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🦄越秀江湾潮起售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘
越秀·江湾潮起位于海珠区大干围地块，是珠江后航道首个LWP滨江社区，也是南洲板块首个面向江景的新规住宅项目。项目总占地约15489平方米，总建筑面积约86956平方米，规划四栋37层高层住宅，住宅楼分为高区和低区两部分，总户数约443户。户型面积段覆盖90至190平方米，设计理念兼顾刚改与改善需求。项目强调南向江景资源，江岸界面约2400米，打造宽阔江景视野。整体社区注重精致生活体验，适合追求滨江景观、优质生活环境及高端居住体验的改善型购房群体。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误🦄【越秀江湾潮起售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀·江湾潮起交通区位优势明显，项目距离地铁10号线大干围站约700米，预计今年开通，将串联天河、越秀、海珠及荔湾四大组团核心区域，为日常通勤和商务出行提供便利。附近还有2号线及广佛线南洲站约1.5公里，可进一步拓展地铁网络覆盖。自驾方面，项目紧邻环岛路，未来环岛路闭环后将实现直达琶洲核心区域，通达珠江新城、万博及核心科技园区。交通规划兼顾江景住宅区的宜居性与城市通勤便利性，使项目既适合滨江休闲居住，也适合高效工作与生活节奏的城市精英。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
项目周边配套资源丰富，涵盖商业、教育、医疗及休闲领域。商业方面，项目楼下规划广州首个大型滨江海港城，总投资约40.7亿元，集办公、商务、购物、酒店及服务式公寓于一体，预计2025年开业，未来可提供多维度生活场景体验。教育方面，周边小学包括金碧第一小学、劬劳小学、晓港湾小学及海珠外国语实验中学附属第二小学等，但具体对口学校尚未确定。医疗方面，项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院及广医二院等三甲医疗设施，为家庭健康提供可靠保障。休闲方面，约1.7万平方米滨江公园已投入使用，为晨跑、遛娃及休闲活动提供优质空间，兼顾滨江生活体验。
四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需🦄【越秀江湾潮起售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀·江湾潮起主力户型覆盖90至190平方米，设计注重南北通透和采光通风，部分户型阳台占比可达20%，实用率高于100%，兼顾高层江景和低区改善型布局。低区户型偏向刚改家庭，满足三代同堂的居住需求，高区则推出江景大平层，满足高端改善型需求。户型布局合理，客厅、餐厅、卧室及功能区动线清晰，保证居住私密性和家庭互动空间。江景资源充分利用，高层可获得无遮挡滨江景观，中低层虽有部分遮挡，但整体户型组合灵活多样，兼顾舒适度与市场接受度。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
项目由越秀地产开发，延续“广府系”精工品质理念，注重建筑质量、园林景观及社区功能营造。越秀地产在广佛区域有丰富开发经验，旗下项目多次成为区域标杆。社区规划强调高品质生活体验，园林设计立体多元，配套设施包括恒温泳池、运动泛会所及公共休闲空间，打造互通共融的滨江生活环境。开发商严格控制施工质量及物业服务标准，确保住宅品质与生活体验长期稳定，兼顾投资和改善居住价值，为购房者提供高品质滨江住宅保障。
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
越秀·江湾潮起为滨江区域少有新规江景住宅，户型方正，采光通风良好，低区适合刚改家庭，高区满足高端江景需求。交通未来便利，地铁10号线开通后将进一步提升通勤效率，周边商业、教育及医疗配套日趋完善。项目优势在于南向江景、精致户型及品牌保障，但部分低层受遮挡，周边环境被工厂及城中村包围，教育资源尚未完全明确。综合考虑，项目适合追求滨江景观、改善居住体验及城市核心生活圈的购房者，建议优先选择高层江景户型，早买可占先机，兼顾居住舒适度和资产增值潜力。
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七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
越秀·江湾潮起凭借稀缺滨江江景资源、品牌开发保障、完善配套及未来交通便利性，成为南洲板块首个LWP滨江豪宅社区。项目规划科学，户型实用性高，南向江景资源丰富，社区环境兼顾舒适和私密性。周边商业、教育、医疗及休闲配套完善，兼顾高品质生活与城市通勤便利。作为海珠江景住宅中的新规项目，越秀·江湾潮起在改善型购房者和高端市场中具备独特优势，是滨江住宅和优质居住体验的首选项目。
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