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一、项目背景与区位优势
2024 年 11 月 14 日，珠实联合体以 32.5 亿元底价竞得天河智慧城地块，定名珠江天河都荟。该地块地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴核心节点，周边聚集网易、小鹏汽车等 3000 余家科技企业，超 20 万高创人才在此扎根，科创生活圈成熟。地块分南北两区，总占地 5.5 万㎡，计容建面 11.56 万㎡，楼面价 2.8 万 /㎡。作为珠实年内第三次布局天河的作品，项目南邻广百广场、西接中国移动南方基地、东靠大观湿地公园，学铁商齐备，是智慧城板块 2024 年首宗宅地，综合竞争力突出。
二、项目基础信息与规划
珠江天河都荟由国企珠江实业开发，总占地 52570㎡，建面 115602㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 1200 户（北地块 284 户），车位比 1:1.14，物业费 3.5 元 /㎡，由珠江物业管理。首推北地块含 4 栋建筑，2 栋 13-14 层小高层（2T2）与 2 栋 24 层高层（2T5），共 284 套房源，户户朝南且楼间距宽阔。二期【峯荟】组团容积率 2.5，推出 14 层起小高层，主打 71-144㎡全南向新规产品，外立面采用科技光幕设计，采光与视野俱佳。
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三、交通、教育与生活配套
交通上，项目距天河智慧城地铁站约 600 米，步行 8 分钟可达，21 号线可换乘 11 号线、4 号线，快速抵达天河公园、琶洲、金融城等区域，仅前往珠江新城需两次换乘。教育方面，配建幼儿园与公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团（省首批优秀教育集团），旗下广州中学 2024 年中考公办排名 TOP2，2023 年高考特控率 80%，教育实力强劲。生活配套依托成熟的广百广场商圈，底商丰富；生态上紧邻杨梅河与大观湿地公园，政府正推进杨梅河景观提升，未来将成 “开门见绿” 的宜居之地。
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四、户型设计与产品亮点
项目为天河智慧城首个新规产品，使用率超 120%，打造 71-152㎡全南向三至四房。户型亮点十足，3.15 米起层高、270° 全面屏视野、LDKB 方厅设计，超 6 米阳台（部分户型）提升空间通透性，阳台与花池拓展赠送面积大。如 71㎡3 空间 2 卫属天河罕见户型，104㎡户型四开间朝南配 6.1 米阳台，142㎡户型南北通透达豪宅尺度。全屋精装交付，带中央空调与华为智能系统，还规划双下沉会所与私家泳池，居住品质与科技感兼具。
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五、项目优缺点与适配客群
项目优势明显：生态环境优、地铁通勤近、商业配套全、产业氛围浓、教育资源好、容积率低、新规户型使用率高、国企开发保交付。但也存在小区规模小（首推仅 4 栋）、临路楼栋有噪音干扰的问题。整体来看，项目适配智慧城产业人群、金融城刚需客及想留天河的购房者，是天河东少有的学铁商齐全 + 低密 + 新规的优质楼盘。
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