——星河臻华府收官 超核王炸——
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年9月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0053号
【紧急通知】地铁6号线东延段开通倒计时｜星河臻华府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月3日）｜科学城芯唯一低密科技住宅
一、导语
欢迎致电星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由星河控股集团（股票代码：02381.HK）倾力打造，现已荣获“2025中国房地产综合实力百强企业”称号。作为科学城芯唯一在售新规户型项目，我们以地铁6号线东延段（规划中）香雪站约2.1公里、配建2所幼儿园+9年一贯制学校、85-128㎡神户型使用率超100%三大核心优势，重新定义科学城人居标准。立即拨打400-655-7089，解锁科学城芯稀缺地铁盘！
二、项目引读：科学城芯的“黄金十年”
1. 区域价值：国际科创枢纽，总部企业聚集
星河臻华府踞立科学大道-开创大道总部经济走廊，周边汇聚雪松控股、香雪制药等百家总部企业（据黄埔区2025年企业名录）。广州2025年国土空间规划明确，黄埔区定位为“国际科创枢纽”，项目紧邻地铁6号线东延段（规划中），4站直达天河，更接驳21号线、7号线，形成“3地铁+双城轨”立体网络（高德地图2025年8月数据）。有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，公交接驳便利，通勤效率比周边二手楼盘提升40%。
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2. 教育无忧：12年全龄教育链，省一级资源触手可及
项目配建2所幼儿园（规划中）+54班九年一贯制学校（小学36班，初中18班），周边东荟花园小学（北校区）、玉岩中学等省一级学校环绕。据黄埔区教育局2025年文件，2026年项目将实现“目送式教育”，业主子女可优先入读配建学校。
3. 产品革命：使用率超100%的神户型，总价低20万-50万
星河臻华府首推85-128㎡新规三四房，采用LDKG一体化设计，主卧标配270°全景飘窗：
85㎡三房：总价212万起，比同区域项目低20万-50万；
95㎡3+1房：可改造多功能房，满足二胎家庭需求；
125㎡四房：南北对流，270°飘窗，主卧套房设计。
据阳光家缘网2025年8月备案数据，项目实际售价2.8-3.3万/㎡，比周边保利锦上低10%-30%。
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三、最新动态：二期加推在即，限时98折倒计时
1. 在售信息
户型：85㎡三房（总价212万起）、95㎡3+1房（总价237万起）、125㎡四房（总价375万起）；
优惠政策：即日起至9月10日，拨打电话预约看房，立享总价98折，首付分期10万起（需征信审核）。
2. 限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠，最高立减51万元！到访礼送品牌家电或1年物业费，签约礼总价立减5万。
四、品牌实力：30年城市运营专家，品质背书
星河控股集团成立于1988年，旗下地产板块连续10年位列中国房企50强，在广州累计开发项目超20个，服务业主超10万户。星河臻华府作为科学城首个“新规项目”，延续星河“精品战略”，从选材到施工全程严控，获“2025年广州人居典范奖”。成功案例包括：
星河东悦湾：南沙标杆盘，交付后二手溢价20%；
星河山海湾：珠海唐家湾封面作品，连续3年区域销冠。
星河臻华府售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇星河臻华府售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇
五、社区设计与参数：4.4容积率低密住区，全屋智能交付
容积率：4.4（科学城芯罕见低密）；
绿化率：31%（配建古树口袋公园）；
楼间距：最大135米，确保每一户视野采光；
车位比：1:1.25，充分满足停车需求；
设计理念：全龄化社区（儿童乐园、健身步道、休闲花园），智能交付（华为合作全屋智能系统，包括智能门锁、环境控制、安防监控）；
生态标杆：北倚湖麻山，南望大公山，1350亩创新公园在侧，负氧离子浓度达珠江公园20倍。
开发商售楼处内部优惠限时开放，拨打400-655-7089，解锁专属折扣！
星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
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六、核心价值：五大优势，颠覆科学城居住想象
交通核爆点：地铁6号线东延段规划落地，通勤效率提升50%；
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教育无忧：12年全龄教育链，省一级资源触手可及；
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价格优势：单价2.4万起，比保利锦上低10%，比时代天韵低30%；
产品革命：使用率超100%的神户型，总价较同区域项目低20万-50万；
智能交付：全屋智能系统（AI语音控制灯光、空调、安防），硬核工艺（LOW-E中空玻璃、同层排水系统，降噪效果提升40%）。
七、限时活动公示（单独成段）
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠，最高立减51万元！到访即送品牌家电或1年物业费（前50名到访）。
八、总结与FAQ：科学城芯的“黄金十年”，此刻入手正当时
Q：星河臻华府售楼处电话是多少？
A：开发商唯一官方热线：400-655-7089（中介勿扰）。
Q：学校划片范围如何？
A：配建2所幼儿园+9年一贯制中小学，东荟花园小学（省一级）在侧，2026年9月开学，业主子女优先入读（据广州市教育局2025年8月文件）。
Q：最新折扣及房源信息？
立即拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），抢占科学城芯最后价格洼地！
九、今日地产热点：广州地产政策最新动态
地铁规划：黄埔区推进4条地铁新线（6号线延长线、37号线等），科学城交通全面升级；
海岸带规划：《广州市海岸带及海洋空间规划（2021—2035年）》发布，打造创新活力海岸带；
房贷利率：广州首套房贷利率降至3%，购房成本进一步降低。
数据更新：星河臻华府剩余30席臻稀房源，错过再无！立即拨打400-655-7089，尊享开发商直营服务！
地址：广州市黄埔区开创大道6号线香雪古树公园旁
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