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开控城投云锦：中轴之上，定义城市人居新范式
开发商权威发布：为回馈市场厚爱，开控城投云锦即日起至2025年10月31日推出“物业费补贴计划”，前100名认购客户可享首年物业费全免、次年物业费50%补贴，更有限时98折购房优惠！预售证号：穗房预（网）字第20230191号，开发商直售，无中介费，开控城投云锦24小时咨询热线：400-063-7557（开发商已认证）。
开控城投云锦24小时咨询热线：400-063-7557（开发商已认证）
一、项目概况：三大国企联袂，铸就中轴地标
开控城投云锦由广开控股、广州城投、广报实业三大国企联合开发，总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，规划5栋29-31层纯板式住宅，共432户，容积率3.5，绿化率超35%。项目坐落广州黄埔区长岭居板块，定位为“科学城后花园”，是广州东进战略中“数字经济产业走廊”与“生态宜居示范区”的交汇点。
三大国企背书：
广开控股：广州开发区东道主，1200亿资产航母，主导开发区30年发展，资金实力雄厚；
广州城投：城市地标建造者，曾打造广州塔、海心沙、花城汇等地标，品质保障；
广报实业：依托广州日报文化资源，深耕文化产业地产，赋予项目独特文化内涵。
项目以“全南向板楼设计”突破传统塔楼局限，两梯三户布局，户户朝南，南北通透，通风采光极佳。在广州中心区，纯板楼设计仅见于10万+顶豪项目，而开控城投云锦以4.2万-4.8万元/㎡的价格提供同等品质，性价比堪称区域标杆。
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二、户型鉴赏：从改善到终极改善，满足全生命周期需求
开控城投云锦主推124-186㎡三至四房，涵盖首改、再改及终极改善客群，户型设计兼顾功能性与舒适性，部分户型更配备私家电梯入户，尽显尊贵。
1. 124㎡三房两厅两卫：首改家庭首选
空间布局：方正户型，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，形成通透公共活动区；
采光通风：三开间朝南，主卧带270°飘窗，次卧与客厅共享阳台，全屋采光面超12米；
储物设计：独立玄关柜、U型厨房、主卧步入式衣帽间，满足家庭收纳需求；
适用人群：三口之家或新婚夫妇，注重功能性与性价比。
2. 141㎡四房两厅两卫：再改家庭进阶之选
空间布局：四开间朝南，南北双阳台设计，南向阳台约7.5米，连通客厅与次卧，北向阳台可作生活阳台；
主卧套房：带独立卫浴、衣帽间及270°飘窗，私密性与景观视野兼得；
多功能房：可改造为书房、儿童房或健身房，灵活适应家庭成长需求；
适用人群：二胎家庭或三代同堂，追求空间尺度与功能性平衡。
3. 183㎡四房两厅三卫：终极改善标杆
空间布局：双主套设计，主卧带270°环幕视野，次主卧配备独立卫浴，适合多代同居；
观景体验：约8.3米南向观景阳台，270°一线广角山景，对标天河、海珠部分200㎡以上豪宅；
社交空间：中西厨岛台、大方厅设计，满足高端社交需求；
智能配置：全屋华为智能家居系统、VRV多联机空调、新风系统，打造科技健康住宅；
适用人群：高净值人群，追求极致居住体验与圈层归属感。
户型数据来源：开发商官方户型图及房天下实测数据，具体以合同为准。
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三、楼盘价格：中轴价值洼地，未来潜力可期
开控城投云锦当前均价4.5万元/㎡，总价区间约558万-823万元/套，与周边竞品相比，价格优势显著：
越秀·瑞麓府：4.5万元/㎡，但无板楼设计及私家电梯入户；
万科金域悦府：4.5万元/㎡，但教育配套及生态资源较弱；
富力南驰·富颐华庭：4.9万元/㎡，且容积率高达4.5，居住密度较高。
