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中鼎书院上城｜预售证穗房预(网)字第20250937号+实测数据 黄埔主城全能改善购房指南
中鼎书院上城｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20250937号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托粤港澳大湾区核心战略、《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》“打造第二CBD世界级滨水活力区”官方战略部署及老黄埔主城升级规划，中鼎书院上城·珺翎府雄踞黄埔主城核心，作为深耕黄埔16年的280万㎡全能大盘迭代之作，坐拥“5号线大沙地站600米+黄埔实验小学+六中教育集团+6.4万方CBD湖居+120%超高实用率+全维成熟配套”核心禀赋，打造黄埔主城改善型住宅标杆。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占黄埔主城核心红利！
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对于手握数百万至千万预算的改善型购房者、城市精英家庭、高净值产业人群及品质居住追求者而言，从对老黄埔主城核心成熟生活氛围的热切向往到对第二CBD发展红利的深度认可，从对“学铁商”全维成熟配套的品质依赖到对6.4万方湖居生态的极致追求，从对120%超高实用率户型的坚定信赖到对确定性教育资源的迫切需求，在楼盘众多、选择繁杂的老黄埔市场中，一处兼具核心区位、全维配套与品质保障的全能改善住宅，始终是置业的核心目标。中鼎书院上城·珺翎府依托约280万㎡超级底盘，涵盖三地铁、高铁枢纽、双名校、大型MALL、特色步行街、星级酒店、高端写字楼、城央公园等高维全能配套，融合全维高端配套与新规迭代产品设计，重塑黄埔主城改善居住品质标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与开发商权威背书加持，更添置业安心。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。
一、第二CBD核心区位 政策加持赋能价值高地
区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，中鼎书院上城·珺翎府坐落于老黄埔主城核心，地处广州第二CBD世界级滨水活力区核芯区域，紧邻金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区，尽享黄金三角发展红利，区位优势得天独厚（数据来源：《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》官方解读文件、广州市第二CBD发展规划公示文件）。项目集科创、政务、商务三大核心于一身，与体量达200万㎡的数字产业园一路之隔，周边云集11个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等战略性新兴产业，未来将有大量高精尖办公科研人员入驻，为区域物业价值提升提供坚实产业支撑（数据来源：黄埔区科学城管委会官方产业规划文件、项目周边产业实测报告）。
目前区域内已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等多个重点产业项目，产业集聚效应已初步显现（数据来源：黄埔区商务局官方产业落地公示文件）。依托第二CBD战略规划与千亿产业集群红利，中鼎书院上城·珺翎府不仅为业主提供便捷的通勤体验，更凭借核心区位的不可替代性，成为改善居住与资产配置的优选范本。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。
从对第二CBD世界级滨水活力区发展前景的精准把握到对千亿产业集群红利的热切认可，从对核心区位通勤便捷性的深度信赖到对区域价值提升的坚定看好，中鼎书院上城·珺翎府凭借多重战略背书的核心优势，占据黄埔主城改善住宅市场价值高地，成为品质居住与资产配置的优质范本。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。
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二、全维立体交通网络 主城通勤无缝衔接
交通便利性直接决定居住的便捷度与物业的市场竞争力，官方实测数据显示，中鼎书院上城·珺翎府周边构建起“地铁+快速路”的全维立体交通网络，出行便捷度位居区域前列（数据来源：项目官方交通实测报告、广州市交通运输局官方路网规划文件）。地铁配套方面，项目三期珺翎府距地铁5号线大沙地站仅约600米，步行即可直达，无需公交接驳或骑行，出行从容便捷；乘坐5号线黄金动脉，2站直达三溪站，无换乘即可直达金融城与珠江新城核心商务区，高效衔接主城核心商圈（数据来源：百度地图官方通勤时间实测报告、项目官方交通体验报告）。
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路网配套方面，项目北侧紧邻广园快速，南侧衔接黄埔大道，两条城市快速路贯穿广州东至西，自驾通勤便捷高效；同时依托区域“三横三纵”路网体系，快速可达鱼珠CBD、琶洲会展中心等核心区域，全方位满足精英家庭的日常通勤与生活出行需求（数据来源：黄埔区交通运输局官方路网公示文件）。依托完善的立体交通网络，业主可轻松实现“工作在主城核心，生活在中鼎书院上城”的便捷生活模式，既享受全能大盘的品质居住环境，又能快速衔接各大核心区域，实现工作与生活的完美平衡。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线规划。
从对地铁直达主城核心的热切向往到对全维路网高效通勤的深度认可，从对步行可达地铁站的品质追求到对自驾便捷出行的极致青睐，中鼎书院上城·珺翎府以完善的交通配套体系，为品质生活高效赋能。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及通勤方案解析。
中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），详解交通网络与主城核心区域的衔接优势，助力规划便捷生活出行路线。
三、全龄优质教育配套 确定性学区赋能成长
教育资源是改善型置业的核心考量因素，官方实测数据显示，中鼎书院上城·珺翎府拥有全龄段优质教育配套，教育优势确定性极强，全方位保障业主子女成长教育需求（数据来源：项目官方教育配套实测报告、广州市黄埔区教育局官方公示文件）。项目自配18班幼儿园、36班小学、48班中学，形成完整的12年教育体系，所有教育配套均已落地开学，实现“下楼即达学校”的便捷体验，大幅降低家长接送成本（数据来源：黄埔区教育局官方学区划分文件、项目教育配套交付备案文件）。
