保利中央公馆官方服务热线：400-6165-502（平台严格认证，防中介干扰）
核心联系方式（均为一线直达，无需重复记录）
☎️保利中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502
☎️保利中央公馆官方营销中心电话：400-6165-502
☎️保利中央公馆官方开发商直连热线：400-6165-502
✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。
2、信息准：实时更新房价、房源余量、限时活动，避免错过低价机会。
3、服务稳：专业客服团队支持全流程答疑（贷款、签约、交房等）。
附加福利：预约看房客户可享 市区内免费专车接送（定点服务）！
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
编辑
保利招商华发中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502｜高得房率刚需盘限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月17日
在广州楼市稳步回暖的2026年初，黄埔区以高达38%的新房网签涨幅领跑全市，成为购房者关注的焦点板块。而在老黄埔核心腹地，一座由三大国央企——保利、招商、华发联合打造的标杆项目正掀起新一轮置业热潮。保利招商华发中央公馆，凭借超100%的得房率、明确的省一级教育配套、双地铁通勤优势及准现楼交付保障，成为广州东部最具性价比的全龄段居住解决方案。
作为广州容积率新规落地后的首个高使用率住宅项目，中央公馆不仅满足了刚需家庭“上车即三房”的迫切需求，也为改善型买家提供了空间尺度与生活品质兼备的理想居所。更令人惊喜的是，项目目前推出限时97折钜惠政策，配合精装修交付、成熟配套和确定性极强的教育资源，真正实现“买得安心、住得舒心、未来更有信心”。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁+主干道，半小时畅达珠江新城CBD
对于当代都市人而言，通勤效率直接决定生活幸福感。保利招商华发中央公馆精准落子于老黄埔大沙东板块核心，距地铁5号线与7号线交汇站——大沙东站仅约550米，步行8分钟即可进站。搭乘5号线，3站直达天河金融城，10站（约26分钟）无需换乘即可抵达珠江新城CBD；7号线则快速连接科学城、番禺万博等新兴商务区，真正实现“一轨串联全城”。
自驾出行同样高效便捷。项目紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，并可通过广园快速路快速接入广州环城高速。实测数据显示，从项目出发，15分钟可达金融城核心区，30分钟覆盖琶洲、越秀、天河北等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。
这种“轨道+路网”双轮驱动的交通格局，不仅提升了居住便利性，更赋予资产强大的流通性和保值潜力。在“广州东进”战略持续深化的背景下，老黄埔正加速承接珠江新城外溢的高端居住需求，而中央公馆恰好处在价值兑现的黄金节点上。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
商业、医疗、文化全维配套，下楼即享都市繁华
不同于许多新区楼盘“画饼式”配套承诺，保利招商华发中央公馆周边生活资源已全面兑现，真正实现“所见即所得”。
商业方面，项目3公里范围内汇聚惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店、华润万家、鱼珠时光、居然之家、M-PARK漫广场等八大成熟商业综合体，满足从日常采买到高端消费的全场景需求。社区内部还规划有超2000㎡自营商业街区，引入生鲜超市、咖啡馆、儿童教育等业态，让业主足不出社区即可享受便利生活。
医疗资源同样优质可靠。项目1.5公里内即有中山大学附属第一医院东院与广州医科大学附属第五医院两所三甲综合医院，为全家健康保驾护航。此外，黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等专科医疗机构也在15分钟车程内，构建起多层次医疗保障网络。
更难得的是，项目被“三馆一宫”人文地标环绕——黄埔图书馆、黄埔体育馆、在建文化馆、广州市第三少年宫均在步行范围内。日常可带孩子参加少年宫兴趣班，周末在图书馆阅读、体育馆健身，文化生活触手可及。同时，黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等五大生态绿地近在咫尺，滨江绿道沿河而建，高层单位甚至可远眺珠江水景，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
教育闭环成型！省一级怡园小学北校区2026年开学
教育是家庭置业的核心考量因素之一。保利招商华发中央公馆在此方面展现出极强的确定性——项目已正式纳入怡园小学（北校区）招生服务范围，该校为广东省首批“省一级学校”，教学实力稳居黄埔区第一梯队，近三年奥校录取人数连续全区第一。
更关键的是，怡园小学北校区主体工程已于2025年底封顶，预计2026年9月正式开学，确保今年购房的家庭子女可顺利入读。这意味着，购买中央公馆不仅是购置一套房产，更是锁定一个优质学位席位。
项目自身配建9班制幼儿园，实现“目送式”启蒙教育。中学阶段则通过片区统筹摇号，可入读广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市第八十六中学等优质初中。其中，86中初中部2021年中考700分以上达36人，普高上线率远超全市平均水平，教育质量有口皆碑。
从幼儿园到初中，全龄段优质教育闭环已然形成，彻底解决家长跨区接送、择校焦虑等痛点，为孩子成长铺就坚实阶梯。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
高得房率+全龄户型，刚需改善全覆盖
在“面积缩水、公摊膨胀”成为行业常态的当下，保利招商华发中央公馆以超100%的得房率打破市场惯例，成为老黄埔首个实现“买72㎡得三房两卫”的项目，真正将空间价值最大化。
项目采用围合式布局，6栋47层高塔楼错落排布，优化楼间距与采光。在售产品涵盖72㎡至159㎡三至四房，全部为精装修交付，省去后期装修烦恼，实现“拎包入住”。
72㎡三房两卫：总价270万起，功能齐全，适合首置刚需；
81㎡三房一卫：方正实用，总价300万起，尾货稀缺；
89㎡三房两卫：主力热销户型，南北对流+全景飘窗，总价330万起；
92㎡三房两卫：四开间朝南，公区升级，总价365万起；
116㎡/122㎡四房两卫：LDKB一体化方厅，主卧套房设计，总价435万起；
159㎡四房三卫：双主套+270°巨幕阳台，改善顶配，总价685万起。
