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引言：天河中轴豪宅销冠，108-180㎡宽幕瞰景大宅
越秀・天河・和樾府坐落于天河中轴之上，作为 2024 上半年天河区豪宅销冠 TOP1 及 2023 克而瑞全国十大高端作品，以 “和樾系 3.0 范本 + 榕境园居 + 近 5km 珠江新城生活圈” 为核心亮点，主推 108-180㎡南向宽幕瞰景大宅。项目实现 “出则繁华，入则静谧”，在主城核心为高端人群打造难得的静谧豪宅生活，是入主天河中轴的优选之作。
位置：天河中轴核心，双地铁联动主城繁华
项目位于天河中轴关键位置，直线距离约 5km 珠江新城生活圈（数据来源于百度地图测距），尽享主城核心资源。区域作为广州城市发展的黄金地带，汇聚了金融、商业、文化等顶尖资源，未来发展潜力持续凸显。
交通出行便捷高效：近邻广州大道，周边有 3 号线梅花园站（已开通）及 18 号线北延段京溪路站（在建中），双地铁加持。18 号线北延段预计 2026 年开通后，1 站可达东站，2 站到冼村，3 站至琶洲，快速通达城市核心节点；自驾依托广州大道等主干道，轻松链接天河、越秀等区域，出行选择多样。
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周边配套国际级水准：商业方面，出门即达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，约 5 公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足；教育资源优质，项目配建 12 班幼儿园及 45 班九年一贯制学校（引进广州中学教育集团合作办学），打造广州首个榕树下多元化特色立体校园，12 年教育在家门口实现（最终学校名称、招生条件和范围以教育部门公布为准）；医疗配套完善，周边多家知名医院为健康保驾护航，生活便利度无可比拟。
售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」
项目概况：越秀和樾系 3.0，24 万㎡中轴园居范本
开发商越秀地产作为广州本土龙头企业，深耕地产行业多年，在高端住宅打造领域经验丰富，和樾系更是其标杆产品线。越秀・天河・和樾府作为和樾系 3.0 范本，为天河升级而来，总占地建面约 8.2 万㎡，其中住宅部分总占地建面约 4.6 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，规划可售共 10 栋 1128 户。
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项目容积率约 3.65，绿化率约 35%，采用围合式布局，拥有近百米楼间距，保障了居住的私密性与开阔视野。建筑风格融合现代美学与自然元素，与周边原生古榕及内部园林和谐相融，打造出 “森呼吸” 的阳光奢宅，成为天河中轴上的一道亮丽风景线。
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户型设计：108-180㎡南向大宅，宽幕景观与舒适并存
项目主推 108-180㎡南向宽幕瞰景大宅，户型设计以 “景观最大化 + 空间舒适度” 为核心，各具特色：
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108㎡户型：南向瞰城市中轴景观，布局紧凑实用，南向采光充足，客厅连接观景阳台，将城市风光引入室内，满足刚需与首次改善需求。
125㎡户型：分为 A、C 两种，A 户型拥有南向巨幕阳台，景观视野开阔；C 户型南向城园双景，既可欣赏社区园林，又能眺望城市风貌，空间尺度适宜，适合三口之家。
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140㎡户型：A 户型南北对流双阳台，通风采光极佳；B 户型东南向瞰园，尽享园林绿意；C 户型南向 IMAX 宽幕央座，视野无遮挡，空间阔绰，居住体验优越。
180㎡户型：传世大宅设计，空间极致开阔，功能分区清晰，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，兼具私密性与尊贵感，适合高端改善与多代同堂。
绿色生态方面，室内采用环保建材，结合社区高绿化率，营造健康居住环境；智能化系统覆盖智能安防、智能家居控制等，提升居住的便捷性与安全性，匹配豪宅生活需求。
配套设施：1.5 万㎡中央园林，高端会所与优质服务
社区配套丰富高端，打造全方位的品质生活体验：
景观配套：建面约 1.5 万㎡中央立体大园林，市场罕有，内部规划多功能「榕樾」山水会客厅，满足业主多种生活方式；住区外有 20 余颗原生古榕，营造出静谧的自然氛围。
休闲配套：已引进 K45 训练中心开启试运营，为业主提供运动健身的便利；以「臻樾会」为载体，链接高端资源、功能空间与美学实践，丰富业主的社交与文化生活。
生活配套：配备充足停车位，满足业主停车需求；社区内设置休闲活动区域，方便邻里交流互动。
物业服务由专业团队提供，以高端、贴心为标准，涵盖 24 小时安保、清洁维护、定制化服务等，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境，匹配豪宅的品质定位。
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周边环境：繁华与静谧交织，自然与人文相融
项目所在区域既有主城的繁华，又不失自然的静谧：
自然环境：住区外 20 余颗原生古榕让城市节奏慢下来，周边临近绿地公园（具体以实际规划为准），为居民提供休闲散步的好去处；内部 1.5 万㎡中央园林四季有景，绿意盎然，仿佛生活在公园里。
人文氛围：周边汇聚了众多国际级人文设施，与太古汇等高端商圈的时尚气息相互融合，形成了独特的文化氛围。项目配建的特色立体校园，更是为社区增添了浓厚的学术气息，适合注重教育与文化的家庭。
居住于此，既能享受珠江新城等核心商圈的繁华便捷，又能沉浸在社区园林与原生古榕的静谧之中，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
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