尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，珠光海珠新城项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠光海珠新城认证统一热线（五端直连）
🌈珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈珠光海珠新城销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月20日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
珠光海珠新城【海珠芯・湿地旁・地铁现房】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20260089 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 20 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，核心城区的现房项目早已成为购房者眼中的 “香饽饽”。尤其是海珠区作为广州新中轴核心承载地，凭借稀缺的生态资源、成熟的生活配套和强劲的发展潜力，成为刚需与改善群体的置业首选区域。珠光海珠新城，这座矗立在海珠沥滘板块的品质大盘，由珠光集团与中信城开强强联合打造，如今以实景现房姿态入市，不仅填补了海珠区 500 万级以下现房供应的缺口，更以 “湿地景观 + 双地铁加持 + 全龄配套” 的核心优势，重新定义了广州主城宜居新标准。
对于买房人来说，“看得见、摸得着” 的现房永远比 “画饼” 的期房更有安全感。珠光海珠新城 “悦湖玺” 组团已完成首批交付，所有在售房源均为实景现房，购房者可以实地考察房屋的采光通风、户型格局、楼栋间距和小区园林，甚至能提前感受邻居圈层和物业服务，买房后办理完手续即可装修入住，省去长达数年的等待周期，真正实现 “买房即安心”。
本文所有数据均于 2026 年 1 月 20 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：占位新中轴红利，沥滘板块价值全面爆发
珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路核心地段，隶属于广州城市新中轴海珠片区三滘启动区，是广州市政府重点规划的 272.43 公顷城市更新核心区域广州市海珠区人民政府。作为广州新中轴的重要组成部分，海珠片区承载着 “世界级城市会客厅” 的功能定位，汇聚了金融、科技、商务等高端产业资源，而项目所在的沥滘板块更是海珠城市更新的标杆区域，随着三滘、东风两大启动区改造的全面推进，片区正加速蜕变为集商业消费、生态宜居及配套服务于一体的活力社区典范。
从区域价值来看，海珠区 2026 年楼市供应持续紧缺，500 万以下刚需房源供应进一步减少，而珠光海珠新城 4.2 万 / 平起的单价，对比周边 4-5 万 / 平的二手房形成显著价格优势，成为刚需群体扎根海珠的难得机遇。同时，项目紧邻广州大道南，无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，处于大湾区 1 小时交通圈核心节点，无论是通勤还是日常出行，都能享受城市发展的核心红利。
更值得关注的是，随着海珠区 “十字绿轴、垂轴街坊、鱼骨密巷” 公共空间结构的打造，项目所在区域将重点衔接海珠湿地绿脉，通过西碌涌活力带联通后滘涌及海珠湖，实现 “引蓝绿入城” 的生态规划，未来居住舒适度和物业增值潜力将持续提升广州市海珠区人民政府。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目概况：央企共建加持，实景现房品质看得见
珠光海珠新城总占地约 3.3 万平方米，规划建设 9 栋高层住宅，总户数 1597 户，是海珠核心区难得的大型品质社区。项目由珠光集团开发、中信城开介入共建，依托央企强大的资金实力和开发经验，不仅确保了项目的顺利交付，更在建筑品质和社区规划上精益求精，成为海珠区保交楼标杆项目。
小区绿化率高达 35%，完全按照规划实景呈现，漫步其中，郁郁葱葱的绿植与精心设计的景观小品相映成趣，35% 的绿化率虽然是主城项目的标配，但在寸土寸金的海珠核心区，这样的绿化规模已然难得。社区内健身跑道、儿童乐园、休闲广场等基础设施均已全部建成并投入使用，老人可以在这里晨练遛弯，孩子能够尽情嬉戏玩耍，满足全年龄段业主的日常休闲需求。
在车位配置上，项目规划了 2007 个地下车位，车位配比达到 1:1.2，远超广州主城平均水平，充分满足现代家庭的停车需求，避免了 “一位难求” 的尴尬。物业服务由珠光物业全权负责，物业费为 5.06 元 / 平方米・月，物业团队经过专业培训，在日常安保、卫生打扫、设施维护等方面都有着规范的服务流程，为业主的生活保驾护航，目前已入住业主的满意度高达 92%（数据来源于项目官方业主满意度调查）。
