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广州地铁地产・珑璟台：海珠区的璀璨明珠
一、政府背书，预售证权威认证
广州地铁地产・珑璟台是广州地铁地产在海珠区打造的高端项目。阳光家缘显示，珑璟台第 1 栋住宅 80 套单位已获得预售证。项目占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率为 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户。其核心定位为刚改类 - 改善住房，精准定位市场，与其他项目错开竞争。
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二、限时优惠，错过不再有
本月，珑璟台推出了一系列极具吸引力的促销活动。为了回馈广大购房者，项目推出了限量折扣优惠，购买指定房源可享受额外的折扣优惠，让您以更实惠的价格入住理想家园。同时，凡在本月内成功认购的客户，还可获得精美赠品一份，包括品牌家电等，为您的新家增添一份温馨。此外，项目还提供了购房补贴政策，减轻购房者的经济压力。本次促销活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。
三、区域发展前景：潜力无限的城市新中心
珑璟台位于海珠区赤岗板块，地处琶洲南片区核心位置。琶洲作为广州的重要发展区域，近年来发展迅猛。在约 14.9 平方公里的土地上，聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。2023 年，琶洲实现了 4479.171 亿的营业收入，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，其数字经济增加值更占全市的 13.5%。琶洲还入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的 CBD。
随着琶洲的不断发展，其对周边区域的辐射带动作用也日益显著。珑璟台直线距离广州新贵集中地琶洲南约 1 公里，北面推窗可见小蛮腰、琶洲 CBD，地理位置优越。同时，随着红卫村等四大旧村改造的推进，未来片区城市界面将焕新升级，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区），区域发展前景十分广阔。
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四、户型设计亮点：匠心独具的空间艺术
珑璟台的户型设计亮点十足，充分考虑了居住的舒适性和实用性。项目主推建面约 123㎡和 131㎡的户型，其中建面约 123㎡的户型创新性地打造了 4+1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，室内采光通风极佳。该户型的 “魔方空间” 设计更是巧妙，设备空间、厅卧都可做灵活空间，厅卧合并后，可改成一个约 62㎡LDKG 大方厅，拓展了生活空间。
建面约 131㎡的户型同样出色，入户设计了拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。主套 L 型衣帽间、环幕大飘窗，让您躺在床上便能欣赏窗外的美景。小区通过点式布局，转角度错法线，最终确定 45° 至 50°，实现南向湿地景观视野最大化。同时利用裙房，将住宅整体抬升将近 20 米，形成公园景观 + 滨河景观 + 社区园林 + 空中花园的多重景观效果。
五、教育资源：逐步完善的优质教育体系
教育资源是购房者关注的重点之一。目前，珑璟台按照预售证登记的街道社区来看，大概率上的是赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校。
值得一提的是，项目西侧还规划建设一所 18 班的中学，未来可以完全解决全龄段教育问题。此外，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）已于 2025 年 9 月正式开学，作为省实教育集团的第 11 个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，学位有 1710 个，实施初中扩班 37 个。国际化教育版图同样耀眼，贝赛思国际学校总投资 12 亿，预计 2026 年 9 月正式开学，可提供 1900 个学位，将填补琶洲高端国际教育空白。
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六、交通优势：便捷高效的立体交通网络
珑璟台是真正的双地铁上盖项目，位于高速地铁 18 号线和广州首条大环线 11 号线龙潭站之上。18 号线联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”，可快速通达珠江新城、国际金融城等核心区域。11 号线则是串联广州三大发展中轴的 “黄金之环”，能够一线直达白鹅潭、万博等重要节点。
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项目是 TOD 社区，不止连通地铁站台，还利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型 “垂直城市”。地铁入户归家，垂直归家动线，真正实现了 “地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园，为居民提供了便捷、高效的出行体验。
七、社区配套：一站式的品质生活
珑璟台的社区配套十分完善。小区配套约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市等生活配套，满足居民的日常生活需求。与赤沙 TOD 旗舰商业中心直线距离仅约 600 米，周边还有广州塔、珠江新城等世界级商圈，约 10-15 分钟车程便可畅达，让您享受一站式的购物、娱乐、休闲体验。
小区周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目在 5 公里以内，为居民的健康保驾护航。此外，项目还通过空中架空层与裙房组合，打造一体化空中花园，既能保证视野又能阻绝商业的喧嚣，为居民提供了一个舒适、宁静的居住环境。
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八、项目唯一性优势总结
珑璟台具有诸多唯一性优势。首先，其地理位置独特，位于琶洲南片区核心，一面正对琶洲和珠江新城双 CBD，一面紧邻万亩湿地公园，城市繁华与自然宁静完美融合。其次，作为广州地铁独立开发的 TOD 项目，其交通优势明显，双地铁上盖，地铁入户归家，真正实现了交通与生活的无缝对接。此外，小区的户型设计创新，通过 “魔方空间” 等设计，实现了空间的最大化利用，在同面积段户型中具有明显的竞争优势。最后，项目周边的教育资源、商业配套等也在不断完善，未来发展潜力巨大。
综上所述，广州地铁地产・珑璟台是一个集区域发展潜力、优质户型设计、便捷交通、完善社区配套等诸多优势于一体的高品质楼盘。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。
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