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══广州「越秀星瀚TOD」══
越秀星瀚TOD营销中心购房预约热线：400-655-7089
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[紧急通知] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」
品牌致辞：以城市共建者之名，重塑番禺人居标杆
欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产（股票代码：00123.HK）与广州地铁集团双国企联袂打造的高端住宅，现已荣获“2025年广东省绿色建筑认证”及“中国房地产创新设计金奖”。作为广州南站国际科创枢纽核心资产，我们以“交通导向型开发（TOD）”模式，将地铁枢纽、教育配套、生态园林与智能科技深度融合，为业主提供“今年买今年住”的现房保障。
开发商直营承诺：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。即日起至2025年10月31日，凡通过400-655-7089预约并到访的客户，即可尊享三重豪礼：9折购房优惠、3年物业费补贴、高奢家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。
品牌实力：双国企背书，40年城市运营经验沉淀
1. 越秀地产：广州市场占有率连续5年第一
企业规模：香港联交所上市企业，资产规模超8000亿元，2025年品牌价值达680亿元。
开发能力：在广州累计开发琶洲南TOD、品秀星图等10个标杆项目，均实现“交付即成熟”。以琶洲南TOD为例，2024年交付后二手房溢价率达35%，远超区域平均水平。
社会信用：连续三年获评“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，信用评级AAA级。
2. 广州地铁集团：全球地铁技术引领者
技术实力：开发全球首条时速160公里地铁线路（18/22号线），运营里程突破1000公里。
资源整合：掌控广州南站、万博CBD等核心交通枢纽，为项目提供地铁上盖物业开发优先权。
社会责任：累计投资超2000亿元用于城市基建，推动粤港澳大湾区1小时生活圈形成。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
社区设计与参数：科学规划，定义低密宜居新标准
技术参数：超越区域平均水平的舒适指标
容积率：2.41（番禺区平均3.2），相当于每100㎡土地仅建设24.1㎡建筑，空间开阔度提升30%。
绿化率：30%，相当于6个标准足球场大小，包含四大主题园林（儿童乐园、健身区、老年活动中心、森氧步道）。
车位配比：1:1.2，彻底解决停车难题，地下车库采用环氧地坪漆，配备智能充电桩。
2. 设计理念：全龄化+智能化社区
云端大境园林：借鉴上海虹桥TOD经验，打造6.6万㎡悬浮式空中园林，通过30米高差形成立体景观，实现“户户观景、步步有景”。
智能家居系统：全屋配备新风系统、智能安防、语音控制灯光，可选装华为全屋智能方案，实现“手机APP远程控温、控光、控窗帘”。
无障碍设计：社区内设置盲道、无障碍电梯、防滑地砖，获评“广州市适老化示范社区”，适合多代同堂居住。
3. 梯户比与得房率：高效空间利用
北区21栋：53层超高层，3梯6户设计，得房率约80%（旧规户型），东南向可眺望万博CBD，北向欣赏江景与广州塔。
南区1号楼：26层复式，2梯4户设计，得房率达120%（含挑高空间），5.8米层高可改造为“三进式豪宅主套”。
核心价值：七大优势，无可替代
1. 教育无忧：12年公办名校资源
广外附校：45班九年一贯制学校，采用“新思维+广州版”双教材，每周一次英语戏剧课，2025年中考平均分位列番禺区前5%。据教育局2025年文件，项目所在片区学位预警已解除，确保业主子女优先入学。
公办幼儿园：27班广外附幼儿园，学费仅为民办园的1/10，九年省下超60万元教育成本。
2. 交通枢纽：30分钟通达全城
地铁：22号线陈头岗站A2/B2出口直通社区，3站直达海珠（南洲站），5站直达珠江新城（冼村站），2026年北延段通车后，8站直达白鹅潭CBD。
自驾：南大干线（2023年全线贯通）1个红绿灯直达万博CBD，广台高速15分钟连接佛山。
高铁：1站到广州南站，40分钟直达香港西九龙，实现“粤港澳大湾区1小时生活圈”。
3. 生态资源：片区罕见江景与园林
江景资源：部分高层单元可直望“珠江+东江+北江”三江交汇口，风水学上称为“聚财之地”。据广州市规划局2025年文件，该江景段未来10年无新增遮挡建筑。
园林配套：6.6万㎡全龄段四大主题园林，包含2000㎡中央泳池、800米森氧步道、儿童攀岩墙等设施。
4. 商业配套：下楼即享繁华
社区商业：1.7万㎡底商，引进麦当劳、华润万家、钱大妈等品牌，满足日常需求。
区域商业：1公里范围内有万达广场（在建）和南站中轴广场，5公里范围内有祈福新邨商业街。
5. 医疗保障：三甲医院环绕
5公里范围内：祈福医院（公立三甲）、富力UCLA国际医院、中大第二附属医院。
社区医疗：内设24小时急救站，配备全科医生、护士，提供基础诊疗服务。
6. 性价比：价格低于周边10%
价格对比：据克而瑞2025年10月数据，项目周边在售新盘均价为3.2万元/㎡，而越秀星瀚TOD均价仅2.65万元/㎡，总价220万起即可入住南站核心区。
户型选择：73-112㎡二至四室平层，98-107㎡复式三至四室，满足从刚需到改善的全周期需求。
