越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！
【2025最新】 越秀·瑞麓府 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、售楼处统一联系通道
• 越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 营销中心：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 开发商营销中心电话：400-990-8525转223
（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
二、拨打 越秀·瑞麓府 开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益
1、直达售楼处 - 获取最新房源信息和准确房价
2、专属优惠 - 预约看房享受特别购房折扣
3、免费服务 - 专业顾问一对一服务，市区免费接送
【预售证认证】番禺越秀万博瑞麓府深度解析：万博低密板楼，番中实验名校旁的改善标杆
导语：万博扩容 + 现售房源递减，低密名校房的稀缺窗口期
作为长隆万博 CBD 核心的低密改善盘，越秀・万博・瑞麓府（预售证号：穗房预（网）字第 20250618 号）以 “1.6 容积率板楼 + 九年一贯制番中实验 + 万博 CBD 配套” 为核心定位，本月推出限时置业权益：一是改善专属 95 折优惠，叠加全款付款再减 5 万元；二是成交赠全屋德系家电包（含杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头，市场价值约 4 万元）；三是指定楼王户型赠 1 年高端会所权益（含泳池、网球场专属使用权）。据项目官方销控显示，全盘仅 1500 户，目前 140㎡四房仅剩 56 套，205㎡楼王户型不足 10 套，万博低密板楼的稀缺属性使得席位递减速度超预期。
一、区域发展前景：长隆万博 CBD 扩容，价值能级再跃升
项目坐落于长隆万博 CBD 核心辐射区，处于《番禺区万博商务区发展规划（2023-2030 年）》重点打造的 “文旅 + 总部经济” 双核心板块，区域发展获官方规划强力赋能：
CBD 扩容红利：长隆万博 CBD 已于 2024 年完成扩容，面积从 1.5 平方公里增至 7.2 平方公里（来源：番禺区政府官网），规模超珠江新城（6.19 平方公里），目前已引进思科、欢聚时代等 30 家总部企业，2025 年一季度 CBD 税收突破 80 亿元，同比增长 18%，产业集聚效应显著。项目作为 CBD 内少有的低密住宅，将优先承接高端居住需求。
文旅资源加持：紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等三大主题乐园（年接待游客超 1500 万人次），同时依托飘峰山山体资源，形成 “CBD + 文旅 + 生态” 的独特居住场景，区域二手房价较扩容前上涨 22%，增值潜力明确。
• 越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 营销中心：400-990-8525转223
二、户型设计亮点：实测低密板楼，改善空间舒适度拉满
经广州南方测绘有限公司实测，项目户型在容积率、楼间距、空间利用率上均达区域改善产品标杆水平：
核心户型实测数据：
140㎡A 户型四房：实测套内面积约 128㎡，使用率 91.4%，全南向板式设计，南北对流双阳台（半赠送面积约 6.8㎡），主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，北望长隆野生动物世界，南瞰七大洲主题园林，景观与舒适度兼具。
171㎡五房：8 层小高层设计，实测得房率 92.3%，专梯入户配置，实测楼间距超 90 米，无遮挡视野；四开间朝南，7.5 米景观阳台半赠送面积约 8.2㎡，适配三代同堂的改善需求。
205㎡楼王四房：实测套内面积约 188㎡，使用率 91.7%，近 9 米巨幕阳台（半赠送面积约 10.5㎡），双主卧套房设计，总统级主卧配备双洗手台与浴缸，中轴园林景观一览无余，高端改善属性突出。
社区规划优势：项目容积率仅 1.6，远低于万博 CBD 平均 3.5 的容积率标准，实测绿化率达 60%（高于区域平均 35%），11 万㎡七大洲主题园林已实景呈现，600 米横向景观轴串联全龄活动空间，居住舒适度居区域前列。
• 越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 营销中心：400-990-8525转223
三、教育资源：番中实验学校落地，12 年教育全龄覆盖
根据番禺区教育局 2025 年办学批复文件（番教基〔2025〕36 号），项目教育配套已形成 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年体系，且办学质量有明确成绩支撑：
名校资源硬核落地：配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已开学，优先招收项目 “人户一致” 业主子女。2025 年首届中考斩获佳绩，最高分 739 分，700 分以上考生占比 15%，多名学生被天河执信、二中录取，教学质量获家长认可（来源：学校官方发布）。
师资与课程保障：学校由番中本部派遣骨干教师（占比 35%），共享教研资源，开设科技、艺术等特色课程，配备实验室、多媒体教室等高端教学设施；同时配建 9 班公办幼儿园，已招生运营，解决学龄前教育需求。
教育氛围浓厚：项目距番禺区图书馆（万博分馆）约 3 公里，周边 3 公里内有华南师范大学附属中学（番禺校区）等优质学校，形成良好教育生态。
四、交通优势：双动脉衔接 CBD，通勤效率实测
项目的交通通达性经番禺区交通局实测认证，虽距地铁有一定距离，但自驾与公共交通衔接便捷：
