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越秀・云萃：白云中轴之上的品质人居典范
政府背书，预售证权威认证
越秀・云萃作为越秀地产在白云区的又一力作，其预售证号为 [具体预售证号]，这一权威认证为购房者提供了坚实的保障。项目占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率约 2.5，规划了 6 栋楼，包括 3 栋 21 层塔楼和 3 栋 12-13 层板楼，货量约 391 套，产品偏向改善，以 87-117㎡三四房为主。
本月，越秀・云萃推出了限时优惠活动，为购房者带来了难得的购房机遇。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时还赠送价值 [X] 元的品牌家电大礼包，对于符合条件的购房者，还将提供 [X] 元的购房补贴。此次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。
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区域发展前景：中轴之上，潜力无限
越秀・云萃位于白云区中轴之上，距离珠江新城仅 5 公里，其所处地段价值不言而喻。根据《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，白云区将致力于打造 “一园一城一示范区”，其中 “一城” 即白云新城，而越秀・云萃正处于白云新城的辐射范围内。
项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。根据规划，广智片区还将新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，这将进一步提升片区的教育资源和产业竞争力。随着这些规划的逐步落地，越秀・云萃所在区域的发展前景十分广阔，房价也具有较大的上涨空间。
户型设计亮点：创新突破，极致利用
越秀・云萃在户型设计上可谓独具匠心，以四大突破创造了广州 “教科书级” 的新规范本。
首先是使用率的突破，项目把握住了新规阳台率的极限，并通过飘窗 / 花池等灵动空间，再度把使用率干到极限。以建面约 87㎡的户型为例，其空间使用率拉升数个等级，采用 LDKB 布局，约 5.2 米开间客厅，LDKB 一体化布局，使用功能更灵活，X 空间随心而享，同时约 11.6 米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风。
其次是无边界飘窗的设计，越秀・云萃通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术，把 80cm 的飘窗真正变成实用空间，让卧室空间更大更舒适，可实现三面下床，解决了市面新规下产品飘窗太大不够实用的痛点。
此外，独创的 “V 字” 板楼设计也是一大亮点，相比市面清一色的 “一字型” 板楼，“V 字型” 板楼真正做到了开间＞进深，户户约 17.5 米南向采光面，而且全卧室朝南，更短进深，且全户型无遮挡，通风、视野效果拉满，同时左右两户不共墙，没有噪音干扰，私密度 UP。
建面约 106㎡的户型，空间使用率超 130%，全明户型，双轴线南北通透，约 14.7 米南向面宽，餐客厅 + 主卧均南北通透，清风时时流连，独立入户玄关，礼遇归家仪式感。建面约 117㎡的户型更是全广稀缺新品，专梯专户，12-13F 洋房设计，五开间朝南，约 17.5 米南向巨幅面宽，南北通透，LDKB 式设计，超高得房率，奢享大平层使用感，仅 6 席，稀缺性不言而喻。
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教育资源：名校环绕，助力成长
越秀・云萃当下对口的是白云区首批省一级学校 —— 京溪小学。根据广州市白云区 2025 年招生政策，项目符合入学条件的业主子女可就读该小学。京溪小学拥有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人，师资力量雄厚。
此外，项目旁边一期云悦配建的 24 班小学，也已纳入广州培英教育集团管理，这将进一步提升片区的教育质量。培英教育集团在广州有着良好的口碑和丰富的教育资源，其管理下的学校在教学质量、课程设置等方面都有着较高的水平。
交通优势：双地铁加持，畅达全城
越秀・云萃的交通优势十分明显，它是一个双地铁项目。家门口就是 18 号线京溪路站，未来业主下楼乘坐 18 号线，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站），根本不需要换乘。
同时，步行约 800-900 米，就能到达 3 号线梅花园站，乘坐地铁无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城等繁华地段。此外，项目自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城 CBD，交通十分便捷。
根据广州市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026 年），18 号线的建设将进一步加强白云区与珠江新城、琶洲等核心区域的联系，提升区域的交通便利性和通达性。
社区配套：度假酒店式体验，品质生活
越秀・云萃为业主打造了度假酒店式的公区，让业主每一次的归家，犹如进入度假酒店的既视感。单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工，整体空间含蓄典雅，低调奢华。
园林设计上充满了酒店级度假的意境，通过大面积的水景布局、名树等组成的精奢酒店式园林，让生活重回自然。项目周边的生活配套也十分完善，半径 5 公里内可圈进体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈，距离信达金茂广场大约 1.3 公里，生活氛围浓厚。
周边还配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、广东省妇幼保健院（三甲）等，为业主的健康保驾护航。
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项目唯一性优势总结
越秀・云萃具有多个唯一性优势。首先，它是白云首个 “0 飘窗” 落地的项目，通过创新的设计，将飘窗空间充分利用，提升了居住的实用性和舒适性。
其次，项目的地段优势明显，位于白云中轴之上，距离珠江新城仅 5 公里，同时享受双地铁配套，18 号线京溪路站家门口即达，3 号线梅花园站也近在咫尺，交通便捷程度在白云区乃至整个广州都屈指可数。
此外，项目对口省一级学校京溪小学，旁边还有纳入培英教育集团管理的小学，教育资源优质且丰富。社区配套方面，度假酒店式的公区和园林设计，在市场上也较为少见，为业主提供了高品质的居住体验。
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最新购房和贷款政策
限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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