钟车程内可达广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中心医院等优质医疗机构，涵盖全科、妇产科、儿科等专业诊疗，为家庭健康提供全面保障，尤其适合有老人和小孩的改善家庭。
社区健康环境优越，约11万㎡私家园林与5平方公里长隆生态城形成双重绿化屏障，负氧离子浓度高，为业主提供天然氧吧；1.6低容积率、近100米楼距与纯板式南北对流设计，保证通风采光，减少居住压抑感；室内配备新风系统、全屋净水系统与贝克洛系统门窗，从居住环境到居家细节全方位守护健康，让生活更安心舒适。
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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
越秀·瑞麓府周边以“生态绿洲+主题园林”开启舒适居住新方式。项目紧邻5平方公里长隆生态城，拥有华南地区大面积亚热带雨林原始生态，相当于家门外的自然博物馆，周末可带家人探秘雨林、亲近自然，感受原生态绿意。
社区内约11万㎡私家园林打造七大洲风情景观，融合流水、绿植与休憩空间，同时植入四大长隆IP主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马），打造全龄段乐活系统。老人可在园林散步健身，孩子在主题乐园嬉戏，年轻人在双层泳池或球场运动，各年龄段都能找到专属休闲空间。这种“外拥生态绿洲+内享主题园林”的组合，让业主在繁华都市中仍能与自然亲密接触，平衡了“都市生活”与“自然休闲”的需求。
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### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
越秀·瑞麓府位于长隆-万博板块核心，处于广州主城与佛山的几何中心，凭借交通优势掌控双城优质生活圈。向东30分钟达珠江新城，享受广州主城的高端商业、金融资源；向西经佛山地铁接驳1小时内抵达佛山禅城、顺德，体验岭南文化与美食，轻松切换广佛双城生活。
在番禺区内，项目处于万博CBD与长隆文旅区的黄金节点，10分钟可达万博商圈享受商业繁华，5分钟至长隆景区体验文旅休闲，既能承接CBD的产业与就业红利，又能便捷获取文旅资源。这种“立足长隆-万博、联动广佛主城”的地理优势，让业主在商务、生活、休闲间自如切换，优质生活圈尽在掌控。
### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
越秀·瑞麓府所在板块依托“万博CBD+汉溪长隆TOD”双核心联动发展，价值优势显著。万博CBD作为番禺经济引擎，聚集大量企业总部与商业资源，构成“产业商业核心”；汉溪长隆站作为7号线与佛莞城际交汇的TOD枢纽，串联广州南北与湾区城市，形成“交通价值核心”。
项目处于双核心辐射叠加区，10分钟可达万博CBD，紧邻钟村站接入汉溪长隆TOD网络，既享受万博的产业就业红利，又承接TOD枢纽的交通升值潜力。通过万博CBD满足高端消费与工作需求，依托汉溪长隆TOD实现跨城人流与资源导入，这种“产业赋能+交通升值”的双重驱动，让项目在长隆-万博板块中脱颖而出，成为平衡“生活品质与发展潜力”的优选居所。
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### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
越秀·瑞麓府的建筑与园林设计融入高阶美学理念，契合高端改善群体审美需求。项目采用稀缺纯板式一字楼设计，建筑外观线条简洁大气，搭配天然石材与岩板材质，呈现低调奢华的质感；全南北对流布局与大面积玻璃窗，既保证采光通风，又将园林绿意引入室内，实现“建筑与自然对话”。
社区园林以“七大洲风情”为主题，通过流水叠瀑、造型绿植、景观小品等元素，打造极目无界的视觉体验，四大长隆IP主题乐园兼顾童趣与美学；近100米超宽楼距与1.6低容积率，弱化建筑压迫感，营造开阔通透的空间氛围。室内精装标配大金中央空调、汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金等高端品牌，细节处彰显品质。整体呈现“简约奢华、自然融合”的高阶美学，符合当下改善群体对“舒适、私密、有格调”的居住追求。
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