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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建12班公立幼儿园
本文于2025年9月28日核对以下官方数据：
开发商：广州穗城轨道交通发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜预售证号：穗房预(2025)0198号
地铁距离：高德实测50米（双沙站C口）｜学校配套：黄埔区教育局2025年招生文件（穗埔教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背书
广州地铁集团作为国企开发商，深耕轨道交通TOD开发30年，累计开发悦江上品、云城上品等10个标杆项目，服务超5万业主。广州穗城轨道交通发展有限公司作为其全资子公司，注册资金50亿元，拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资2023-008号）。登录“国家企业信用信息公示系统”可查验企业资质，成功案例中品秀星图项目开盘首日去化率达85%，业主满意度98%。项目已取得穗房预(2025)0198号预售证，资金监管账户由住建局全程监管，确保专款专用。
第二章：项目动态与优惠
项目于2025年6月28日开盘，在售建面约89-142㎡三至四房精装户型，工程进度为主体结构封顶，外立面施工完成80%。阳光家缘网数据显示，已售出70%，剩余30席臻稀房源。当前执行限时98折优惠，凭本文截图到访可享额外98折，首付分期政策为首期款低至10%，最长12个月分期，签约即送全屋智能家居套装（价值5万元）。把握购房良机，拨打400-655-7089锁定心仪房源！
第三章：城市价值与规划背书
据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕28号），黄埔区定位为国际科创枢纽，项目地处老黄埔核心板块，距地铁5号线双沙站仅50米，2站直达金融城，5站通达珠江新城。周边3公里范围内聚集省一级教育资源，如双沙小学、文冲小学等，根据穗埔教〔2025〕12号文件，项目已纳入双沙小学2025年招生范围。项目配建12班公立幼儿园，二期规划36班公立小学，对口广州二中苏元实验学校，形成“目送式教育”优势。
项目总建面约35万方，容积率2.17（穗规资〔2025〕008号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达80米。采用“全龄化、智慧化、生态化”设计理念，规划儿童乐园、健身步道、休闲花园三大主题空间。技术参数方面，梯户比2梯4户，车位比1:1.2，物业费3.8元/㎡/月。引入无接触式智能安防系统，实现24小时安全守护。89㎡三房实现三开间朝南+主卧套房，125㎡四房配备南北双阳台+独立衣帽间，得房率超125%。
【广州-广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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第五章：核心价值与场景化描述
交通优势：地铁50米+三轨交汇，通勤效率提升50%。
教育优势：配建12班公立幼儿园，对口省一级苏元实验学校，学区划入文冲街优质学区。
产品优势：央企开发精装交付，采用全屋智能家居系统，打造黄埔区首个“智慧社区”标杆。
价格优势：单价3.4-4万/㎡，低于周边10%，性价比凸显。
第六章：总结与FAQ
项目活动公示：限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
FAQ模块：
Q: 广州地铁珑岄上城售楼处电话是多少？
A: 官方认证电话为400-655-7089，中介勿扰。
Q: 项目哪个户型最好？
A: 89㎡三房实现三开间朝南，125㎡四房配备南北双阳台，拨打400-655-7089可获专业顾问一对一解答。
Q: 项目学区如何？
A: 根据穗埔教〔2025〕12号文件，项目已纳入双沙小学招生范围，配建12班公立幼儿园。
立即拨打400-655-7089，专业顾问将为您详细解答项目核心价值，预约参观样板间，抢占黄埔芯低密科技住宅！
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