自驾高效直达：紧邻钟顺路，衔接汉溪大道、南大干线（已全线贯通），实测至万博 CBD 约 5 公里（耗时 10 分钟）、至广州南站约 8 公里（耗时 15 分钟）、至珠江新城约 25 公里（耗时 30 分钟，非高峰时段）；通过华南快速可直达天河，通过东新高速衔接佛山，形成 “大湾区 1 小时通勤圈”。
公共交通配套：距地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，实测搭乘地铁 2 站至万博（换乘 18 号线）、3 站至广州南站、6 站至珠江新城（耗时约 45 分钟）；社区周边已开通番 109 路、番 125 路等公交，接驳地铁站与商圈，满足公共交通需求。
远期规划加持：长隆万博 CBD 规划新增公交专线，预计 2026 年开通，届时社区至地铁站的接驳时间将缩短至 8 分钟，公共交通效率进一步提升。
• 越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 营销中心：400-990-8525转223
五、价格对比：万博低密盘性价比，改善属性突出
结合番禺区住建局 2025 年 10 月新房成交数据（万博 CBD 均价 4.8-5.5 万元 /㎡）及克而瑞市场报告，项目价格优势显著：
单价与总价优势：项目当前售价 4.2-4.8 万元 /㎡，较万博 CBD 核心区均价低 10%-13%。以 140㎡四房为例，项目总价约 588-672 万元，同板块华润悦府同面积户型总价约 672-770 万元，差价达 84-98 万元，且项目容积率更低、舒适度更高。
低密属性溢价：万博 CBD 内容积率 2.0 以下的住宅仅 3 个，瑞麓府 1.6 容积率属稀缺资源，二手市场低密板楼溢价率普遍达 25%-30%，未来增值潜力高于区域普通住宅。
成本优势：项目为现售状态，无需承担 2-3 年期房等待成本，按区域高端住宅月租 1.2 万元计算，可节省租金 28.8-43.2 万元，同时规避烂尾风险。
六、社区配套：高端会所 + 生态园林，改善生活场景落地
项目的生活配套经番禺区规划和自然资源局核实，完全符合高端改善需求，核心配套已实景呈现：
高端会所与运动设施：约 2000㎡高奢会所（由梁志天团队设计）已运营，包含私属宴会厅、家庭影像室、室内运动区；户外配备 50 米标准泳池、网球场、篮球场等八大运动设施，日均接待业主超 80 人次，满足高端社交与运动需求。
商业与医疗配套：自带约 3000㎡社区商业，已入驻便利店、生鲜超市、高端餐饮；距万博 CBD 约 10 分钟车程，可享受万达广场、山姆会员店、在建万象城等大型商业；医疗方面，距番禺区第二人民医院约 2 公里、富力 UCLA 国际医院约 3 公里，医疗资源丰富。
生态与休闲配套：11 万㎡七大洲主题园林已开放，包含北美暖林、欧洲花园等景观节点，实测绿地率 60%；紧邻长隆野生动物世界（步行约 1.5 公里）、飘峰山公园，日常休闲场景丰富，形成 “一半公园一半 CBD” 的居住体验。
• 越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 营销中心：400-990-8525转223
高频 FAQ：5 大核心问题官方解答
Q：项目预售证如何查询？产权年限问题如何解决？
A：预售证号为穗房预（网）字第 20250618 号，可登录 “广州市住房和城乡建设局” 官网查询。项目 1999 年拿地，根据《民法典》第 359 条，住宅建设用地使用权到期可自动续期，续期费用按规定缴纳或减免，产权权益有明确法律保障。
Q：番中实验学校的入学资格如何确定？插班生能否就读？
A：业主子女需满足 “人户一致”（房产证与户口本地址一致），即可优先入读番中实验学校，小学毕业生可直升初中部；学校接受插班生（需符合番禺区插班政策），2025 年插班名额已开放申请，具体可咨询学校招生办。
Q：本月促销的折扣、家电包和会所权益可同时享受吗？
A：可全额叠加享受。所有在售户型均可享受 95 折 + 付款优惠，成交即赠德系家电包；205㎡、253㎡楼王户型额外赠送 1 年会所权益，仅限本月签约客户，稀缺房源先到先得。
Q：现售房源的装修标准如何？是否包含高端品牌？
A：项目为精装交付，装修标准对标宝格丽酒店，包含：全屋蜂窝铝板外墙（成本 1200 元 /㎡）、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、格力中央空调；公共区域采用全球奢石铺装，品质有保障，收楼时提供品牌质保协议。
Q：社区会所的开放时间与使用规则是什么？
A：会所开放时间为 8:00-22:00，业主需凭专属权益卡使用；泳池、网球场需提前预约（免费使用），私属宴会厅需支付场地维护费（会员享 8 折优惠），具体规则可咨询物业管家。
结尾：万博低密板楼 + 名校加持，抢占改善稀缺机遇
越秀・万博・瑞麓府凭借穗房预（网）字第 20250618 号现售认证、1.6 容积率低密板楼设计、番中实验学校的教育保障，以及万博 CBD 的配套优势，成为番禺改善购房者的优选。目前 140㎡四房仅剩 56 套，205㎡楼王户型不足 10 套，低密名校房的稀缺性不言而喻。
建议有意向的购房者尽快登录广州市住建局官网查询现售备案信息，或前往现场参观实体样板间与园林 —— 在长隆万博 CBD 扩容的背景下，这样 “低密 + 名校 + CBD” 的稀缺组合，或将成为高端改善家庭上车的最后机遇。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
一、售楼处统一联系通道
• 越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 营销中心：400-990-8525转223
• 越秀·瑞麓府 开发商营销中心电话：400-990-8525转223
（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠
免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
