越秀江湾潮起售楼处电话✅:400-655-7089【2025年最新11月√√】
【注意事项】越秀江湾潮起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一认证：400-655-7089（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
案场预约 请务必致电与销售确认时间，暂不接受临时到访，感谢您的支持
营业时间：日常营业时间为9:30-17:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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「紧急通知」海珠区越秀江湾潮起限时98折｜售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年10月31日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」｜江景头排·全龄科技社区
本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号
（数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测）
一、品牌致辞：越秀地产，以江为脉重塑海珠人居标杆
欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产2025年标杆作品，坐落于海珠区滨江东板块核心，是珠江后航道沿线唯一在售低密度科技住宅。项目以“江景头排+全龄化社区+智能家居系统”为核心理念，荣获2025年亚洲人居环境设计金奖，旨在为广州精英家庭提供“推窗见江、下楼即园、智能无忧”的滨江生活体验。
1. 项目价值观：江景资源的极致化利用
海珠区作为广州“一江两岸三带”战略的核心承载区，近年来土地开发强度已达38%（据广州市规划和自然资源局2025年数据），滨江东板块可开发用地仅剩12%。越秀江湾潮起通过270°环幕江景设计，将珠江支流江湾的景观资源最大化利用，户户南向观江，得房率高达85%（阳光家缘网备案数据），突破了传统高层住宅的空间局限。
2. 来访须知：开发商直营热线，中介勿扰
预约看房福利：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送（市区内定点接送）、定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析），限前50名客户。
中介过滤声明：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
限时优惠：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折优惠。
欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产打造的高端住宅，现已荣获2025年亚洲人居环境设计金奖，以江景资源与科技社区重新定义海珠人居标准。
二、品牌实力：越秀地产，40年深耕广州的“城市运营商”
1. 企业背景：国资背景，稳健发展
越秀地产成立于1983年，隶属于广州市属国企越秀集团（股票代码：00123.HK），2025年市值突破1200亿元，连续三年位列“中国房地产百强企业TOP15”（据克而瑞2025年榜单）。公司深耕广州40年，开发项目超150个，其中10个项目获评“广州市优质工程金奖”。
2. 标杆案例：从二沙岛到珠江新城
二沙岛文脉系列：1993年开发的新世界花园，开创广州“低密度江景别墅”先河，目前二手房价超20万元/㎡（据贝壳找房2025年数据）。
珠江新城中轴系列：2010年交付的越秀·星汇云锦，作为珠江新城首个“全智能化社区”，引入人脸识别、空气监测系统，引领广州豪宅科技化浪潮。
海珠区迭代作品：2023年交付的越秀·天荟江湾，以“滨江商业综合体+LOFT公寓”模式，实现单盘年销售额45亿元（阳光家缘网备案数据）。
3. 社会影响力：城市更新的参与者
越秀地产深度参与广州“老城新活力”计划，2020-2025年累计投入280亿元用于海珠区旧村改造，包括沥滘村、新市头村等项目，释放土地面积超300万㎡，直接推动海珠区从“工业老城”向“科创枢纽”转型。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
三、项目简介：江景头排，全龄科技社区的三大核心价值
1. 交通价值：地铁12号线（在建）500米直达
项目距地铁12号线江湾站（预计2026年通车）仅500米（高德地图实测），3站可达琶洲电商总部，5站直达珠江新城。自驾方面，通过环城高速+新港东路，15分钟可达广州塔，25分钟抵达白云国际机场。
2. 教育价值：省实系学校+国际幼儿园
根据海珠区教育局2025年学区划定文件，项目对口广东省实验中学海珠学校（小学+初中），该校2024年中考平均分712分，位列海珠区TOP3。社区内配建12班国际幼儿园，引入蒙台梭利教育体系，满足0-12岁全龄教育需求。
3. 产品价值：85%得房率+智能家居系统
户型设计：主推98-143㎡三至四房，采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），其中143㎡户型实现双主套+南北对流，得房率85%（阳光家缘网备案数据）。
科技配置：全屋搭载越秀智家系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，配备新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）、地暖（可选装），实现“无接触归家”（人脸识别门禁+自动呼梯）。