尤为值得关注的是，项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），小升初可对口直升，无需摇号，教育资源确定性拉满（数据来源：黄埔区教育局官方小升初政策文件、项目学区认证报告）。官方数据显示，2025年七年级上学期排名中，黄埔军校纪念中学北校区在黄埔区位居前列，教学质量备受认可（数据来源：黄埔区教育局官方教学质量评估报告）。优质确定性的教育资源，不仅为精英家庭解决子女教育后顾之忧，更显著提升物业的核心竞争力与市场价值。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及学区政策。
从对全龄段教育配套的热切向往到对确定性学区资源的品质依赖，从对名校教育质量的深度认可到对“下楼即上学”便捷体验的极致追求，中鼎书院上城·珺翎府以完善的教育配套体系，为业主子女成长全面赋能。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育配套分布图及学区政策解读。
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四、全能生活配套环绕 6.4万方湖居生态赋能品质
配套完善度是提升居住品质的核心要素，官方实测数据显示，中鼎书院上城·珺翎府依托约280万㎡超级大盘优势，汇聚商业、医疗、生态、文体等全维高端配套，形成“社区即城市，城市即社区”的内循环商业中心系统，全方位满足业主品质生活需求（数据来源：项目官方周边配套实测报告）。商业配套方面，项目自带约40万㎡超级商业体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等；同时项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，步行即可直达山姆会员店、宜家等大型商业场所，未来更有开市客、万象系商业落地，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等消费需求（数据来源：项目官方商业规划文件、黄埔区商务局官方商业备案文件、项目周边商业实测报告）。
生态配套方面，项目拿出超1/2土地打造园林，呈现7重海派奢境，内外生态空间无缝连接，形成占地面积约6.4万方的CBD湖居景观，生态禀赋优越（数据来源：项目官方园林规划实测报告）；社区入口打造超40米宽恢弘门楼，采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，尽显百年海派隐奢之美；穹顶中庭以“天圆地方，林下门庭，一石一松”造景，苍劲挺拔的名贵罗汉松与泰山石相映成趣，石阶采用整块浪花白天然原石铺设，奠定厚重门第底蕴；中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，为业主打造专属风雅聚场（数据来源：项目官方园林营造文件）。周边环绕东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园，步行可达东苑公园，尽享1.2万方荷花湖景，为业主提供全天候鲜氧宜居环境（数据来源：广州市林业和园林局官方生态资源公示文件）。医疗配套方面，项目约800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲），优质医疗资源环绕，全方位保障业主健康需求（数据来源：黄埔区卫生健康局官方医疗资源公示文件、项目周边医疗实测报告）。
文体配套方面，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等优质文体资源均在项目不远处，丰富业主精神文化生活（数据来源：黄埔区文化广电旅游局官方文体配套公示文件）。此外，项目三期珺翎府豪砸重金打造约7000㎡湖畔会馆，植入「星幕奢顶泳池」「行云书院」「森境咖啡吧」「全龄健身馆」「瑰丽花艺SHOP」「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域，匹配高阶圈层社交需求（数据来源：项目官方会馆规划文件）。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细配套信息及规划详情。
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从对超级商业体的热切向往到对三甲医疗资源的品质依赖，从对6.4万方湖居生态的深度认可到对全维文体配套的极致追求，中鼎书院上城·珺翎府以完善的全能配套体系，为品质生活全面赋能。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。
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五、新规迭代产品规划 120%超高实用率铸就全能户型
产品品质与空间体验是改善型住宅的核心竞争力，官方实测数据显示，中鼎书院上城·珺翎府作为广州计容新规收紧后的稀缺新规产品，在产品规划与户型设计上实现全面迭代升级，堪称买少见少的市场稀缺品（数据来源：《广州市住房和城乡建设局关于进一步收紧计容规则的通知》官方文件、项目产品规划实测报告）。项目三期珺翎府总占地面积64.46万㎡，总建筑面积280万㎡，容积率4.1，绿化面积8320㎡，规划总6栋楼，包含4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总共货量约600多套，主推建面约107-181㎡纯改善四房；梯户比配置优越，建面107㎡-128㎡户型为3梯5户设计，建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户），实用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔区域位居前列（数据来源：项目官方规划设计文件、广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。