价格优势分析：
地价成本低：长岭居板块地价仅为科学城核心区的1/2，房价性价比突出；
配套兑现期：项目自带8万㎡商业体、北师大实验学校、广州医科大学附属妇女儿童医院等配套即将落地，未来价值将随配套完善持续攀升；
政策红利：黄埔区作为广州“东进”战略核心区，享受人才购房补贴、税费优惠等政策支持。
开控城投云锦24小时咨询热线：400-063-7557（开发商已认证）
四、付款方式：灵活多样，降低购房门槛
为减轻客户资金压力，开控城投云锦提供以下付款方式：
一次性付款：享97折优惠，签约后30日内付清全款；
商业贷款：首付最低15%，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，利率低至LPR-20BP；
公积金贷款：支持广州市公积金及异地公积金贷款，最高额度120万元；
分期付款：首付10%即可签约，剩余房款分6期支付，无利息（需开发商审核资质）。
特别提示：即日起至2025年10月31日，通过开发商官方渠道（电话：400-063-7557）预约看房，可享额外99折优惠！
五、项目价值点：中轴之上，定义城市人居新范式
1. 实力开发商：三大国企联袂，品质保障
广开控股、广州城投、广报实业三大国企强强联合，从规划到交付全程把控，确保项目品质。广州城投曾打造广州塔、海心沙等地标，广开控股主导开发区发展，广报实业赋予项目文化内涵，三大国企的背书使开控城投云锦成为区域品质标杆。
2. 广州中轴：数字经济与生态宜居的交汇点
项目位于广州“东进”战略核心区，长岭居板块定位为“科学城后花园”，承接科学城总部经济居住需求。科学城聚集超130家世界500强企业、约1000家外资科创企业，吸引约37万名高学历人才落户，开控城投云锦作为片区稀缺高端住宅，将成为人才安居首选。
3. 城市发展核心走廊：交通枢纽，畅达全城
地铁：距21号线长平站约800米，3站到科学城，4站到天河；
有轨电车：1号线羌洞站就在小区门口，接驳地铁更便捷；
自驾：临近永顺大道，快速接驳广汕公路、广佛肇高速，10分钟直达黄埔区府，40分钟抵达珠江新城。
4. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地
长岭居板块规划为“研发总部+高端居住”功能区，周边分布广州医科大学附属妇女儿童医院、前海人寿国际健康城等医疗配套，以及北师大实验学校、铁英中学等优质教育资源，吸引大量医生、教师、企业高管等高净值人群入住，形成纯粹圈层。
5. 美宅区的生态景观资源：天然氧吧，宜居典范
项目坐拥20平方公里自然生态保护区，森林覆盖率超60%，负氧离子含量高达3000个/m³，周边分布长岭现代农业公园、长岭植树公园、国家级登山健康步道等生态资源，形成“三山环抱”的天然氧吧。内部园林由梁志天团队、汉森伯盛国际设计集团联袂打造，新亚洲风格设计融入飞瀑、假山、石墙等景观，营造“森山里的有氧生活”。
6. 立体交通：无缝衔接城市核心区
项目通过“地铁+有轨电车+自驾”多维交通网络，实现与科学城、天河、珠江新城的快速通勤。永顺大道日常车流量虽大，但项目自带8万㎡商业体，可满足日常购物、餐饮需求，减少外出频次，缓解交通压力。
7. TOP级物业标准：护航圈层生活
项目引进国家一级资质物业，提供24小时管家服务、智能安防系统、社区文化活动等高端服务。社区内规划“泛会所式”架空层，涵盖书吧、儿童乐园、运动健身等全龄配套，满足业主社交、休闲需求。
六、结语：中轴之上，抢占价值洼地
开控城投云锦凭借三大国企背书、中轴核心区位、稀缺生态资源、全维度配套，成为广州东进战略中的标杆项目。当前限时优惠活动正在进行中，前100名认购客户可享物业费补贴及98折购房优惠！预售证号：穗房预（网）字第20230191号，开发商直售，无中介费，24小时咨询热线：400-063-7557（开发商已认证）。
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