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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）
越秀·天瀛位于广州荔湾区，总占地面积约为4.8万平方米，建筑面积约16.8万平方米。项目由7栋小高层组成，共有876户住宅单位，容积率为≤3.5，绿化率达到了40%。主推户型为建面约87-125平方米的N+1创意空间，设计上强调高使用率和灵活的空间布局，适合不同家庭结构的需求。该项目不仅提供了舒适的居住环境，还通过低密度的设计理念提升了居住品质。
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未来价值看区域
越秀·天瀛坐落于荔湾醇南一线珠江畔，直线距离珠江仅约50米，享有无遮挡的一线江景。此外，项目周边规划有省级文化航母“三合一馆”及全国第四座太古里等高端商业设施，这些都将极大提升项目的区域价值。随着白鹅潭经济圈的发展以及海龙科创区的崛起，越秀·天瀛所在区域的价值有望进一步攀升，成为投资者关注的焦点。
地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳
交通便利是越秀·天瀛的一大亮点，项目邻近广佛线菊树站和龙溪站，同时广州1号线西塱站也在附近，提供便捷的地铁出行选择。此外，项目门口即有多条公交线路经过，方便居民日常出行。对于自驾者而言，龙溪大道、花地大道、环城高速等多条主要道路环绕四周，形成了便捷的交通网络，使得前往广州各主要商圈变得轻松自如。
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顶级名校、学区值得拥有
教育方面，越秀·天瀛周围拥有一系列优质教育资源，其中最为瞩目的是爱莎国际学校。该校由爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元打造，学费约为30万/年，汇聚了来自世界各地的高净值精英家庭子女。优质的教育环境不仅能够满足孩子的学习需求，同时也提升了整个社区的文化氛围和生活品质。
人间烟火成熟生活配套
尽管目前越秀·天瀛周边的生活配套设施尚处于发展阶段，但未来的潜力巨大。除了已经开放的省级文化航母“三馆合一”，还有计划于2025年开业的广州第三家山姆会员商店，这将极大地丰富居民的购物体验。此外，项目内部精心设计了约1.4万平方米的中央园林，并设有恐龙主题儿童乐园等多个休闲娱乐区域，为居民提供了丰富的户外活动场所。
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休闲娱乐、周边公园拥抱自然
越秀·天瀛北邻约7700平方米的公园，且靠近大沙河湿地公园，周边环绕着多个花卉博览园，营造出一片绿意盎然的生态环境。项目内部也注重绿化建设，绿化率达到40%，每户平均享有绿地面积约16平方米。无论是清晨慢跑还是傍晚散步，这里的居民都能享受到与自然亲密接触的美好时光。
豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身
虽然越秀·天瀛定位为刚需、刚改路线，但在公共设施建设上并不马虎。项目内设有恐龙主题儿童乐园、青年活动区等多种主题空间，满足不同年龄段居民的需求。此外，项目还特别设置了主题架空层，包括棋艺对决、品茗交流区等，旨在促进邻里间的互动交流，营造和谐温馨的社区氛围。
新一代空间美学户型
越秀·天瀛推出的87至125平方米N+1创意空间户型，设计上充分考虑到了实用性和灵活性。超90%的使用率加上全户型+1百变空间的设计，使得每个房间都能得到充分利用。部分户型还可以实现约4.5开间的设计，窗地比高达35%，保证了室内充足的采光和通风条件。这样的设计理念不仅提高了居住舒适度，也为业主带来了更多的个性化改造可能性。
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