项目整体建筑采用现代简约风格，外立面线条流畅、质感十足，楼栋布局经过科学规划，确保每一栋楼都能获得良好的采光和通风效果，同时最大化保障业主的居住私密性。无论是社区入口的礼仪归家动线，还是单元楼内的精装大堂，都细节满满，彰显品质生活格调。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：双地铁 + 多维路网，畅达全城无压力
交通是买房置业的核心考量因素之一，珠光海珠新城凭借 “现有地铁接驳 + 未来地铁直达 + 多维路网覆盖” 的交通优势，彻底解决了主城通勤的痛点。
目前项目距离地铁 3 号线与广佛线交汇的沥滘站约 2 公里，虽然步行需 25 分钟左右，但周边有多条公交线路接驳，乘坐公交或骑电动车仅需 10 分钟即可抵达地铁站，出行十分便捷。从沥滘站乘坐 3 号线，4 站即可直达珠江新城 CBD，对于在天河、海珠上班的通勤族来说，高效的地铁出行大大节省了通勤时间。广佛线则串联起广州与佛山两地，方便业主跨城出行。
更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，目前该线路已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通，届时项目将成为名副其实的 “地铁盘”，出门即达地铁站，交通便利性将实现质的飞跃。此外，根据广州城市新中轴海珠片区规划，片区将依托轨道站点 TOD 开发，未来将实现轨道交通与商业、居住、休闲功能的深度融合，进一步提升出行效率和生活便捷度广州市海珠区人民政府。
自驾方面，项目出门即可驶入南洲路，无缝衔接华南快速、广州大道南等城市主干道，20 分钟即可抵达天河、琶洲等核心区域，30 分钟内可通达广州南站、白云机场等交通枢纽。同时，随着片区城市更新的推进，路网格局将进一步优化，未来出行将更加顺畅。
无论是依赖公共交通的上班族，还是习惯自驾出行的家庭，都能在珠光海珠新城找到便捷的出行方式，轻松享受广州主城的繁华生活。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套：全维资源环绕，满足日常所有需求
成熟的生活配套是品质生活的基础，珠光海珠新城周边 1 公里范围内已形成完善的生活圈，无论是日常购物、孩子上学还是家人就医，都能得到充分满足。
商业配套方面，项目周边有南洲名苑等成熟小区加持，超市、菜市场、生鲜店、小饭馆等生活配套一应俱全，早上买个早餐、晚上下班买菜做饭，无需长途奔波，轻松满足日常所需。更值得期待的是，项目自身规划了专属商业街，目前已进入招商阶段，未来将引入便利店、咖啡店、母婴店、特色餐饮等多元化业态，业主下楼即可享受便捷的购物休闲体验，生活幸福感直线提升。此外，项目距离海珠万达、合生广场等大型商业综合体仅需 15 分钟车程，满足业主一站式购物、娱乐、聚餐需求。
教育资源一直是家长们置业的重中之重，珠光海珠新城在这方面有着显著优势。社区内配建的 12 班幼儿园已全面封顶，预计 2026 年下半年即可投入使用，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。在义务教育阶段，项目 1 公里范围内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的优质学校，中学阶段则临近省一级名校南武中学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链条。根据广州市教育局规划，项目北侧还将规划建设初中和高中，进一步完善区域教育资源配置，为业主子女提供更多优质教育选择。
医疗配套方面，项目 3 公里范围内拥有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，作为华南地区知名的综合性医院，其医疗水平和诊疗设备处于行业领先地位，为业主的健康提供坚实保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，日常感冒发烧等小病症在家门口就能得到及时治疗，让业主生活更加安心。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、生态优势：1100 万㎡湿地为邻，主城难得的宜居秘境
在钢筋水泥的城市里，生态资源早已成为最稀缺的奢侈品。珠光海珠新城最引人瞩目的亮点，就是其紧邻 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，这片被誉为 “广州绿心” 的生态秘境，面积相当于 2.5 个曼哈顿中央公园，是中国特大城市中心最大的国家湿地公园，也是广州唯一的城央湿地公园。
项目与海珠国家湿地公园仅一路之隔，部分高楼层房源站在阳台上就能俯瞰湿地全景，推窗即享满目苍翠。每天清晨，被林间的鸟鸣唤醒，推开窗户呼吸着富含负氧离子的新鲜空气；傍晚时分，带着家人在湿地公园的绿道上散步，欣赏落日余晖洒在湖面上的美景；周末时光，约上好友在公园内露营、放风筝，或者带着孩子认识各种珍稀动植物，感受大自然的魅力。这样的生态生活，在寸土寸金的广州主城，堪称 “奢侈”。
