尊敬的购房者，保利天奕官方项目于 2026 年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利天奕官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
保利天奕售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
保利天奕营销中心电话：400-990-8525转698（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
保利天奕开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
保利天奕展示中心电话：400-990-8525转698*（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为保利天奕官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
保利天奕｜琶洲南区稀缺低密板楼，三期即将加推，坐拥五中教育+双地铁+高得房率
一、卖爆的秘诀是？
保利天奕之所以备受市场关注，源于其在琶洲南区这一战略要地所构建的“低密+名校+轨交+高得房”四重稀缺价值体系。项目一期网签率达78%，印证高端客群认可；二期虽因市场环境去化放缓（网签率约30.5%），但产品力持续升级；三期即将加推B2栋，主推140㎡专梯专户南北通透大平层，后续将推出170㎡户型，吹风价7–8万元/㎡。作为琶洲核心区罕见容积率低于2.0的纯板楼社区，其稀缺性与长期资产价值值得关注。
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二、高标准的基础配套
保利天奕由央企保利地产开发，总占地约6.7万㎡，总建面13.8万㎡，规划约950户，整体绿地率达35%。项目分三期开发，其中二期容积率仅为2.0，为当前“珠金琶”三大黄金极核内密度最低的住宅项目之一。社区采用“一轴两环三园”景观体系，涵盖2000㎡中央园林、400米夜光跑道及米勒花园等多元功能空间。物业费为6.8元/㎡/月，车位配比达1:1.2，充分保障高端居住体验。
尤为突出的是其“三进归家”仪式动线：从私家归岛桥、迎宾礼道到酒店式落客厅，结合88米宽城市封面大门与艺术化地下光厅，将归家过程升华为沉浸式情绪疗愈体验。2500㎡四季会所集成恒温泳池、运动馆、社交中心与商务接待功能，实现“隐奢社交”与自然景观的立体融合。
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三、四通八达的交通
项目距地铁8号线与11号线换乘站——琶洲站直线约800米，步行约900米可达。11号线作为广州首条环线，未来可换乘多达14条地铁线路，高效连接珠江新城、金融城、天河智慧城等核心板块。此外，广州东环城际琶洲站已开通，36分钟直达白云机场北站，强化湾区枢纽联动能力。
区域路网亦在加速完善：政府已投入9亿元推进琶洲南区道路建设，规划中的横一路、会展东路等次干道将直连广交会展馆与新港东路，显著提升自驾通达性。项目距11号线与12号线交汇的赤沙站亦约800米，多轨交汇优势凸显。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套堪称项目核心竞争力。距项目约500米处，一所36班九年一贯制学校已明确由广州市第五中学领办。作为海珠区属龙头、广东省首批国家级示范高中，广州五中2024年高考高优率达91.6%，中考录取分数线连续三年稳居一梯度线（2024年为705分）。根据官方披露，在满足“人户一致”政策前提下，保利天奕业主子女可申请入读该校小学部，形成真正的“目送式教育”。
此外，项目代建一所高端私立国际学校（预计2026年一季度交付），定位为人工智能大模型应用示范基地，同步申请SAT考点及Cognia/WASC国际认证，未来将构建K12国际化教育闭环，满足多元教育需求。
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五、成熟的商圈与配套
尽管当前区域处于开发初期，但商业与生活配套规划能级极高。项目自身配建约3万㎡商业街，北侧由保利代建的33万㎡大型商业综合体首批7.5万㎡已竣工，涵盖2.47万㎡商业、2.24万㎡酒店及2.76万㎡办公，将有效补足琶洲会展板块的餐饮与住宿短板。
3公里范围内已聚集六元素·体验天地、保利广场、南丰汇、万胜广场等22座商业体，满足全维消费场景。医疗资源同样充沛，涵盖广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲）等7家一级以上医疗机构。生态方面，北望黄埔涌，西邻大围公园，3公里内有122个公园绿地，宜居底色深厚。
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六、新规户型+高得房率
保利天奕主打120–190㎡全南向一字板楼大平层，采用T2纯板式布局，楼间距近50米，确保户户南北对流、采光通透。所有户型层高均超3米，部分达3.3米，空间尺度感优越。在合规前提下，项目最大化玻璃幕墙占比，打造“全景舱”式观景界面，使用率高达约120%。
二期产品在一期基础上实现六大升级：包括户均享约32㎡私属园林、达芬奇奢石电视背景墙、老板+瑞族全明星厨电配置（含升降油烟机、智能灶具、蒸烤一体机及高端冰箱），以及参照比弗利山庄一号理念打造的四大主题花园，进一步强化高端生活质感。
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七、核心价值总结
保利天奕的核心价值在于其不可复制的区位稀缺性与产品纯粹性：
地处琶洲南区这一数字经济与总部经济外溢首站，享受未来30年城市发展红利；
拥有广州五中领办的公立教育+国际学校双轨资源，教育确定性极强；
作为琶洲核心区罕见低密（容积率2.0）、全板楼、专梯专户社区，居住舒适度与资产保值能力兼备；
虽短期面临周边成熟度不足的挑战，但随着道路、商业、学校等配套逐步兑现，长期价值有望持续释放。
对于追求优质教育、低密环境与资产安全性的改善型及资产配置型买家而言，保利天奕三期加推不失为一次战略性入场窗口。
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