尊敬的购房者，越秀·江湾潮起官方项目于 2026 年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·江湾潮起官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀·江湾潮起售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀·江湾潮起营销中心电话：400-990-8525转698（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀·江湾潮起开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀·江湾潮起展示中心电话：400-990-8525转698*（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为越秀·江湾潮起官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
越秀·江湾潮起｜海珠后航道稀缺南向江景新规奢宅，D栋99㎡四房压轴加推
一、卖爆的秘诀是？
作为珠江后航道当前唯一在售的新规江景住宅项目，越秀·江湾潮起凭借“南向一线望江+超120%使用率+地铁650米+名校为邻”四大核心优势，迅速成为海珠改善客群的焦点。项目最后一栋D栋现已加推建面约99㎡南向望江四房，采用新规设计，阳台占比高达20%，空间通透、功能齐备，堪称同面积段产品力天花板。在区域一手江景盘普遍清盘的背景下，其稀缺性与高性价比形成显著倒挂优势，备受市场追捧。
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二、高标准的基础配套
项目依托越秀地产“先锋江岸地标”理念，打造约120米城市界面与退台式滨江建筑群，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板材质，实现建筑与珠江景观的无界融合。社区内部配置VANGUARD CLUB先锋聚场，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽理疗室、先锋会客厅等多元功能空间，下楼即享圈层社交与健康生活场景。总建筑面积约8.7万㎡，容积率4.2，规划443户，梯户比为两梯三户或四户，兼顾私密性与居住效率。
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三、四通八达的交通
项目距地铁10号线大干围站仅约650米，步行可达；同时家门口设有公交530路站点，一站接驳地铁。地铁10号线作为贯穿广州中心城区的“加密线”，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心板块，直达珠江新城、五羊邨、东湖等重点商圈，高效连接城市资源脉络，极大提升通勤与生活便利性。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源方面，项目所在学区实行“人户一致”政策，适龄儿童可入读宝玉直实验小学教育集团成员校及海珠区外国语实验中学附属第二小学，双优质公办学校环伺，实现真正的“目送式教育”。区域内教育氛围浓厚，为家庭提供从基础教育到素质培养的全周期支持。
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五、成熟的商圈与配套
项目紧邻规划中的广百海港汇——广州首个大型滨江海港城，总建面约7万㎡，拟引入国际奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态办公及高端零售业态，未来将形成集商务、消费、休闲于一体的滨江活力中心。此外，业主步行约300米即可抵达滨江公园，尽享约2.4公里珠江后航道滨水步道，日常散步、观景、骑行皆成诗意生活常态。
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六、新规户型+高得房率
本次加推的D栋产品严格遵循广州2024年住宅新规，以高得房率与人性化布局为核心。其中建面约99㎡四房户型，实现四开间朝南、双面宽阳台、约5.6米灵动宽厅及270°全景视野，部分低区单位亦可揽一线江景。得益于新规对阳台、飘窗等空间的优化计算，项目整体使用率突破120%，远超传统住宅标准，在同等面积下提供更充裕的居住尺度与功能延展性。
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七、核心价值总结
越秀·江湾潮起坐拥南向一线江景、新规高实用率、地铁近距、名校资源、滨江商业、先锋会所六大确定性价值，是海珠后航道当前不可多得的“所见即所得”型改善藏品。尽管周边存在阶段性城市界面短板，但依托石溪片区整体更新趋势及项目自身高端定位，其长期资产价值与居住品质具备坚实支撑。对于追求江景视野、空间效率与生活格调的改善家庭而言，此项目无疑是当下海珠南岸的优选标的。
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