除了海珠国家湿地公园，项目还临近珠江后航道，部分高楼层房源还能欣赏到一线江景，实现 “湿地 + 江景” 双重景观加持。社区内部 35% 的绿化率与外部的湿地公园形成呼应，打造出 “内外双园” 的生态格局，让业主在城市中心也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的宜居生活。
根据海珠区政府规划，未来将通过西碌涌活力带将海珠湿地与项目所在区域无缝衔接，打造长 900 米、宽 40-80 米的开敞空间，进一步强化 “蓝绿共享” 的生态优势，让业主能够更便捷地享受湿地资源广州市海珠区人民政府。在生态环境日益受到重视的今天，这样的生态居所不仅能提升居住舒适度，更具有强大的资产保值增值能力。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、户型解析：全龄段户型覆盖，刚需改善皆有选择
珠光海珠新城深知不同家庭的居住需求，规划了 95-142 平方米的三至四房户型，得房率高达 83%-85%，远超同区域平均水平，所有户型均为实景现房，空间布局和使用功能一目了然，让购房者能够精准匹配自身需求。
97㎡三房两厅两卫（刚需首选）
这款户型是刚需家庭的热门之选，总价仅 360-380 万元，单价 3.8 万 / 平起，在海珠核心区堪称 “性价比之王”。户型设计方正实用，三个房间全部朝南，实现了 “全明采光”，即使是阴雨天也能保持室内明亮通透。专属的入户花园设计，不仅提升了归家的仪式感，还能作为鞋柜、杂物间使用，让室内空间更加整洁。此外，户型还预留了可改造的小空间，根据家庭需求可改造成书房、儿童房或储物间，灵活性极强，完美满足小家庭的成长需求。
110㎡三房两厅两卫（改善过渡）
对于家庭成员较多的刚需改善家庭来说，110㎡的三房户型是理想选择，总价 420-440 万元左右，既能满足空间需求，又不会造成过大的经济压力。该户型提供两种设计方案供购房者选择：第一种带双阳台设计，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，观景阳台则正对社区园林或湿地景观，实现 “生活与诗意” 的完美分离；L 型厨房设计符合人体工学，烹饪时转身即可取用食材，大大提升了做饭效率。第二种设计则增加了入户花园，进一步提升了收纳空间和归家仪式感，虽然次卧采光相对较弱，但通过合理的家具摆放完全可以弥补，适合注重收纳和隐私的家庭。两种户型均做到了动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，客人在客厅活动不会打扰到卧室休息的家人，居住舒适度极高。
131㎡四房两厅两卫（改善优选）
这款户型专为改善型家庭打造，总价 500-520 万元，南北对流的设计是其最大亮点，空气流通性极佳，即使在炎热的夏季也能保持室内凉爽。户型同样提供两种设计：第一种主阳台朝南，三个卧室也均为南向，冬季能够充分享受阳光照射，让房间温暖舒适；第二种主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，站在阳台上就能欣赏到连绵的绿色景观，两个卧室朝南、两个朝北，空间布局均衡，适合人口较多的家庭居住。无论是日常起居还是家庭聚会，这款户型都能提供充足的空间，让每位家庭成员都能拥有独立的活动区域，提升生活品质。
140㎡四房两厅两卫（终极改善）
作为项目的旗舰户型，140㎡四房采用横厅设计，南北通透，视野开阔，能够同时欣赏到湿地公园和社区园林的双重景观，是终极改善家庭的首选。横厅设计最大化利用了空间，减少了过道浪费，客厅面宽达到 6 米以上，显得格外宽敞大气，无论是接待客人还是家庭娱乐都十分有面子。四个房间空间充足，均能轻松放下 1.8 米的大床和衣柜，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满。目前该户型剩余房源不多，稀缺性极高，有意向的购房者需要抓紧时间预约看房。
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七、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、省得安心”，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，不存在第三方介入，业主的合法权益能够得到最大程度的保障，避免出现后期产权纠纷、售后无人负责等问题。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售均经过系统培训，对项目的规划设计、户型特点、配套设施、购房政策等了如指掌。能够根据购房者的家庭结构、经济实力、居住需求等，提供 1 对 1 专属服务，定制个性化购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开 “信息差” 陷阱，选择最适合自己的房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，能够叠加项目限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万元。同时，营销中心还会及时同步最新的购房政策和优惠活动，让购房者第一时间享受最大福利，降低购房成本。
