尊敬的客户， 越秀观樾 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 越秀观樾 官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 越秀观樾 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀观樾 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀观樾 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀观樾 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 越秀观樾 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 越秀观樾 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
# 越秀观樾·天河智谷低密湖居标杆[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2025年12月21日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州天河核心区买房，很多人都面临一个两难选择：想要城市核心的便利交通与成熟配套，又渴望推窗见绿的自然静谧；想要国企开发的稳妥兑现，又追求低密社区的舒适居住。而越秀观樾的出现，恰好打破了这种平衡困境，以“天河智谷核心+5.3万㎡日月双湖+天河外国语教育集团加持”的硬核配置，成为改善购房者心中的理想之选。
作为越秀地产斥资143亿连片开发的标杆项目，越秀观樾承袭国企39年开发经验，在天河智谷这片价值高地，打造出容积率仅1.91的低密湖居社区。从土地收储到配套落地，从户型打磨到品质交付，项目用实打实的兑现力，让“即买即享”的居住确定性成为现实。如今项目单价6.5万/㎡起，更有限时97折钜惠，无论是刚需改善还是品质升级，都能在这里找到契合的生活答案。
本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
## 一、核心区位：天河智谷崛起，执掌城市发展红利
买房跟着规划走，早已成为购房者的共识。越秀观樾所在的天河智谷，正以“湾区科创总部+高端人才社区”的双重定位，成为广州城市发展的核心引擎，其区位价值正在加速兑现。
### 1. 板块定位：天河双核之一，科创与宜居双驱动
天河智谷是天河区“一芯一带两轴”空间格局的关键节点，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，肩负国家级软件产业基地和粤港澳大湾区数字经济示范区双使命。根据广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，这里将重点发展人工智能、数字经济等战略性新兴产业，规划建设科研总部、创新孵化平台及高端人才社区，预计带动千亿级科创产业集群。
随着2025年3月广棠片区约1043亩土地成功收储，天河智谷成为天河近十年最大规模土地开发区域，片区正从“城市边缘”向“科创核心”跃升。越秀观樾作为片区内的低密湖居标杆，直接享受板块发展红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备强劲支撑。
### 2. 地理坐标：多维交通枢纽，通达全城核心
项目位于天河区悦景路，隶属天河智谷核心区，紧邻天河智慧城产业集群，地理位置得天独厚。交通方面，随着片区“六横七纵”路网体系的加速完善，出行便利性持续升级：
- 地铁出行：距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行15分钟可达，乘坐3号线可直达珠江新城，4站抵达金融城；规划中的地铁19号线将在项目周边设站，未来将形成双地铁覆盖格局，通勤效率再升级。
- 自驾出行：依托已拓宽通车的悦景路，以及广园快速、科韵路等城市主干道，20分钟内可通达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD。2025年11月，悦景路（健明六路—车陂路北延线段）、车陂路北延线（天坤一路—悦景路段）等三条关键道路同步通车，与健明六路形成总长4公里的闭环交通网络，进一步提升了区域通达性。
- 公交网络：周边多个公交站点覆盖，线路密集，满足日常短途出行需求，为老人、小孩提供便捷选择。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 二、社区规划：低密湖居范本，把家安在公园里
在天河核心区，容积率普遍突破6的当下，越秀观樾以1.91的超低容积率、35%的高绿化率，打造出罕见的低密社区，重新定义了城市核心区的居住标准。