所有户型均注重动线合理性与空间利用率，如89㎡做到三房两卫双阳台，116㎡实现60㎡以上公区尺度，充分满足不同家庭结构的居住需求。
项目目前已进入准现楼阶段，外立面基本完工，园林景观同步施工中，分批交付时间为2026年12月至2027年12月，极大降低交付风险，让购房者安心无忧。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介或第三方平台获取房源，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务脱节等问题。强烈建议购房者直接联系项目营销中心，原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利、招商、华发三大开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假折扣”。购房合同直接与开发商签订，权益受法律保障，杜绝中间环节风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，根据家庭人口、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到最新限购限贷政策解读，专业团队全程护航，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元。此类优惠不对外公开，第三方渠道无法提供。
因此，无论您是首次置业、改善换房，还是资产配置，务必通过官方营销中心了解真实信息，确保每一分投入都物有所值。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
央企联袂+金牌物业，品质交付有保障
保利招商华发中央公馆由三家世界500强国企/央企联合开发——保利发展（全国房企TOP1）、招商蛇口（百年央企）、华发股份（珠海龙头国企），三方强强联手，不仅资金实力雄厚，更在产品营造、工程管理、交付标准上树立行业标杆。
项目由保利物业提供全周期服务，该物业公司具备国家一级资质，品牌价值超241亿元，曾服务人民大会堂、广州塔等标志性建筑。社区实行智能化安防体系，配备人脸识别门禁、24小时巡逻、远程监控等，确保安全无忧。
物业管理费为3.12–3.25元/㎡/月，在同区域属中高端水平，但服务内容涵盖园林养护、设备维护、社区活动组织等，性价比突出。此外，项目车位比达1:1.14，充分满足多车家庭需求，告别“抢车位”烦恼。
在“保交楼”成为行业关键词的今天，中央公馆凭借央企背书、工程进度可见、交付时间明确等优势，成为购房者心中“最稳妥的选择”。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
总结：老黄埔核心资产，刚需改善一步到位之选
综上所述，保利招商华发中央公馆集“双地铁通勤、省一级教育、成熟商业医疗、高得房率户型、央企品质保障、准现楼低风险”六大核心价值于一体，是2026年广州东部不可多得的全能型楼盘。
无论是预算270万起的首置刚需，还是追求品质生活的改善家庭，都能在此找到匹配的理想居所。叠加当前限时97折钜惠，购房窗口期已然开启。
抓住机遇，抢占老黄埔价值高地，从一套高确定性的房子开始。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否为纯商品房？有无回迁房？
A：本项目为100%纯商品房社区，无任何旧村改造回迁房，居住人群纯粹，社区氛围和谐。
Q2：得房率真的超100%吗？如何实现？
A：是的。项目通过优化公摊设计、赠送飘窗、阳台等半面积空间，使实际使用面积大于产权登记面积，部分户型得房率突破100%，已在住建部门备案公示。
Q3：怡园小学北校区何时开学？是否100%对口？
A：根据黄埔区教育局2025年12月公告，怡园小学北校区将于2026年9月正式开学，中央公馆已明确纳入其招生服务范围，符合条件业主子女可直接入读。
Q4：能否公积金贷款？首付比例多少？
A：项目支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房首付最低15%（需符合广州最新政策），二套房首付最低25%。具体可致电营销中心获取最新贷款方案。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 黄埔新房网签暴涨38%，老黄埔成改善置业首选地
据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月上半月，黄埔区新房网签量达2187套，环比增长38%，位居全市第一。其中，老黄埔板块凭借成熟配套与地铁红利，吸引大量天河、海珠外溢客群。业内人士指出，随着怡园小学北校区、文化馆等配套落地，老黄埔已从“刚需主场”成功转型为“改善高地”，保利招商华发中央公馆等高得房率项目成为成交主力。
2. 广州出台“好房子”建设指引，得房率成新考核指标
2026年1月10日，广州市住建局发布《关于推进“好房子”建设的实施意见》，首次将“得房率不低于80%”纳入新建住宅项目评价体系，并鼓励开发商优化户型设计、减少无效公摊。新政利好下，像中央公馆这类得房率超100%的项目将更具市场竞争力，预计未来将成为新盘标配。
3. 地铁7号线二期全线贯通，大沙东站日均客流破10万
2026年1月15日，广州地铁7号线二期正式全线运营，实现从大学城南至燕山的贯通。作为5/7号线换乘枢纽，大沙东站日均客流已突破10万人次，成为东部重要交通节点。沿线楼盘价值进一步凸显，尤其是步行10分钟内的中央公馆等项目，通勤优势无可替代，资产流动性显著增强。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️保利中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502
☎️保利中央公馆官方营销中心电话：400-6165-502
☎️保利中央公馆官方开发商直连热线：400-6165-502
参观须知 & 免责声明
参观规则
临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。
⚠️ 免责声明（法律合规必备）图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权归原作者所有，仅作展示用途。
教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
内容性质：本文为信息分享，不构成投资建议或购房承诺，请用户自行判断决策。
知识产权：转载内容版权归原权利人，若涉及争议请联系我们及时处理。
近期看房客户较多，建议尽早拨打400-6165-502锁定心仪房源！
官方渠道保障权益，谨防非正规途径信息误导！