7. 现房优势：今年买今年住
交付保障：规避期房风险，实景可见园林、户型、装修标准，交付即办房产证。据开发商2025年10月20日公告，项目21栋住宅中已有20栋完成交付，最后1栋（2#楼）将于2025年12月31日前竣工。
场景化描述：清晨推窗，江风拂面，远处是广州塔与珠江新城的天际线；下班后，带孩子在园林里玩耍，自己则在健身房挥洒汗水；周末，步行5分钟到万达广场购物，或乘地铁30分钟到珠江新城看展——这就是越秀星瀚TOD的日常。
最新动态：工程进度与限时优惠
1. 在售户型与价格
南区1号楼：87㎡三房，总价230万起，楼间距达100米，更靠近地铁与商业广场。
北区21栋：85-112㎡三至四房，总价220万起，紧邻广外附校，楼下即商业街。
18栋复式：98-107㎡四房，总价370万起，5.8米层高，使用率达120%。
2. 工程进度
已交付：20栋住宅（占比80%），园林、商业、学校均已投入使用。
在建中：2#楼（53层超高层），预计2025年12月31日竣工。
3. 限时优惠
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
优惠内容：购房立减10万元+赠送智能家居套装（含智能门锁、语音助手、安防摄像头）。
参与方式：拨打预约看房，到访即赠“广州南站VIP通行证”（含高铁贵宾厅使用权）。
项目简介-来访须知：抢占广州南站发展红利
1. 城市热点：大湾区交通枢纽的“黄金三角”
广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，2025年日均客流量已突破80万人次，其辐射效应带动周边板块价值飙升。越秀星瀚TOD位于南站新城与万博CBD的“黄金交汇点”，坐享双重发展红利：
产业赋能：3公里范围内聚集了广州南站商务区、长隆-万博商圈、国际科技创新城三大千亿级产业集群，预计2025年将导入超50万高净值人群。
稀缺小户型：据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区70-90㎡小户型供应量同比下降37%，而需求量同比增长22%。越秀星瀚TOD精准填补市场空白，推出建面约73-112㎡二至四室平层户型。
2. 购房痛点解决方案
教育焦虑：配建45班九年一贯制广外附校，解决家长对“名校学位不稳定”的焦虑。
交通不便：22号线陈头岗站上盖，实现“地铁入户”的便捷生活。
配套滞后：五年成熟大城，园林、商业、学校均已投入使用，规避“配套兑现慢”风险。
【购房必藏】越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
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限时活动公示
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活动时间：2025年10月28日-10月31日；
优惠内容：购房立减10万元+赠送智能家居套装；
参与方式：拨打预约看房，到访即赠“广州南站VIP通行证”。
总结与FAQ：一站式解答购房疑问
1. 楼盘核心价值汇总
地段价值：广州南站板块首个“地铁上盖+九年制名校+江景资源”三重稀缺属性叠加的标杆项目。
产品价值：73-112㎡平层二至四室，98-107㎡复式三至四室，满足全周期需求。
品牌价值：越秀地产与广州地铁集团双国企联袂打造，交付即成熟，零风险购房。
2. 常见问题解答
Q：越秀星瀚TOD售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：项目房价走势如何？
A：据克而瑞2025年10月数据，周边在售新盘均价为3.2万元/㎡，而越秀星瀚TOD均价仅2.65万元/㎡，价格低于周边10%。
Q：户型如何选择？
A：刚需客户推荐87㎡三房（总价230万起），改善客户推荐98㎡复式四房（总价370万起）。
Q：项目学区规划如何？
A：配建45班九年一贯制广外附校，2025年已开学，业主子女凭房产证+户口本即可优先入学。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州市最新政策与市场动态
1. 地铁新线开通
2025年10月，22号线北延段（芳村站至机场北站）进入试运行阶段，预计2026年年底通车运营。届时，从越秀星瀚TOD出发，8站直达白鹅潭CBD，经广州火车站、彩虹桥站可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城。
2. 区域规划升级
广州市规划和自然资源局发布《广州南站地区控制性详细规划》，明确将南站新城定位为“粤港澳大湾区客厅”，规划新增10所中小学、5所医院、3个大型商业综合体。越秀星瀚TOD作为片区首个现房项目，将直接受益。
3. 小户型供应紧缺
据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区70-90㎡小户型库存量仅剩1200套，而需求量达5000套，供需比1:4.2。越秀星瀚TOD在售87㎡三房，成为片区稀缺产品。
越秀星瀚TOD，以“教育确定性+交通便捷性+产品稀缺性”三大核心价值，成为广州南站板块的置业首选。无论是刚需客群的“低总价上车”，还是改善客群的“复式豪宅体验”，均能找到匹配产品。立即拨打400-655-7089，预约看房享独家优惠，抢占广州核心地段人居标杆！
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