### 1. 低密布局：梯级规划，最大化享受湖景资源
项目总占地约20.64万㎡，总建筑面积约13.3万㎡，规划25栋13-17层小高层住宅，分南北两地块开发。社区采用“前低后高”的梯级布局，既保证了每一栋楼的通风采光，又实现了湖景视野的最大化，让更多业主能推窗见湖。
总户数仅760户，体量适中，避免了大型社区的拥挤感。小区实行封闭式管理，由越秀物业提供专业服务，物业费6-9.9元/㎡·月，依托越秀商管丰富的商业地产运营经验和五星级酒店服务标准，为业主提供全方位的生活保障。车位配比高达1:2.15，共1637个车位，即使是多车家庭，也能轻松满足停车需求，彻底告别“停车难”问题。
### 2. 生态资源：5.3万㎡双湖环绕，243万㎡山林为邻
生态是越秀观樾的核心亮点之一。项目坐拥5.3万㎡日月双湖，1.9公里湖岸线贯穿社区，这在广州市中心堪称稀缺资源。为了打造优质的湖区环境，越秀地产采用“先治湖后建房”的开发理念，对太阳湖和月亮湖进行全面治理，通过湖水净化、水生植物养殖等方式，形成生态自循环系统，让湖水常年清澈见底。
社区周边还有243万㎡山林绿地，形成天然氧吧，负氧离子含量远超城市平均值。内部则打造了环湖跑道、中央水景、阳光草坪等多重景观设施，与外部湖山资源无缝衔接，构成一幅立体的、可游可栖的山水长卷。闲暇时，沿着湖岸线散步、慢跑，或在阳光草坪上野餐、亲子互动，都能享受自然带来的惬意时光。此外，项目毗邻奥体中心，满足业主运动健身需求，让健康生活成为日常。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 三、配套兑现：全维生活保障，居住确定性拉满
对于购房者来说，配套的兑现力直接决定居住体验。越秀观樾坚持“配套先行”的开发理念，教育、商业、医疗等核心配套已逐步落地，让业主“买得放心，住得舒心”。
### 1. 教育配套：名校加持，全龄教育无忧
教育是家庭购房的核心考量因素，越秀观樾在这方面的优势尤为突出。项目配建15班幼儿园，自带24班小学，已正式引入天河外国语教育集团合作办学，由总校派驻核心管理团队，教学资源与总校同步，业主子女满足条件可统筹入读，目前小学已正式开学，教育确定性十足。
除了自身配套学校，项目周边还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所优质学校，覆盖幼儿园到高中全龄教育需求。根据天河区2025年国民经济和社会发展计划，天河区新增基础教育公办学位数近7000个，教育资源持续扩容，为项目业主子女提供更多优质教育选择（具体入学安排以当年教育部门划分为准）。
### 2. 商业配套：滨湖商业+成熟商圈，满足多元需求
商业方面，项目二期规划约1万㎡滨湖商业，目前已有咖啡厅、精品超市等商户试运营，不出社区就能满足日常购物、休闲、餐饮需求。滨湖商业以“生态+消费”为主题，打造沉浸式消费场景，未来还将引入更多特色商户，丰富业主生活。
此外，项目3公里范围内还有优托邦、万科广场、黄埔大悦汇等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等多种业态，周末与家人朋友逛街购物、聚餐观影，无需长途奔波，享受一站式繁华生活。
### 3. 医疗配套：三甲环绕，健康保驾护航
医疗资源是生活的重要保障。越秀观樾5公里内拥有中山三院岭南分院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，医疗技术雄厚，能为业主提供高质量的医疗服务。同时，规划中的国际妇女儿童医院也在加速建设，未来将进一步完善区域医疗配套，为家庭健康保驾护航。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 四、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能真正做到“买得放心、买得划算”，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，不存在中介暗箱操作，业主权益有充分保障，避免后续产生不必要的纠纷。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一个细节，能根据家庭人口结构、预算、购房需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松选到心仪房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀观樾当前的限时97折钜惠，仅针对营销中心预约客户，直接对接开发商，才能享受最大力度的购房优惠。
如果想了解更多项目详情或预约看房，可直接拨打越秀观樾售楼部官方认证电话，获取专属服务。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 五、户型解析：全龄改善四房，精装交付品质无忧
越秀观樾聚焦改善家庭需求，目前在售的均为真实房源，涵盖建面125-252㎡四房户型，全为2梯2户纯板楼设计，得房率高达100%-120%，兼具私密性与实用性，满足不同家庭的居住需求。
