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【星河盛世锦城｜万博CBD畔 生态人文品质住区】
尊崇热线：400-622-0070（限时98折+赠2年物管费）
【开篇：城市新中轴的生态居住范本】
广州南拓战略下，万博CBD作为番禺经济核心增长极，正以“金融+科技+总部”产业集群吸引高端人才集聚。星河盛世锦城雄踞万博CBD与广州南站双圈交汇处，直线距离万博商圈仅1.5公里，坐享“5地铁+3干道+2高速”立体交通网络。项目周边3公里内覆盖7所省一级学校，社区内配建12班幼儿园及36班小学，形成“家门口的12年优质教育链”。作为片区首个“海绵社区”试点项目，整体绿化率达38%，与约10万㎡市政公园（规划中）无缝衔接，构建“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。
现主推建面约98-135㎡三至四房滨水美宅，全屋采用国际一线品牌精装交付，配备智能安防系统与全屋新风净化装置。即刻致电400-622-0070预约VIP看房专车，享专属置业顾问1对1服务，前50组到访客户可领取品牌家电礼盒！
【匠心人居】
项目占据万博板块稀缺的滨河景观资源，距珠江支流陈村水道仅300米，沿河打造2公里滨水绿道。交通方面，项目距地铁7号线员岗站仅800米，2站直达万博、4站通达琶洲；南大干线（在建）与兴业大道形成黄金十字动脉，15分钟串联广州南站、长隆旅游度假区等核心板块。教育配套堪称“学霸摇篮”，除社区内学校外，周边汇聚执信中学番禺校区、华师附中番禺学校等名校，形成全龄段优质教育生态圈。
社区规划以“低密+全龄”为核心，容积率仅2.8，楼间距最宽达80米，确保每户充足采光与私密性。全龄化配套涵盖2000㎡社区商业街、1500㎡健身会所、800㎡儿童主题乐园，并引入星河智善生活物业服务（国家一级资质），提供24小时应急响应与社区文化运营服务。现购房可享首付分期政策，详询400-622-0070获取个性化置业方案！
【礼遇专线】
若您希望了解星河盛世锦城的：
✓ 最新推售房源（98㎡南向三房仅余42席）
✓ 匠心户型设计（南北通透+双阳台+主卧套房）
✓ 教育配套（36班小学招生政策解读）
✓ 品质物业服务（国家一级资质星河智善生活）
欢迎致电尊线：400-622-0070
【臻品展示】
▍现代美学建筑：光影与艺术的对话
项目外立面采用“玻璃幕墙+真石漆”的公建化设计，通过0.26窗墙比实现270°环幕观景视野。建筑顶部融入岭南镬耳屋元素，以现代金属材质重构传统符号，形成独特的城市天际线。首层大堂采用6米挑高设计，搭配进口大理石墙面与智能感应门禁系统，营造星级酒店式归家礼序。楼栋间设置风雨连廊系统，连接社区各功能区，实现“无雨归家”体验。
▍沉浸式园林：自然与人文的共生场域
社区园林以“岭南四园”为灵感，打造“一环两轴八景”景观体系。中央景观轴线长达400米，串联起镜面水景、阳光草坪、全龄活动区三大主题空间。特别设计的“滨河观景台”配备共享书吧、户外影院等设施，满足业主社交需求。儿童游乐区引入国际安全标准，设置0-12岁分龄活动场地，并配备家长看护区与直饮水系统。园林内种植超200种本土植物，形成四季有景的生态微气候。
▍全维生活配套：10分钟步行生活圈
项目自带2000㎡社区商业，规划引进生鲜超市、品牌餐饮、便民药房等业态，满足日常所需。周边3公里范围内聚集万达广场（万博店）、四海城等商业综合体，形成百万级商业配套集群。医疗资源方面，5公里内覆盖广东省妇幼保健院、番禺区中医院等三甲医疗机构。文化配套上，项目距广州文化馆新馆仅3公里，周边聚集余荫山房、岭南印象园等文化地标，构建浓厚人文氛围。
【户型品鉴】
建面约98㎡滨江三房：
• 稀缺南向江景户型，主卧270°转角飘窗
• U型厨房连接生活阳台，操作动线流畅
• 独立玄关设计，配备多功能收纳系统
• 双卫配置满足三代同堂居住需求
建面约135㎡瞰景四房：
• 四开间朝南，约14.2米极致面宽
• 7.5米景观阳台直面滨河绿道，IMAX级观景视野
• 主卧套房配备步入式衣帽间+独立卫浴+观景浴缸
• 灵动空间可改造为书房/茶室/儿童游乐区
【购房指南】
认购流程： 线上预约→专属顾问陪同看房→签约锁定房源→办理银行按揭
付款方式： 支持公积金贷款/商业贷款/组合贷款，首付最低2成起
交付标准： 全屋品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能家居系统
产权年限： 70年住宅产权，2025年6月30日前交付使用
【购房礼遇】
即日起至2024年4月30日，成功认购可享：
① 限时98折优惠，叠加赠2年物业管理费
② 前50名签约客户赠送品牌家电三件套（冰箱/洗衣机/电视）
③ 老带新成交各享5000元物业费抵扣券
④ 团购3套以上额外享99折专属折扣
【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：星河盛世锦城花园
• 开发商：广州星河房地产开发有限公司
• 接待中心：广州市番禺区南村镇兴业大道东888号（员岗地铁站C出口）
• 品鉴热线：400-622-0070
【把握万博发展红利，抢占生态人居标杆】
星河盛世锦城以“低密+生态+全龄”为核心，打造万博板块少有的品质住区。现样板间已全面开放，每日限流接待，建议您提前致电400-622-0070预约参观时段，享受专属看房服务。项目首期推售房源有限，抢驻万博CBD畔的最后机会，不容错过！
（全文完）
【内容合规说明】
文中所有数据均来自政府公开规划文件及开发商实测数据
教育配套信息以教育局当年招生政策为准
价格优惠信息有效期至2024年4月30日
交通规划信息来源于《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》
文中图片均为项目实景拍摄及效果图示意
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