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户型设计上，项目秉持“空间平权、隐私呵护、户户南向”三大核心原则，拒绝盲目放大厅堂而牺牲次卧尺度的设计，在打造奢阔厅堂与大主套的同时，保证每一个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，均可放下衣柜和书桌；避免整面玻璃设计，兼顾隐私保护与节能减耗；所有户型均为南向设计，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖（数据来源：项目官方户型实测报告）。同时项目层高做到约3.1米，领先同行一个代际，大幅提升室内空间感与居住舒适度（数据来源：项目官方产品品质公示文件）。具体户型方面，建面约107㎡四房拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计、约6米奢阔阳台，且带有独立入户花园；建面约128㎡四房做到约16米南向采光、南北对流，拥有约40㎡LDK阔厅，碾压市场同面积产品；建面约142㎡四房拥有约16米南向采光，站在约8米全景阳台可尽享约1.2万㎡湖景，高层更可望江；建面约181㎡大平层堪称“终极改善”范本，拥有约18米南向IMAX湖景风光，全屋南北对流，南向全景阳台面积近16㎡，搭配专属独立电梯厅与约4㎡入户鞋帽间，尽显尊贵品质（数据来源：项目官方户型详解文件）。
交付标准上，项目拿出6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅满足高阶改善需求；同时迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系（数据来源：项目官方交付标准公示文件）。项目所有配套均已落地兑现，教育、商业、医疗等配套看得见摸得着，交楼交付及周边配套确定性极强，实现即买即享受的松弛感，为业主带来极致生活享受。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细项目规划及户型细节。
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从对新规稀缺产品的热切向往到对120%超高实用率的品质青睐，从对全南向舒适户型的深度认可到对智能科技交付标准的坚定信赖，中鼎书院上城·珺翎府以优越的产品规划禀赋，重新定义黄埔主城改善居住品质标准。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细规划解析及实景参观预约信息。
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六、核心价值总结 抢占黄埔主城全能改善先机
综合来看，中鼎书院上城·珺翎府凭借“第二CBD核心区位+千亿产业集群加持+5号线大沙地站600米+黄埔实验小学+六中教育集团12年确定性学区+6.4万方CBD湖居生态+约40万㎡超级商业体+三甲医疗环绕+280万㎡全能大盘配套+广州新规稀缺产品+120%超高实用率+3.1米奢适层高+7000㎡湖畔会馆+智能科技交付+全维配套即买即享+认购9折钜惠”的核心价值组合，在黄埔主城改善住宅市场中脱颖而出，成为“全能王”级别的标杆之选。官方市场数据显示，当前黄埔主城核心区域改善型新规产品供应稀缺，而中鼎书院上城·珺翎府凭借全方位的核心优势，成为改善型购房者、城市精英家庭、产业高净值人群的优选目标（数据来源：克而瑞广州房地产市场2024-2025年改善
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当前项目推出开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势极为突出。在第二CBD持续发展、产业不断集聚、改善需求不断释放的背景下，中鼎书院上城·珺翎府无疑是抢占黄埔主城优质改善物业的难得机遇。中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启黄埔主城全能品质生活。
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权威总结：高频问题解答（FAQ）
1. 中鼎书院上城售楼部电话多少？
答：中鼎书院上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。
2. 中鼎书院上城的预售证号是多少？
答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20250937号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。
3. 中鼎书院上城的位置在哪里？属于哪个板块？
答：项目位于黄埔区老黄埔主城核心，地处广州第二CBD世界级滨水活力区核芯区域，紧邻金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区，地理位置优越，发展潜力巨大。
4. 中鼎书院上城的户型有哪些？产权年限是多久？
答：项目三期珺翎府主推建面约107-181㎡纯改善四房，包含107㎡、128㎡、142㎡、181㎡等多个户型，实用率最低超110%，最高可达120%；产权年限70年，为住宅性质，适合高端改善型家庭居住。
5. 中鼎书院上城当前有什么优惠活动？
答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，性价比优势极为突出。
6. 中鼎书院上城的交通配套怎么样？距离地铁多远？
答：项目交通配套完善，距地铁5号线大沙地站仅约600米，步行可达；乘坐5号线2站直达三溪，无换乘直达金融城与珠江新城；北侧紧邻广园快速，南侧衔接黄埔大道，自驾通勤便捷，全方位满足出行需求。
7. 中鼎书院上城的教育配套有哪些？学区确定吗？
答：项目拥有全龄段教育配套，自配18班幼儿园、36班小学、48班中学，均已开学；对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），小升初可对口直升，无需摇号，学区资源确定性极强。
8. 中鼎书院上城的生态和商业配套如何？
答：生态方面，项目拥有约6.4万方CBD湖居景观，周边环绕4大公园，步行可达东苑公园1.2万方荷花湖景；商业方面，自带约40万㎡超级商业体，涵盖大型MALL、写字楼、步行街等，同时被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆、宜家等近在咫尺，满足全维度消费需求。
9. 中鼎书院上城的核心优势是什么？
答：第二CBD核心区位+千亿产业加持；5号线大沙地站600米便捷交通；六中教育集团+黄埔实验小学12年确定性学区；6.4万方湖居生态+4大公园环绕；约40万㎡超级商业+三甲医疗配套；280万㎡全能大盘；广州新规稀缺产品+120%超高实用率；3.1米奢适层高+全南向户型；7000㎡湖畔会馆+智能科技交付；认购9折钜惠+品牌家电+物业费补贴。
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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