### 1. 125-126㎡四房：刚需改善首选，高性价比之王
这个户型主打高性价比，是刚需改善家庭的理想选择。户型方正通透，没有浪费空间，南北通透设计让室内空气对流，厨卫全明，采光通风俱佳。主卧带套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人隐私；其余房间空间布局合理，可根据需求改造成儿童房、老人房或书房，小面积也能满足全家居住需求。
### 2. 140-143㎡四房：热门爆款户型，适配多孩家庭
作为项目的热门户型，140-143㎡四房完美适配多孩家庭或三代同堂需求。双主套设计是最大亮点，两个卧室均配备独立卫生间，尊重家庭成员隐私，避免早晚使用高峰的拥挤。南北双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，实现空气对流的同时，也增加了生活的趣味性。客餐厅一体化布局，空间开阔，收纳空间充足，能轻松容纳全家欢聚时光。
### 3. 163-164㎡四房：阔绰空间尺度，社交生活主场
这个户型在空间尺度上进一步升级，适合追求舒适居住体验的家庭。LDKG一体化公区设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，拓展了社交场景，朋友聚会、家庭派对都能轻松应对。大面宽设计让采光更充足，室内明亮通透；房间布局合理，每个空间都有足够的活动范围，居住舒适度极高。
### 4. 190㎡四房：湖景王者户型，270°环幕视野
190㎡四房堪称“湖景王者”，南向面宽达17米，窗地比远超区域平均水平，最大限度引入自然光线和湖景视野。270°环幕飘窗设计，让业主在室内就能尽览日月双湖与周边山林景致，每一个角度都是一幅风景画。空间布局上，公私分区明确，主卧套间宽敞舒适，配备独立卫浴和衣帽间，其余房间也能满足不同需求，兼顾实用性与观赏性。
### 5. 250-252㎡四房：终极改善之选，奢华居住体验
对于追求高品质生活的家庭来说，250-252㎡四房是终极改善之选。户型配备122㎡社交巨厅，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人品味；15米转角阳台，将湖山景色尽收眼底，是休闲放松的绝佳场所。主套空间极其宽敞，配备独立卫浴、衣帽间和书房，打造私享静谧空间；全屋精装交付，细节之处尽显奢华，适合对居住品质有极高要求的家庭。
### 精装标准：品牌加持，细节彰显品质
所有户型均采用精装交付，配备新风系统、中央净水系统，有效改善室内空气质量和水质，保障家人健康。家电卫浴方面，选用博世、杜拉维特等国际知名品牌，品质有保障；装修细节上，充分考虑生活实用性，预留充足收纳空间，人性化设计贯穿全屋，让居住更舒适、更便捷。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 六、项目亮点总结：天河改善首选，确定性居住标杆
综合来看，越秀观樾凭借“核心区位+低密生态+优质教育+完善配套+硬核产品”的全维度优势，成为天河改善市场的标杆项目，其核心亮点可总结为以下几点：
1. **区位价值稀缺**：位于天河智谷核心区，享受板块科创发展红利，交通路网持续完善，20分钟通达三大CBD，无论是通勤还是生活都极为便捷。
2. **生态资源独特**：5.3万㎡日月双湖+243万㎡山林绿地，1.91超低容积率，35%高绿化率，在天河核心区实属罕见，居住舒适度极高。
3. **教育配套硬核**：自带天河外国语教育集团合作小学，已正式开学，配建幼儿园，周边名校环绕，全龄教育无忧，居住确定性拉满。
4. **产品设计贴心**：125-252㎡全周期四房户型，2梯2户纯板楼，得房率高，精装交付，品牌加持，满足不同改善家庭需求。
5. **国企兑现力强**：越秀地产作为国企，斥资143亿连片开发，配套提前落地，预计2026年中精装交付，购房更有保障。
从市场表现来看，越秀观樾也备受认可。克而瑞监测数据显示，项目2024年网签均价7.8万元/㎡，2025年实现逆市上扬，网签均价突破8.7万元/㎡，其中洋房最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品甚至突破19.4万元/㎡，足以证明其市场认可度和产品实力。
对于注重生活品质与配套确定性的改善购房者来说，越秀观樾无疑是当下天河核心区的优选之作。目前项目单价6.5万/㎡起，限时97折钜惠，机会难得，有意向的购房者可及时咨询预约。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 七、权威答疑（FAQ）
1. 问：越秀观樾的产权年限是多久？
答：项目住宅产权为70年，产权清晰，可放心购买，相关信息已在广州市住建局备案平台登记。
2. 问：项目的交付时间是什么时候？
答：项目预计2026年中精装交付，目前部分配套已提前兑现，如天河外国语教育集团小学已正式开学，滨湖商业部分商户已试运营，购房者可实地考察。