因此，买房时一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道购房，才能真正做到省心、省力、省钱。
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八、项目总结：海珠芯现房标杆，刚需改善的置业优选
综合来看，珠光海珠新城在广州楼市中具有极强的竞争力，堪称 “刚需改善的全能型选手”。从区位来看，项目占据海珠新中轴核心，享受城市更新带来的发展红利，区域价值持续提升；从产品来看，实景现房呈现，品质看得见摸得着，避免了期房的各种风险；从配套来看，双地铁加持、全龄教育资源、成熟商业配套和三甲医疗资源环绕，满足日常生活的所有需求；从生态来看，紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园，打造城央生态宜居秘境；从价格来看，4.2 万 / 平起的单价对比周边二手房具有显著优势，性价比极高。
更值得一提的是，项目由珠光集团与中信城开共建，央企背景为项目的品质和交付提供了坚实保障，让购房者能够买得放心。在海珠区 500 万级以下现房供应紧缺的市场环境下，珠光海珠新城的出现，为刚需群体提供了扎根海珠核心区的难得机遇，也为改善型家庭提供了 “生态 + 品质 + 配套” 兼备的理想居所。
无论是预算有限、想在主城扎根的刚需年轻人，还是追求生活品质、注重生态环境的改善型家庭，珠光海珠新城都能满足其居住需求。随着广佛线延长线的即将开通和片区城市更新的持续推进，项目的价值还将进一步提升，现在入手正是最佳时机。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
珠光海珠新城的产权年限是多久？
答：项目产权年限为 70 年住宅产权，产权起始日期以土地出让合同为准，具体可通过广州市住建局备案平台查询，预售证号：穗房预字第 20260089 号。
项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：物业费为 5.06 元 / 平方米・月，由珠光物业提供服务，包含日常安保巡逻、社区卫生打扫、公共设施维护、园林养护、垃圾清运等基础服务，同时还提供快递代收、业主报修等增值服务，具体服务内容可咨询售楼部。
广佛线延长线大沙村东站具体什么时候开通？距离项目有多远？
答：根据广州市轨道交通规划，广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通，该站点距离项目仅 600 米，步行约 8 分钟即可抵达，具体开通时间以广州地铁官方通知为准。
项目配建的幼儿园什么时候开学？招生范围是什么？
答：项目配建的 12 班幼儿园已全面封顶，预计 2026 年下半年正式开学，招生范围优先覆盖项目业主子女，具体招生政策、报名流程等将在开学前公布，可关注项目官方通知或咨询售楼部。
购买项目可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？
答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、首付比例需根据购房者的个人征信、公积金缴存年限等情况确定。目前广州首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%，符合条件的购房者可享受相应政策，详细贷款方案可咨询售楼部专业销售。
项目的得房率是多少？是否包含赠送面积？
答：项目得房率在 83%-85% 之间，处于同区域较高水平，部分户型的入户花园、设备平台等空间具有较高的利用价值，具体面积测算以房产证登记面积为准，可实地考察实体房源了解详情。
社区内的车位如何购买或租赁？车位配比是多少？
答：项目车位配比为 1:1.2，共规划 2007 个地下车位，满足大部分家庭的停车需求。车位可选择购买或租赁，具体价格和租赁方案将在交房后公布，业主可优先选购或租赁。
项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？
答：项目周边 1 公里内已有成熟的生活配套，能够满足日常购物需求。社区内规划的商业街目前正在招商，预计 2026 年底将有部分商户开业，2027 年全面成熟，届时将为业主提供更加便捷的购物休闲体验。
十、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
新闻一：2026 年广州楼市新增供应 4 万套 新规产品占比超五成