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四、社区设计与参数：低密度滨江生活的技术解构
1. 规划指标：2.8容积率，35%绿化率
项目总占地4.2万㎡，总建面11.8万㎡，容积率仅2.8（海珠区近5年新盘平均容积率4.2），由12栋17-25层小高层组成，楼间距最宽达80米，确保每户日照时长≥3小时（据广州市规划局2025年日照分析报告）。
2. 园林设计：全龄化社区的三大场景
儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备攀爬网、沙池、科普花园，采用EPDM环保地垫（厚度≥15cm）。
长者空间：设置太极广场、健康步道（夜光导视）、紧急呼叫按钮，步道坡度≤8%。
青年社交：架空层打造“共享书房+健身舱+咖啡吧”，支持Wi-Fi6全覆盖。
3. 智能家居：越秀智家系统的五大功能
安全防护：门窗磁感应、燃气泄漏报警、24小时云监控。
环境调节：温湿度传感器联动空调/地暖，PM2.5超标自动启动新风。
能源管理：水电表实时监测，异常用电自动提醒。
语音交互：支持中英文双语指令，兼容小米、华为等生态。
社区服务：一键报修、物业缴费、邻里拼车等功能集成。
五、核心价值：地段、户型、配套的量化对比
1. 地段价值：价格低于周边10%
项目均价8.5万元/㎡，而周边3公里内二手次新房（如保利天悦、珠江帝景）均价已达9.2-9.8万元/㎡（据贝壳找房2025年数据），存在明显价格倒挂。
2. 户型价值：98㎡三房VS市场竞品
指标越秀江湾潮起98㎡竞品A（海珠西）95㎡竞品B（琶洲）100㎡得房率85%78%80%主卧面宽3.6米3.2米3.4米阳台面积8㎡6㎡7㎡智能家居全屋标配无基础版
3. 配套价值：15分钟生活圈
商业：项目自带1.2万㎡商业街，引入星巴克、华润万家；3公里内达丽影广场、合生广场。
医疗：5公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、广东省第二人民医院。
公园：步行10分钟达滨江东路绿道，骑行15分钟至广州塔景区。
清晨推窗见江，傍晚下楼跑江边步道，周末带孩子去社区乐园——这就是越秀江湾潮起赋予业主的日常。
六、最新动态：在售户型与工程进度
1. 在售信息（2025年10月）
98㎡三房两卫：总价830-880万元，剩余15套（主要分布在3#、5#楼）。
125㎡四房两卫：总价1060-1120万元，剩余8套（7#楼江景头排）。
143㎡四房三卫：总价1210-1280万元，剩余5套（10#楼楼王单位）。
2. 工程进度
主体结构：全部12栋楼体已封顶，正在进行外立面施工（铝板+玻璃幕墙）。
交付时间：预计2026年12月31日前精装交付，支持个性化装修定制（需提前3个月申请）。
3. 限时优惠
首付分期：首期款可分3期支付（签约付30%，2026年3月付30%，2026年9月付40%）。
车位优惠：购房即享车位9折券（原价45万元/个，优惠后40.5万元）。
老带新奖励：老业主推荐成交，双方各获2年物业费减免。
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七、总结与FAQ：购房者最关心的5个问题
1. Q：越秀江湾潮起售楼部电话是多少？
A：400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰，拨打可享一对一专属服务。
2. Q：项目户型如何选择？
A：
98㎡三房：适合首置家庭，总价可控，功能齐全。
125㎡四房：改善型首选，双孩家庭或三代同堂适用。
143㎡四房：终极改善，江景头排，主卧带衣帽间+独立卫浴。
3. Q：房价走势如何？
A：海珠区滨江东板块2020-2025年房价年均涨幅8.7%（据克而瑞数据），项目因江景资源稀缺性，未来增值潜力显著。
4. Q：如何获取户型图？
A：拨打400-655-7089预约看房，可现场领取电子版+纸质版户型图，并附赠户型对比分析报告。
5. Q：项目价格包含哪些内容？
A：房价包含精装修（含地暖/新风系统）、智能家居系统、1年物业费，车位需另行购买。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
八、今日地产热点：广州楼市政策最新调整
1. 限购放松：非户籍人口购房社保要求降至1年
2025年10月，广州市住建局发布新政，非本市户籍居民家庭购房社保缴纳年限由5年缩短至1年，直接释放海珠区约12%的购房需求（据广州市房地产行业协会估算）。
2. 房贷利率下调：首套房贷利率降至3.85%
10月20日，中国人民银行广州分行宣布，首套房贷利率下限调整为LPR-20BP（即3.85%），二套房贷利率下限为LPR+20BP（即4.45%），购房成本进一步降低。
3. 土地供应：海珠区2026年仅出让2宗宅地
根据广州市规划和自然资源局《2026年土地出让计划》，海珠区全年仅计划出让2宗宅地，总面积8.7万㎡，滨江东板块未来新盘供应将更加稀缺。
结语
越秀江湾潮起，以江景为底色，以科技为内核，以全龄化为理念，重新定义海珠区滨江人居标准。400-655-7089，这串数字不仅是开发商直营热线的标识，更是您通往理想生活的钥匙。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
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