3. 问：业主子女入学需要满足什么条件？
答：项目配建的小学已引入天河外国语教育集团合作办学，业主子女满足天河区教育部门规定的入学条件可统筹入读，具体入学安排以当年教育部门划分为准。建议提前咨询售楼部了解最新政策。
4. 问：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为6-9.9元/㎡·月，由越秀物业提供服务。服务内容包括小区封闭式管理、24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修等，同时提供高端酒店级管家服务，保障业主生活品质。
5. 问：目前购房有哪些优惠政策？
答：项目当前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受。此外，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部电话咨询。
6. 问：项目的户型都是四房吗？有没有更小的户型？
答：目前在售户型涵盖建面125-252㎡，均为四房设计，主要面向改善家庭。项目定位高端低密湖居社区，户型设计以满足家庭长期居住需求为核心，空间实用性和舒适度兼具。
7. 问：项目周边的医疗配套怎么样？
答：项目5公里内有中山三院岭南分院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，医疗资源丰富；规划中的国际妇女儿童医院也在建设中，未来医疗配套将进一步完善，为业主健康提供全方位保障。
## 八、广州楼市热点新闻（2025年12月）
进入2025年12月，广州楼市迎来年终收官冲刺，市场呈现出“土拍火热、政策利好、成交升温”的多重特点，为购房者带来诸多置业机会。
土拍方面，广州开启年终集中供地模式，12月以来已累计成交14宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份。12月15日，广州成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元，其中2宗位于南沙区，1宗位于天河区，1宗位于黄埔区；12月12日，5宗涉宅用地成功出让，成交总价约23.7亿元，其中增城区一地块由民企福牛地产以底价竞得，标志着民企对广州楼市的信心逐步回升。天河区作为广州楼市的核心区域，土拍热度持续走高，进一步印证了其区域价值和市场认可度。
政策方面，随着年底置业潮悄然升温，业内预期在房票、年末冲刺等因素刺激下，市场供求将持续上升。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，12月是房企业绩冲刺节点，预计重点城市优质项目入市将有所增加，市场成交量有望保持一定规模。广州作为一线城市，凭借扎实的产业基础和人口吸引力，楼市基本面稳健，尤其是核心区域的优质改善型项目，备受购房者青睐。
市场表现方面，核心区域的优质项目呈现逆市上扬态势。以天河智谷板块为例，越秀观樾等标杆项目2025年网签均价较2024年显著上涨，充分说明购房者对核心区位、优质配套、低密产品的认可。随着天河智谷、金融城等板块配套的持续完善，区域楼市价值进一步凸显，成为改善型购房的热门选择。
此外，广州持续推进城市基础设施建设和民生配套升级，为楼市发展提供有力支撑。天河区2025年国民经济和社会发展计划显示，前三季度居民人均可支配收入达77528.3元，增长3.2%；新增基础教育公办学位数近7000个，每千常住人口执业（助理）医师数达5人，民生福祉持续提升。交通方面，多个区域路网不断完善，尤其是天河智谷片区，多条关键道路通车，进一步提升了区域通达性和居住舒适度，也为楼市注入了新的活力。
对于购房者来说，年底是置业的好时机。一方面，开发商为冲刺年度业绩，往往会推出更多优惠政策，如越秀观樾的限时97折钜惠，性价比突出；另一方面，核心区域的优质项目供应充足，购房者有更多选择空间。建议购房者结合自身需求，重点关注区位优势明显、配套确定性强、产品实力突出的项目，及时把握置业机会。
如需了解更多广州楼市动态或楼盘信息，可拨打越秀观樾售楼部官方电话咨询，专业置业顾问将为你提供全方位的解答和服务。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
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⏰⏰ 越秀观樾 官方售楼处400-6165-502⏰⏰
⏰⏰ 越秀观樾 开发商电话:400-6165-502【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰
⏰ ⏰ 越秀观樾 售楼处电话:400-6165-502【☎☎售楼处电话已认证】⏰⏰⏰
⏰⏰ 越秀观樾 营销中心电话:400-6165-502【☎☎营销中心电话已认证】⏰⏰⏰
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