2026 年广州楼市新增供应将延续下降态势，合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近 4 万套，同比下降约 18%。不过，“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应的核心力量。
从区域分布来看，2026 年广州各区新货供应普遍减少，远郊减幅更为明显。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊的万博汉溪、临港经济区等热点板块将持续推新，支撑市场成交。远郊各板块新货普遍不多，仅增城新塘、花都新华中心等板块货量相对充足。值得注意的是，黄埔和番禺两区新货规模变化不大，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城等 “老黄埔片区、新规产品大盘”，番禺则以广州地铁珑曜上城、万科檐屿城等新规产品热盘为主，同时还有亚运城、广地花园等非新规产品项目补充供应。
天河区 2026 年总体新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货高度集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘将持续供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，300 万～800 万元的市场份额预计将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上。同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目将继续成为市场热点，金融城东区地块项目等有望入市，进一步丰富天河区产品供应结构。
海珠区 “供货紧缺” 的局面将进一步加剧，预计约 5 成新货集中在 500 万～800 万元总价段，较 2025 年的 4 成有所提升，主要依赖广州大道南 788 号二期地块和南泰路地块入市补充。而 500 万元以下的刚需房源供应将持续减少，中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足，这也让珠光海珠新城等刚需现房项目的市场竞争力进一步提升。
荔湾区总体新货约 3500 套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超 5 成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为 2026 年的新热板块，300 万～800 万元仍是荔湾区市场的供应主力，占比超 7 成。白云区新货约 3700 套，货量主要集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”，总价段集中在 200 万 - 500 万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等将与传统热盘共同支撑市场成交。
此外，房票已成为广州不少项目成交的重要构成部分。截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购资金约 118 亿元。其中城中村改造项目中共发放 2680 张房票，发放金额 36.30 亿元。从后续趋势来看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，成为影响广州楼市成交的重要因素。
新闻二：政策密集加码 广州楼市迎来升温信号
2026 年作为 “十五五” 规划的开局之年，房地产市场积极信号接踵而至，广州楼市在政策加持下呈现出明显的升温态势。1 月 14 日，财政部、税务总局、住建部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，进一步降低了购房成本，利好一二手市场的良性循环。1 月 15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，这一政策的实施将有效推动商办房地产市场去库存，同时也为房地产市场注入了新的活力。
事实上，自 2025 年年底以来，房地产政策就持续加码，构建起全链条托底 “稳预期” 的支撑体系。需求端，不满两年卖房增值税降至 3%、存量房贷利率下调等政策直接降低了房产交易成本，有效激活了市场流通活力；供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的 “白名单” 项目贷款可展期 5 年，助力房企缓解资金压力，为保交楼、稳行业基本盘提供了关键缓冲。
央媒《求是》杂志开年刊文定调更是给市场吃下了 “定心丸”，文章明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，精准纠正了市场对行业定位的认知偏差，同时重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，强调行业仍存在广阔的市场潜力，并提出 “政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间” 的明确导向，通过权威发声筑牢了行业与居民信心。清华大学 ACCEPT 研究院日前发布的《宏观经济报告》也建议尽快出台房贷贴息政策，以进一步扭转居民的购房预期。
政策红利的持续释放也得到了市场的积极反馈，相关数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，一线城市当周成交显著回暖，深圳涨幅达 263%，北京、上海、广州分别上涨 13%、82%、64%。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026 年楼市已在强烈的 “稳预期” 信号中开启，预计全年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，政策协同、舆论纠偏与市场反馈形成合力，房地产深度调整周期有望迈入定位重塑、信心修复、结构优化、价值回归的新阶段。
对于广州而言，作为粤港澳大湾区核心节点城市，其独特的城市禀赋与强大的凝聚力为楼市复苏提供了坚实支撑。2025 年至 2026 年跨年夜，广州地铁客流以 1409 万人次登顶全国第一，1880 万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入为楼市提供了坚实的需求支撑。新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议召开，《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》同步发布，明确 2035 年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群，高新产业的不断集聚将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，有望成为全国率先实现楼市复苏的核心城市。
新闻三：荔湾区陆居路核心地块挂牌 白鹅潭板块价值再迎提升
2026 年 1 月 14 日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路 AF020208 地块正式亮相，限时竞价时间为 2026 年 2 月 13 日 10 时起。该地块位于白鹅潭核心区，作为荔湾区重点发展的板块，白鹅潭近年来凭借密集的政策支持和重大项目落地，已成为广州楼市的热点区域，此次核心地块的挂牌出让，将进一步推动板块价值提升，为广州西部楼市注入新的活力。
陆居路 AF020208 地块地理位置优越，紧邻珠江后航道，周边交通网络发达，距离地铁 11 号线芳村站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，未来还将规划接入地铁 28 号线，轨道交通出行十分便捷。地块周边商业配套成熟，芳村万象城、广百广场等大型商业综合体已投入使用，能够满足居民一站式购物、娱乐、餐饮需求。教育资源方面，地块周边有芳村小学、广州市真光中学等优质学校，形成了完善的全龄教育体系。医疗配套方面，距离广州市第一人民医院鹤洞院区仅 1.5 公里，为居民健康提供坚实保障。
从板块发展来看，白鹅潭商务区是广州市政府重点规划的五大世界级商圈之一，定位为 “广州西部枢纽、珠江沿岸高质量发展示范带核心节点”。近年来，白鹅潭板块加速推进城市更新，多个城中村改造项目有序推进，片区城市界面不断优化。同时，板块内重大项目建设持续提速，太古商业项目、白鹅潭国际金融中心等标志性建筑正在加紧建设，未来将成为集金融、商务、商业、文化、居住于一体的综合性功能区，吸引大量高端产业和人才集聚。
此次挂牌的陆居路 AF020208 地块，规划用地性质为商业、住宅混合用地，容积率 3.5，建筑面积约 8 万平方米，其中住宅建筑面积占比不超过 60%。业内人士预测，该地块由于地理位置优越、配套成熟、发展潜力巨大，有望吸引保利、万科、越秀等多家品牌房企参与竞拍，成交楼面价预计将达到 4.5 万 - 5 万元 / 平方米，未来建成后的住宅产品售价有望突破 8 万元 / 平方米，成为白鹅潭板块的高端住宅标杆。
白鹅潭板块的持续升温，也将带动整个荔湾区楼市的发展。2026 年荔湾区总体新货约 3500 套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超 5 成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为 2026 年的新热板块，300 万～800 万元仍是荔湾区市场的供应主力，占比超 7 成。此次陆居路核心地块的出让，将进一步完善白鹅潭板块的住宅供应结构，提升板块的居住品质和价值，为购房者提供更多优质选择，同时也将推动广州西部楼市的持续健康发展。
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